文章來源：真叫盧俊（zhenjiaolujun0426）當你看到這樣的畫麵樓盤建築工地上有人在搬磚、有人運水泥、有人開挖掘機恒大牛，業主施工第一人

發表日期 5/21/2022, 11:39:03 PM

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趣味新聞網記者特別報導 : 文章來源：真叫盧俊（zhenjiaolujun0426）當你看到這樣的畫麵樓盤建築工地上，有人在搬磚、有人運水泥、有人開挖掘機，有人給園林打營養針...你會想到什麼我剛看到這個新聞，心想這應該是某個… .....

文章來源：真叫盧俊（zhenjiaolujun0426）

當你看到這樣的畫麵

樓盤建築工地上，有人在搬磚、有人運水泥、有人開挖掘機，有人給園林打營養針...

你會想到什麼

我剛看到這個新聞，心想這應該是某個小區工地裏火熱的復工場景吧

但等仔細讀完這篇新聞稿之後，有點不敢相信自己的眼睛

原來在工地上揮灑著汗水的，居然是買瞭這個樓盤的 恒大業主

業主們搬磚的畫麵看著真的既魔幻又心酸

交瞭幾十萬首付和銀行貸瞭款，每月還要定時還房貸的業主

為瞭保交樓，竟然在自傢小區當起瞭建築工人

這到底是怎麼瞭

還記得去年9月，恒大喊齣的全力保交樓口號嗎

這個停工的小區，就是來自河南商丘的某恒大樓盤

為瞭保交樓，小區業主們開啓 自救建房 模式，比恒大還要拼

自從去年五月份貼齣停工通知，接著恒大陷入流動性危機以來

業主們的心情也如同過山車般起伏，畢竟恒大全國的項目很多都在復工

眼看著自傢小區距離交付也就差一步之遙瞭

但就在這半年間，也有人在工地上乾活，實際上僅有不到20個工人，施工進展一直很緩慢

小區的樹沒有人維護也旱死瞭，花盆也被人搬走瞭，小區進入一個無人管理的狀態

看著開發商不急，業主們自己急瞭，乾脆自己組建瞭一個施工團隊

攜傢帶口到工地上做一些輔助性工作，加快恒大後續的交樓速度

比如，小區原來種的樹旱死瞭，花盆被偷走瞭

就有學園林管理專業的業主，開始給花花草草打營養針，恢復園林狀態

還有，業主看到小區人工湖的水開始往地下車庫滲，自己從外麵拉來瞭一根水管，親自下到人工湖疏通排水，被人直呼中國好鄰居好業主

聽聞開發商施工團隊建地下車庫，需要把地麵上的大理石鋪磚揭掉

於是他們自己買瞭專業的揭轉工具，帶上傢夥，召集其他業主夥伴

一同前往小區工地現場，徒手搬磚

工地上還有人在操作挖掘機和鏟車作業，是業主籌錢雇請的專業人員，移栽被偷走的12棵銀杏樹

幾乎每天都有業主來小區乾活，有的戴著白色勞保手套搬運地磚，有的挽起褲腿抽水，有的負責樹木的剪枝、澆水工作

於是就有瞭文章開頭這樣魔幻的場麵，視頻裏評論有人說齣瞭真相

恒大，不愧為讓業主自己建房第一人

業主為瞭保交樓，真的比開發商還要拼

他們還說

“買這個房子掏空瞭我們幾代人的心血。我們不忍心看到小區由於無人負責，荒廢下去，專業的我們乾不瞭，做一些輔助性的工作還可以”

哎，這屆業主真的懂事得令人心疼

不知道同為河南老鄉的許傢印看到這樣的場景，會是怎樣的感想

不過商丘恒大這個項目，在恒大眾多停工項目裏還算好的，主體已完工綠化也做瞭部分，很多都是遺留的收尾工程

要是遇到那種主體都沒封頂的樓盤，靠業主自建幾乎是不現實的

所以隻能通過 自籌資金 來盤活

其實也就是業主藉錢給開發商建房

這幾年沒少聽說業主自籌資金自行解決樓盤的資金缺口的故事，幾乎發生在全國各地

一般來說常用的方法是，業主通過購買車位來籌集現金

比如，南充這個項目，為瞭項目可整體推進，完成順利交房的目標，業主需自籌資金2000萬元

要完成這個資金的籌集，每戶業主需無息齣藉3萬或4萬，開發商用車庫擔保，藉款期為兩年

也就是說，如果開發企業兩年後無法償還藉款，這次自籌的資金就當業主 買瞭一個車位

當然，大部分業主如果為瞭項目可以交房基本都會選擇妥協，然後再找第三方或者政府介入監管資金

確保籌集的資金進入建工公司的賬戶裏用來建房就好瞭

大部分業主都會在籌集資金前，成立一個專業的 自救小組

比如來自廣州的某公寓項目，均價在2.5萬左右，原本應該在2019年底精裝交房的，但是到瞭2020年

項目依舊還是毛坯狀態，且開發商當時已經陷入瞭流動性危機

但比較幸運的是，項目公寓樓主體建築已經毛坯竣工，剩下的隻有未完成的室內裝修和公共區域綠化瞭

相對來說工程量還算少的

自救計劃開啓後，全體業主各自需要墊付2-15萬不等的資金，用於公寓的裝修經費和代開發商繳納稅款，以及辦理不動産權證書

業主不僅設立共同的資金監管賬戶，還均攤瞭聘請和開發商打官司的律師費用，並且自己考察瞭裝修以及招投標公司

這還不算離譜，我看到最誇張的是

河南南陽業主自籌7600萬盤活爛尾樓後，臨交房開發商居然提齣漲價850元/平，用於業主辦理房産證

這等於是業主藉錢給開發商，但樓盤建好瞭之後，居然還麵臨著 樓盤漲價

雖然在政府協調下，開發商加價行為被擱置

但從2012年買房、2015年爛尾、2017年開始自救、2020年交房時開發商要加價……到2020年11月終於迎來交房

這八年期間，業主又要繳房租、還房貸、自籌資金、監管交樓進度……他們付齣的時間和金錢成本遠遠超過我們的想象

且這樣的案例這幾年全國各地不在少數，也不是某個城市獨有的個例

網上一搜新聞，仿佛全國到處都是業主自籌資金建房的故事

自籌款自救風險較大，需要業主大量的付齣，而成功的案例卻是鳳毛麟角，結局大多各異

我看瞭新聞報道，大部分能夠籌集資金自救的，基本都是樓盤已經進入交房尾聲，隻需要一筆不太高的資金就可以盤活的，或者是投資性房産，業主不差錢的

更多的還是那些花盡自己所有積蓄，剛需首套的客戶，掏盡傢裏人積蓄藉錢買房的普通人，哪裏還拿得齣錢來自救

但為瞭小區交房，有些業主甚至是嚮銀行貸款，一邊還房租一邊還房貸，為開發商紆睏，同時拯救自己的資産

有業主這樣說，自己好像上瞭一艘和開發商綁定的船，想要中途下車是不可能的

順利交房後的業主，還會在收房那一天在小區拉起“慶祝業主自救成功，順利入住”的橫幅

這屆業主想要順利買到一套房，硬生生把自己逼成施工單位和開發商

看著真的讓人太心酸瞭

接下來的故事，發生在南寜

一個憑業主一己之力救瞭整個小區的故事

前兩年，如果你到南寜新的開發區去看，會看到如火如荼在建設，大蓋樓房寫字樓，一個快速城鎮化的城市熱火朝天

但是時間到瞭去年，伴隨著地産行業金融監管的趨嚴，這樣大開發的速度就截然而止瞭，進入南寜的部分房企資金鏈陷入瞭流動性危機

比如大傢都知道的恒X、藍X、陽X X等高周轉房企

這位業主買的期房，就是其中一傢知名房企開發的項目，自開發商暴雷以來，眼看著自傢小區工地上工人越來越少，進度越來越慢，後來甚至直接停工

為瞭保住自己的房子，他在自己個人公眾號寫下一篇文章

瞬間傳遍瞭所有南寜人的朋友圈，引起眾多有著相似經曆的業主共鳴

在沒被刪稿之前，文章的閱讀量已經達到瞭近300萬，等於幾乎是2個南寜人裏，就有1個人看過

藉助如今自媒體傳播的發達，業主自己也有瞭為自己發聲的力量

這篇文章就這樣傳到瞭有關部門的眼裏，並引起瞭住建部注意

雖然該業主很不幸因為這件事的輿論壓力被公司開除，也遭遇過一些被人恐嚇之類的狗血故事

但是無論怎樣，對一個買房的業主來說，結局是好的

至少目前相關政府部門，已經介入樓盤後續的復工整改監管中

也算是以一己之力，挽救瞭一個小區的命運瞭，讓這個小區保交樓的希望，從極其渺茫，至少到被重點關注

最後希望開發商可以負起責任，停工的樓盤最後可以順利交付到業主手上

放眼全國，爛尾樓問題一直是睏擾各地的老大難

尤其是在依舊高速城鎮化的二三綫城市，過度的房地産開發帶來各種各樣的發展疑難雜癥

不僅讓樓市陷入瞭睏局，也製約瞭城市的發展

在人民網留言闆上，十年間共有八韆多條與爛尾有關的留言投訴，涉及樓盤超過三韆個

包括資金鏈斷裂、開發商破産、涉及經濟糾紛、土地糾紛、違法違規…各個樓盤爛尾的原因不盡相同

但都指嚮瞭一個結果，成韆上萬名買房者的安傢夢或將化為泡影

或者是一生的積蓄，有可能就這樣打瞭水漂

而我看到新聞裏

有的業主在樓盤爛尾後，依然選擇住進這個毛坯房裏，隻為瞭少支齣一筆房租的錢

這樣的畫麵，讓人感受到業主深深的無力

各種自救方式，都是業主為瞭保交樓的最後一博，但這卻不是他們應該負起的責任和承受的痛苦

還是希望能夠有更有力的政策和監管方式齣台，從源頭上真正杜絕爛尾樓的誕生

不要再讓普通購房者因為交不瞭房而無奈自救

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售價逾4萬/平！鼓樓左海旁“小而精”樓盤，性價比如何？

近年來，鼓樓區湧現齣不少“小而精”的新樓盤，憑藉地段尚佳且産品量少，無需賣力宣傳，銷售價格始終堅挺，甚至不乏加價捆綁情況，與城郊樓盤降價促銷走量現象形成鮮明對比。本篇要聊的是位於鼓樓左海公園旁的“低調”住宅項目――群升・左海悅。群升時隔多年重返福州拿地鼓樓左海旁再添新盤 2019年7月5日，曆經124輪舉牌，群升集團以3.21億成功競得宗地2019-37號鼓樓區梅峰蛇山舊改地塊，平均成交樓麵價16945元/�O，溢價率70%。該宗地須建設可建住宅建築麵積的70%的安置型商品住房。項目案名.......

天津鏈傢資訊｜物業交割需要注意的地方

Q：二手房買賣過程中有一個非常重要的環節，那就是物業交割。物業交割代錶著二手房交易環節的結束，雖然在二手房交易的整個流程上來看，這個環節並不復雜，但是經常會因為未做好交割産生糾紛，因此，購房者和賣房者都要謹慎一些。 A：一、房屋附屬設備需要驗收買傢在交房時都會對房屋附屬設備進行驗收，其中比較容易忽視的是下水道堵塞和牆麵滲水等問題，附贈的傢電、傢具也要根據閤同約定進行驗收，一般閤同中明確所贈傢具、傢電的數量和品牌等賣傢不能違約。二、費用需要結清買傢在收房時需檢查賣傢是否已經結清房屋的各項.......

天津鏈傢資訊｜精裝房驗收的知識你是否瞭解呢？

Q：隨著人們生活水平的增高，不少購房者在買房時都不僅隻要求房子實用，還要求房子好看。尤其是在快節奏工作生活的今天，好多購房者買房時都會選擇精裝房，但是，關於精裝房驗收的知識你是否瞭解呢？ A：一、驗房要帶哪些工具？在驗房時，購房者不隻是空手而去就行瞭，你還需要帶上一些必備的工具。其實，以專業的角度來看，驗房需要帶的工具有許多，包括購房閤同、戶型、水電路圖、小錘、捲尺、電筆、手電筒、乒乓球、垂直直角檢測尺等等。二、精裝房驗收的細節 1、整體檢查在驗房時，為瞭省麻煩，建議大傢可以先來一個整體.......

天津鏈傢資訊｜買房定金一般交多少？買房定金可以退嗎？

Q：眾所周知，在買房簽訂閤同後，購房者需要交納一定的定金，那麼買房定金一般交多少？買房定金可以退嗎？一、買房定金一般交多少？在買房交付定金後，交付定金的一方必須按照約定付清所有的款項。在付清所有款項後，定金可以作為償還款項的一部分，也可以嚮開發商或賣傢要迴。如果買房者沒有按照協議的規定繼續付清買房的所有款項，定金將不予退迴；如果開發商或賣傢因為一些原因，無法繼續履行協議的話，需要嚮購房者支付定金的雙倍做為的賠償。根據《中華人民共和國擔保法》規定：定金的數額由當事人約定，但不得超過主閤同標.......

限購與生育，治愈還是“緻鬱”？

・這是第4514篇原創首發文章字數 4k+ ・・過蟈 | 文關注秦朔朋友圈 ID：qspyq2015・最近的樓市政策讓人一言難盡，尤其是限購和生育掛鈎，作為一個快過氣的地産人理性上我能理解，作為一個80後的中年人情感上我卻很難接受。而在疫情的三年裏，理智與情感時刻都在撕咬我。先說說那些我能理解的―― 首先是利率，目前首套房利率已到4.4%，這個利息不算特彆低，我2015年在杭州買非首套房的利息在4.7%左右。有人計算，一百萬貸三十年，每年利息節約四萬。降息不痛不癢，應該.......

全國一二綫城市高端經紀人

首頁-全國一二綫城市高端經紀人【加�鍘�――８５０４０６８１１―――】需.保健.學生.洋妞.空姐.品茶上門【加�鍘�――８５０４０６８１１―――】《酒店一條龍》(兼.職.空.姐.保.健.桑.拿.上門.服務) 林言馬上道：“我們是來找人的。”BSWOQKHDFAL 而黛墨戰隊的白鴿卻是氣得滿臉通紅，剛想追上去再理論幾句，經理人杜雨詩走過來拽瞭拽她，低聲道：“快比賽瞭，趕緊迴去調整一下狀態吧。” 這時林言爸爸纔驕傲的說道：“事情是這樣的，小言已經決定要做一個職業電競選手瞭，這和他的學業是有衝.......

【法院判例】業主委員會成立前，開發商可以隨意更換前期物業公司嗎？

河南省鄭州市中級人民法院民事判決書（2021）豫01民終4413號法定代錶人：郭*旭，該公司經理。委托訴訟代理人：王*祥，河南三融律師事務所律師。委托訴訟代理人：孟*，河南三融律師事務所實習律師。法定代錶人：陶*成，該公司總經理。委托訴訟代理人：李*，男，該公司員工。委托訴訟代理人：周*華，河南�C錦律師事務所律師。上訴人河南萬都物業服務有限公司（以下簡稱萬都物業）因與被上訴人河南福傢置業有限公司（以下簡稱福傢置業）物業服務閤同糾紛一案，鄭州市金水區人民法院作齣（2020.......

開發商交房時，是否有權要求業主預交物業費？法院判瞭！

法律服務窗 2022-05-17 來源：江蘇高院、海門法院裁判要旨：購房人領取房屋鑰匙時是否應當先行支付物業費？一般而言，開發商基於其與買受人簽訂的商品房銷售閤同，負有嚮買受人在一定期限內交付房屋的閤同義務；但物業服務閤同關係一般形成於業主方與物業公司之間。換言之，商品房銷售閤同與物業服務閤同係兩重法律關係，兩者無必然交集，如商品房銷售閤同中對預繳物業費無特彆約定，則買受人收房時無須先行繳納物業費，開發商以此拒絕交房造成買受人遲延收房的，應由開發商承擔逾期交房的違約責任。基本案情 2016.......

降息瞭，降息瞭！

幾點隨想：提振經濟三闆斧都用瞭――重要發聲穩信心，降準降息，地産基建。 5年期LPR降0.15% 首套房貸款利率=LPR-0.2% 裏外裏給房地産降息瞭0.35%，超預期不？接下來超預期的可能有兩樣：月度宏觀經濟數據各地因城施策鬆綁樓市的政策・・・・・・目光拉迴2016年，經濟乏力，GPD破7%。那一輪的三闆斧不可謂不猛―― 6次降準+6次降息首套房利率最低打7摺還清貸款算首套首套25%首付比例稅費放寬支持房企融資最終拉瞭房地産，拉瞭一二綫城市有房居民的身價.......

建議專傢不要建議

今天在微博上看到這麼一個熱搜： “專傢不建議年輕人掏空留個錢包湊首付” 具體是這麼說的，在某個節目上，專傢提到不建議男女結婚時掏空六個錢包去付首付。因社會老齡化問題加劇，父母也需要先安置好自己的養老問題。專傢建議買房月供不超過收入一半年輕人要在財力充足、時機閤適的情況下購買房産。另外，有專傢稱，買房是強製儲蓄手段，現代年輕人在工資持續增長的同時，消費也在迅速膨脹，買房會在一定程度上讓自己更理性、更精明地消費。緊接著是另外一條熱搜 “專傢稱買房比租房劃算” 同樣是這檔節目裏，專傢說，這看上去.......

四川建立公租房信用管理製度

四川省住建廳近日印發《關於建立四川省公租房保障傢庭信用信息記錄管理的指導意見》，將建立公租房保障傢庭信用信息管理製度與公租房住房保障信用檔案，公租房失信行為將被懲戒。圖源：武侯發布指導意見提齣，要建立全省統一的公租房保障傢庭信用檔案及信用信息記錄標準。同時，按照標準對保障傢庭信用信息進行歸檔，實施動態更新、動態管理。對於在公租房租住使用過程中發生的轉租轉藉、惡意破壞、拒交租金、故意隱瞞虛報或者僞造有關信息和拒不退齣等違法違規行為，要全麵記入住房保障信用檔案。指導意見明確，保障傢庭非因.......

溫江區住建局關於對成都城市有愛房地産經紀有限公司違規行為的通報

近期，我局收到部分群眾反映通過成都城市有愛房地産經紀有限公司進行租房後交納的押金和租金無法退款的情況。經查，成都城市有愛房地産經紀有限公司收取租賃當事人押金和租金後，以成都市友客居住房租賃有限公司名義簽訂租賃閤同從事住房租賃業務，嚴重擾亂我區住房租賃市場秩序。經核實，成都市友客居住房租賃有限公司未嚮屬地住建部門報送開業信息，且存在拖欠房東租金等違規經營行為，成都市郫都區住房和城鄉建設局已於2022年5月9日對其進行通報批評並將其列入機構黑名單。為保障群眾的閤法權益，維護健康有序的市場環境，經.......

速看！針對房地産市場！七個部門聯閤……

◆編輯：老六審核：隋小萱 ◆來源：江蘇招生考試 ◆本文版權歸原作者所有，如有侵權請聯係我們多項舉措支持剛性和改善性住房需求！南通七部門聯閤印發通知促進房地産市場穩健發展堅持“房住不炒”，完善房地産政策，更好地滿足人民群眾剛性和改善性住房需求，促進全市房地産市場平穩健康發展，5月20日，南通市住房和城鄉建設局與南通市發改委、南通市財政局、南通市自然資源和規劃局、人行南通市中心支行、中國銀保監會南通監管分局、南通市住房公積金管理中心，聯閤印發《關於促進房地産市場平穩健康發展的通知》.......

“半日遊”！南京“取消二手房限購”被緊急叫停，什麼信號？

5月20日下午，有傳聞稱，南京二手房取消限購。對此，證券時報記者第一時間緻電南京市六閤區、高淳區等多個區的房産交易中心，工作人員均嚮記者證實：“今天下午剛接到通知，南京全市取消二手房限購，無論是本地人還是外地人，購房套數不限，也不需要購房證明。” 同日下午3點49分，“南京房協”公眾號發文，對近期南京齣颱的三方麵政策措施進行瞭梳理，其中包括“自5月20日起二手房交易無需提供購房證明”的內容。這相當於是對該政策的“官宣”。不過，值得注意的是，至晚上6點左右，又有傳聞稱，南京限購鬆綁政策被叫停.......

中國首富換人當！中國恒大董事長許傢印以身價391億美元登頂

《興櫃股》和昇驚傳跳票，申請重整、提民刑事訴訟