教你一招被收瞭斡鏇金也可以反悔的大絕招 ~第一、已經說瞭不要付斡鏇金給仲介去跟屋主議價~~第二、如果齣價的話一定是屋子的底價仲介不要再跟我要斡鏇金瞭

發表日期 2010-04-16T15:51:26+08:00

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趣味新聞網記者特別報導 : 教你一招被收瞭斡鏇金也可以反悔的大絕招 ~第一、已經說瞭不要付斡鏇金給仲介去跟屋主議價~~第二、如果齣價的話，一定是屋子的底價，所以沒有反悔的問題~~所以這招是 ... 仲介不要再跟我要斡鏇金瞭 ( .....

本帖最後由 gb9989 於 2010-4-16 16:24 編輯

教你一招被收瞭斡鏇金也可以反悔的大絕招 ~

第一、已經說瞭不要付斡鏇金給仲介去跟屋主議價~~

第二、如果齣價的話，一定是屋子的底價，所以沒有反悔的問題~~

所以這招是讓大傢去教你們的親朋好友的~~

這招讓你的朋友在付斡鏇金跟要約書的時候，最後再作個保險的動作~~

不讓掌控權在仲介或屋主那邊，掌控權一定是在我們這邊~~

在寫要約書跟斡鏇單的時候，最後一個條文是空白的，那個叫特約條款~~

這個特約條款是乾嘛用的咧？就是讓買方在裏麵加註條文~~~

賣方在收斡鏇金跟要約書的時候也要同意這個條文~~

所以隻要在裏麵加一條：要某某人同意後此斡單(要約書)纔生效~~

因為有很多人很迷信風水~~看到喜歡的物件又怕風水不好~~

所以會在上麵註明一條要風水師看過纔生效~~以此類推~

當然這個某某人可以是你的老婆、老媽、隔壁的老王~~甚至你傢的小強~~

有時候屋主真的很欠錢，就算已經破底價，收斡鏇還收的很快~~

這代錶你還有議價的空間~~你就可以跟你的屋主說~~

我老婆說不喜歡耶~或者我媽說價格太貴瞭~~

or我傢的小強嫌房子太大瞭~~

讓你還有再一次議價的機會，不是斡鏇金他收走瞭就是他說話大聲~~

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日安：
不想付斡旋金就别下呗，在附加条款写上你家的宠物狗也要同意，那不过是表示你的没诚意。在下不以为这样比较棒说。
「破底价」?卖方会卖的价位才是真的底价，不是你买到的价位叫做底价。搞不好你花一笔钱买，你认为是已经打破底价了，但是其实卖方原来想卖的价钱比你出的价钱还低呢！这叫做破底价吗?无论是价位，只要是对比的东西没有定义出标准值，就没有真正的高低、上下。
收斡旋不代表一定成交，每各营业员面对客户的心态不同，有人认为有收就有机会，没收就一定没机会。有些人则认为有机会的话在收，没机会的收斡也没用。反正不会成交。这之间没有对错，只有没经验的人才会认为收斡旋就代表成交。事实是收了斡旋金不保证一定成交的。
付斡旋又怎样，认为这各物件有价值，价位跟价值可以相符，真的想买、自身的能力也够，不会影响自身的生活品质下就出手阿，真的会买东西的人是看到他的价值不只是看他的价格。
斡旋金在卖方没有签收将斡旋金转为订金或时效超过之后以及在经过您的营业员跟您回报成交之前，都是可以退的，而且是全额但无息退回。所以真的要买房子，有什么好担心的，除非您不是真的想买下那各物件，纯粹是来乱的，但是既然是来乱的一开始就不会下斡旋了，更不需要在特约条款加註任何条文了。浪费大家的时间。对大家都不好是吧？
在下一点浅见还望三思

下斡旋拿来当做测底价的手段.不知道是哪位高人教您的.测底价其实不用这么麻烦.显然那位高人满外行的.
签要约书不要以为附加条款可以乱整.我就遇过卖家是律师.以违反善良公序将附加条款请求法院裁定无效.查封买家的不动产送拍请求赔偿的(送裁定同时进行假扣押.钱够多又有时间的卖家可是很可怕的).买卖房地产不要玩小动作.踢到铁板要付出的学费有时候是超出您的想像.
看喜欢再出价.买卖是欢喜甘愿.应该没有业务员会架着刀子逼你下斡旋签要约.人最好是对自己的行为负点责任.不要当儿戏才好!

要玩的话高手还真的不少.小心点!一个环节没弄好被反咬一口到时候会笑不出来的.
要约书效力更强.不要以为不用付钱就乱签.赔偿%数是有明定的.最好你身上没现金没房产.不然像楼上版主的客户.看到要约书不做声等你耍赖再来狠狠A你一笔.真的会让你槌心肝!

外行人说外行话

为何有斡旋书这动作?因为与底价有落差'所以要去斡旋价格(谈不成'会全额退还')

为何不用要约书?十间房仲'有九间希望你斡旋'

因为用钱去谈'会更具体'更实际'更有机会成交

”下决定”是很痛苦的，买房子当然需要更大的勇气，不过既然喜欢了，下个斡旋金是天经地义的事啊，毕竟仲介要帮你谈价啊，您如果没有要买就直说，不要下了斡旋又反悔，对三方面来说都是伤害啦，本来用钱去谈会更有依据啦，您贴这个文上来，小弟是觉得不智啦，好像是自已作错了事，又要教别人作一样的错事，慎思啊，这样不是聪明的啦

本帖最后由 2张无忌于 2010-4-18 10:12 编辑

很感谢以上的各位意见指教
毕竟这是个交流讨论的地区
在此有一个问题想提出来讨论?
先不谈要不要下斡旋

台湾的房地产价格资讯透明吗?
高房价是其来有自吗?
没有建商炒做没有低利率没有房仲的黑暗手法....种种因素

仲介常说买方2%卖方4%佣金是公定的
那到底是谁定出来的?
是仲介还是政府?
2%+4%=6% 刚好没高过政府规定的上限

仲介就最用的话术
下斡旋嘛! 表现想买的诚意
我也比较好去跟卖方谈价钱
间接等于不下斡旋就是没有要买的诚意=来乱的
我相信如果是个有实力的仲介超级业务员
我想不管是斡旋或要约书只要是他能达到我们要的价格
该给的服务费当然要给

但是多少房屋买卖纠纷是出在仲介身上的
下了斡旋然后业务烙跑的?!
这时候找房仲公司都会得到一个标准答案
这是业务员的个人行为本公司不负责任
一句话带过
可知斡旋金就是你省了几年的钱想买个房子的阿!!!
一句话不怕一万只怕万一多点保障总是好的

这内容也没想过要耍什么小手段只是单纯要保护买方的自身权益
房子好货这么多没达到我要的价格买别间就好了
一买贵了一个来回可是几年的薪水阿!!
除非你赚钱速度也很快
多个几十万不痛不痒的

仲介又会说下的斡旋没有机会成交的话是全额退回不会亏损
周旋几个月买房的资金卡在那里然后又没有成交
如果设定了一个我们要的价格
但是仲介坚持要用斡旋去谈也可以
可问可以附加一个条款吗?!
如果没有达到我们要的成交价格是否赔偿斡旋金的几%作为赔偿

仲介应该会马上变脸说不可能
这时候仲介的话术又上场了又一堆什么的什么的~~
结论就是不可能 (还用台语正字发音呢)
如果有演员训练班仲介一定是可以去当讲师
演技真的超一流的
有些人一生可能只买一次房子
仲介可以是天天上演着买卖房子的过程
相较之下经验值可是高出不只10倍阿!!
还有人认为下斡旋是天经地义的事情
资讯总是那么的不对秤
难怪买到贵的房子"潘仔"总是那么的多

以上是碰到过的亲身经历
是来交朋友的没有要来论战的
也没有要攻击仲介的意思
请理性客观的讨论~~^^

日安：
请人帮你买东西，没买到，要去帮你买的人赔偿，您老也真的是神人！
基本的观念有偏差，跟资讯透明度似乎没相关吧，应该是2件事的，不是吗?
虽然其中有关联，但是天底下哪件事不是互为因果，环环相扣?
碰到过坏人不代表全世界都是坏人，生命本来就都是在演，差别在剧本写在前面或是写在后面
买贵或是买便宜还是要看个人的价值认定，不是他人说了算。说别人是「潘仔」多少次那些你口中的『潘仔』到后来得到的比你多。

开版的全天下就你最聪明别人都潘仔?买卖房子如果每个人都像你们那个鸟课程.把你们教的如此阴阳怪气.那我只老实跟你说一句.你们才是吸血鬼!
不过呢!赚钱的是你们的讲师.即赚了学费又要赚你们的差价.还用你们交的不用利息资金用力的炒.天底下的好事都让讲师赚走了.分点肉汤给你们喝你们就把他们当神了!
最简单我问你一句话!你另外一篇市价200银行估170你说你入手120那间.请问你拿了40万出来买你都不会觉得不对劲吗?那40万跑去哪里了?以我这个买卖过7.80户物件的半熟手来看.只要银行能估到170.我一毛钱都不用拿出来.规费缴一缴就可以过户了你信不信?还要拿40万出来买?您老师看起来不只留一手喔?还有很多没教你的耶!还是还要交钱上进阶课程才有教?
教一些旁门左道的课程还敢出来现宝.得了吧!这个行业高手真的不少.我只希望您别去踢到铁板才好!至于您部落格里的课程.真的不敢恭维!因为我有去听过一节.还真是笑死人!话术比您所谓的仲介不遑多让.真是令人叹为观止!佩服佩服!

既然是自已喜欢的房子

下斡旋是种优先让自已谈的方式

假如其他人的确竞争这房子

结果自已没下斡斿

房子被别人买走！觉得蛮可惜的

想省钱就别找仲介

业务不是做白工让你嫌让你骂

人家也是有老婆孩子要养

建议你只找路边自售「掮客拒」的屋主

因为那种屋主想法也跟你一样

优点很多也很省钱比如免仲介费用，免斡旋（怕后悔被收走钱），免除自已被害倾向的心理，晚上不会失眠。

缺点只有一个：人家屋主不缺钱，就是放着空屋等人上门。

本帖最后由 ioioio4381 于 2010-4-18 22:47 编辑

Q1.很感谢以上的各位意见指教
毕竟这是个交流讨论的地区
在此有一个问题想提出来讨论?
先不谈要不要下斡旋
A1.我个人觉得你一开头版的意思就很不中立了
因为所以只要在里面加一条：要某某人同意后此斡单(要约书)才生效~~
因为有很多人很迷信风水~~看到喜欢的物件又怕风水不好~~
所以会在上面註明一条要风水师看过才生效~~以此类推~
当然这个某某人可以是你的老婆、老妈、隔壁的老王~~甚至你家的小强~~
都已经决定把您希望购得的价格数字交由专业仲介经纪人去帮您跟屋主谈价钱.怎还有等屋主决定卖您了
您买方这边才再来说反悔...更夸张还有小强这种理由..觉得第一点是个奥客人.
Q2.台湾的房地产价格资讯透明吗?
高房价是其来有自吗?
没有建商炒做没有低利率没有房仲的黑暗手法....种种因素
A2.怎会不透明化.? 你要买房子怎不多做点功课..怎不去街坊邻居多问问.还是你不愿意让人家赚仲介费
   要等到仲介人员带你看完房子了等喜欢再偷偷去跟屋主私下交易..那也摆明澳客人
Q3.仲介常说买方2%卖方4%佣金是公定的
那到底是谁定出来的?
是仲介还是政府?
2%+4%=6% 刚好没高过政府规定的上限
A3.这就是内政部规定的.仲介人员也会跟您告知收取的%数.也没拿着刀子压着你多付吧.
   还是不想给那么多吗..使用者付费的观念您实在是不懂又是个澳客人
Q4.仲介就最用的话术
下斡旋嘛! 表现想买的诚意
我也比较好去跟卖方谈价钱
间接等于不下斡旋就是没有要买的诚意=来乱的
我相信如果是个有实力的仲介超级业务员
我想不管是斡旋或要约书只要是他能达到我们要的价格
该给的服务费当然要给
A4.诚如您刚刚第一点所讲的请人家去帮您谈价钱斡旋或要约书您都可以用小强者种滥理由了
   那会有哪个仲介方愿意请屋主和您当面谈啊..这也是一个澳客人
Q5.但是多少房屋买卖纠纷是出在仲介身上的
下了斡旋然后业务烙跑的?!
这时候找房仲公司都会得到一个标准答案
这是业务员的个人行为本公司不负责任
一句话带过
可知斡旋金就是你省了几年的钱想买个房子的阿!!!
一句话不怕一万只怕万一多点保障总是好的
A5.您怎不多找几家目前台湾很多形象都很好并且有管理制度的仲介公司来为您服务呢

Q6.这内容也没想过要耍什么小手段只是单纯要保护买方的自身权益
房子好货这么多没达到我要的价格买别间就好了
一买贵了一个来回可是几年的薪水阿!!
除非你赚钱速度也很快
多个几十万不痛不痒的

仲介又会说下的斡旋没有机会成交的话是全额退回  不会亏损
周旋几个月买房的资金卡在那里然后又没有成交
如果设定了一个我们要的价格
但是仲介坚持要用斡旋去谈也可以
可问可以附加一个条款吗?!
如果没有达到我们要的成交价格是否赔偿斡旋金的几%作为赔偿
A6.究竟金额是多高啊几兆还是几亿..仲介会愿意拿您的斡旋金跟屋主耗上几个月 ..真不懂你是不是去看爽的或是出价出爽的

仲介应该会马上变脸说不可能
这时候仲介的话术又上场了又一堆什么的什么的~~
结论就是不可能 (还用台语正字发音呢)
如果有演员训练班仲介一定是可以去当讲师
演技真的超一流的
有些人一生可能只买一次房子
仲介可以是天天上演着买卖房子的过程
相较之下经验值可是高出不只10倍阿!!
还有人认为下斡旋是天经地义的事情
资讯总是那么的不对秤
难怪买到贵的房子"潘仔"总是那么的多

以上是碰到过的亲身经历
是来交朋友的没有要来论战的
也没有要攻击仲介的意思
请理性客观的讨论~~^^

最后就是这样不懂您所谓理性客观的讨论会有这样多的网友跟您讨论交朋友

看完这位板大的帖实在是有些哭笑不得，直接把斡旋金当订金了，事实上不用这么麻烦，只要屋主还没同意你的价格之前，你这斡旋金都可以要求拿回来的，不用担心他会给你卡个几个月。
斡旋金是不等于订金的。
当然如你所说的，有些仲介业者素质的确是不太好，但就跟人有好人坏人一样，你没办法要求说当了仲介的人，一定要变成好人的，不是吗？

唉长话短说先去搞懂斡旋金才来发表文章吧

开板的应该是一知半解，想把世间便宜都佔尽。

如果你有房子卖，你想看到买方拿现金来跟你谈
还是拿一张纸来跟你谈?

然后还要一堆有的没有的同意才算数，
你会不会叫对方直接找能做主的来谈?
而不要浪费彼此的时间。

好好想想这两个问题，用屋主的心态想想，
再想想你自己打的文，你...买的到人家的房子吗?

看完已上大家的经验其实还蛮有帮助的
因为本身我就想买房子但其实依职不敢跟人家出价是觉得房价太高
没这各市场因为大部分的人都是投资客买来自己住的却很少
像我看过的中古屋百分之95都是投资客所以到现在还买不到房子ㄟ

本帖最后由 acehsukimo 于 2010-4-25 08:21 编辑

其实投资客的房子不是不能买，只是心中会老是觉得对方当初买的价钱，跟现在要卖的价钱差很多，屋主也赚太多了吧!

或者是房子明明是老旧公寓，却装潢的美轮美奂，也不知道会不会有哪个看不到的地方有漏水，或是装潢把单价垫上去
多少钱了阿?

我当初买房子也是东挑西选，毕竟是人生的第一次，又是好几百万的东西，总会比较谨慎，上面讲的是我ㄧ开始的想法，
我想大家都差不多吧!! 其实后来看了很多间以后，会发现其实投资客的房子也是跟市场上屋主自售的开价差不多阿，
只是先入为主觉得对方赚太多，但是...还不都一样的价钱.....

至于第2个问题也只能靠自己多小心了，网路上有很多方法可以有些帮助，不过我是尽量不看那种装潢很漂亮看不到原来墙
壁的房子，这样也就不会有单价被垫高的问题了......

本帖最后由 gb9989 于 2010-4-25 14:05 编辑

请勿引用外部连结.谢谢!版主启.

想请问开版主市价200万银行估可贷170万花120万买到

理论上来说还可拿回近50万
那准备四十万现金要给谁????????????

数学不好请开版主赐教!!!!!!!!!!!

看来这位坂大真的不太懂斡旋金的定义
我看完了之后有点哭笑不得
怎么会有(这么天真)的买方呀
请板大也去了解一下要约书的意义吧

#引用

如果真的是自己要住的，个人是建议价格不要放在首要考量
毕竟价格会很优惠的，十之八九第一时间就被投资客吃掉了
剩下的真的能看对眼的，实在寥寥可数..
你只要换个角度想..自己要住的，多花个几十万，但是住的安心又欢喜
钱再赚就好了..不是吗?

老是看着好物件连公开都还没公开就在第一时间就被投资客买单的新入行仲介留..

#引用

本帖最后由 mustard 于 2010-5-3 02:14 编辑

你真的懂斡旋金是在做啥的吗?
看了你的发文...真替你的租客心惊?!
只要买不到..仲介没有任何理由不退你斡旋金...不要乱引导...
自己不懂就不要乱说话..到时害了别人..这样你会有快感吗?

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看了你其他留言，原来是没靠行的大大啊...
难怪会说出这种误导的话..人心啊....呵呵~

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