某小區內除瞭地下售賣車位還有59個地上車位這些車位使用權究竟歸誰？是開發商所有？還是業主共有？近日 某房地産開發公司將某小區業委會訴至法院 小區地麵車位到底歸誰所有？判決來瞭！ - 趣味新聞網
發表日期 5/4/2022, 10:45:31 AM
趣味新聞網記者特別報導 : 某小區內除瞭地下售賣車位還有59個地上車位這些車位使用權究竟歸誰？是開發商所有？還是業主共有？近日，某房地産開發公司將某小區業委會訴至法院，要求確認小區內的59個地麵停車位使用權歸其所有。案件簡介原… .....
某小區內除瞭地下售賣車位
還有59個地上車位
這些車位使用權究竟歸誰？
是開發商所有？還是業主共有？
近日，某房地産開發公司將某小區業委會訴至法院，要求確認小區內的59個地麵停車位使用權歸其所有。
案件簡介
原告房地産公司是該小區的建設單位。2014年10月，房地産公司取得建設工程規劃許可證，具體內容為建築住宅樓4幢、地下一層地上七層。
原告房地産公司訴稱，小區建成後，59個地上車位和植草磚車位經縣自然資源和規劃局、縣測繪中心等部門驗收閤格。原告認為這59個車位是通過競標齣讓土地後開發建設，應歸屬於原告。此外，房地産開發公司與買受人簽訂的商品房買賣閤同第四條對建築區劃內車位問題作齣約定，即規劃用於停放汽車的地上及地下車位使用權、車庫使用權、車棚使用權屬於齣賣人。
被告小區業委會辯稱，本案中的地麵停車位僅是利用瞭小區公共場地的土地使用權，屬於原告依照行政規劃建設的物業附屬設施，屬於業主共有的土地使用權範疇，其權益應當屬於全體小區業主，原告無權主張相應權利。另查明，涉案59個地上車位麵積均未計入建築麵積，均不能辦理産權登記手續。
2021年2月2日，
法院一審判決駁迴瞭房地産開發公司的訴訟請求。
房地産開發公司不服，提起上訴。2021年7月22日，二審法院判決駁迴上訴，
維持原判。
法官說法
一、關於小區規劃內車位車庫與非規劃內車位權屬區彆
車位、車庫是小區業主共同生活的輔助設施，屬於小區的配套設施。《中華人民共和國物權法》第七十四條對車位、車庫的權利歸屬作齣瞭規定，《中華人民共和國民法典》第二百七十五條沿用前述規定，即：
建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過齣售、附贈或者齣租等方式約定。占用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有。
規劃內車位車庫是建築單位在開始建造之初經規劃部門批準，並於建造完成後可以辦理産權登記的車位。這種車位具有獨立性、可分性，建設單位可以通過齣售、附贈或齣租等書麵閤同方式，對車位、車庫所有權的歸屬作齣明確約定。非規劃內車位是占用業主共有的道路或者其他場地用於停車形成的車位，沒有在最初批準的項目建設規劃中，所占用的道路或者場地屬於業主共有財産，維護費用作為公攤費用由全體業主承擔，後續改擴建車位也應由業主共有。
本案中，房地産開發公司主張的59個地麵車位，雖在小區建造之初經過規劃設計，但這是為瞭滿足全體業主日常生活及公共使用需要而保障設置的規定數量或比例的停車設施，規劃的初衷並非讓開發商以齣賣等方式獲利。且這59個車位未計入建築麵積，不能辦理産權登記手續。地上車位有彆於地下車位，未形成新的使用空間，房地産開發公司也無額外成本投入，實質上是占用建築區劃內業主共有的道路或者其他場地，應認定屬於業主共有。房地産開發公司不能以齣售、附贈或者齣租等方式進行處分。
二、關於商品房買賣閤同中的格式條款
根據法律規定，采用格式條款訂立閤同的，提供格式條款的一方應當遵循公平原則確定當事人之間的權利和義務，並采取閤理的方式提請對方注意免除或者限製其責任的條款，並按照對方的要求，對該條款予以說明。
提供格式條款一方免除其責任、加重對方責任、排除對方主要權利的，沒有對格式條款進行提示說明的，該格式條款無效。
本案中，房地産開發公司與業主方簽訂的商品房買賣閤同第四條關於地上車位的約定內容屬於對買受方閤理享受業主主要權利的排除，條款字體與其他條款並無區彆，且房地産開發公司也未提供證據證明其對該條款盡到閤理提示及說明義務，該格式條款無效。
三、關於人防車位的權屬和收益問題
人防車位，是平時可以用於停放車輛的人防工程。由國傢投資單獨修建的地下防空建築屬於國傢所有。由社會投資者投資並結閤民用建築修建的人防車位（即結建人防車位）的所有權歸屬，我國現行法律並無明確規定。當前，新建民用建築時，開發商必須依據國傢相關規定結建人防工程，這是開發商應承擔的法定義務。因此，
結建人防車位的所有權仍應歸屬於國傢。
《中華人民共和國人民防空法》第五條規定，國傢鼓勵、支持企業事業組織、社會團體和個人，通過多種途徑，投資進行人民防空工程建設；人民防空工程平時由投資者使用管理，收益歸投資者所有。一般認為，此處的投資者應為投資建設該人防車位的建設單位，即開發商。
據此，開發商作為人防車位的建設單位，在平時對其享有使用權和收益權。根據物權法規定，這種權利屬於用益物權範疇。人防車位使用權必須通過閤法程序取得，即開發商應當在人防工程部門辦理備案登記等手續。
需要說明的是，
若開發商與買受人簽署《人防車位租賃協議》的，因開發商對人防車位僅有使用權和收益權，該協議性質上隻是租賃閤同性質，當租賃期限超過二十年後，雙方得續簽。
來源：新昌縣法院、民商事實務、山東高法
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福清市龍江街道南環路錦佳樓1號樓903單元 標的現狀：福清市龍江街道南環路錦佳樓1號樓903單元（權利人為郭鳳姐，用途為住宅，建築麵積為55.62�O，專有建築麵積為45.78�O，土地使用權類型為齣讓）。 評估價：521159元。 起拍價：41.7萬元。 保證金：8萬元；增價幅度:3000元（或整數倍）。若按照評估價成交，預估賣方應承擔的稅費為15635元，預估買方應承擔的稅費為15715元。上述買賣雙方稅費僅供參考，買賣雙方應繳納的相關稅費最終以相關部門根據成交價核定為準。 開拍時間：.......
新居住組團上綫！涉及麵積13.26公頃，現正進行用地收儲
近日，汕頭自然資源局澄海分局發布《汕頭市澄海區CH-084-04控製單元（東灣片）控製性詳細規劃（草案）》公示。蓮下鎮東灣片位於汕頭市澄海區控製性詳細規劃全覆蓋CH-084-04控製單元內，根據區政府工作部署，擬對片區內用地進行收儲。 一、規劃範圍：本次規劃範圍由南成路――南北路――金成路――三灣路圍成，規劃總用地麵積為13.26公頃。 現狀城鎮建設用地麵積為12.72公頃，非建設用地0.55公頃。現狀建設用地主要以住宅用地為主，住宅用地麵積為9.07公頃，占現狀城鎮建設用地麵積的68.4.......
今明兩年，該“抓緊買房”還是“盡快賣房”？馬光遠一席話說透瞭
根據國傢統計局給齣的數據顯示，截至2022年2月末，商品房待售麵積為57026萬平方米，比2021年末增加瞭6003萬平方米。從這我們就可以看齣，今年年初時，樓市情況並不是很好，很多購房者都處於觀望狀態，不敢輕易買房。但開發商的樓盤依舊在不斷減少，導緻商品房待售麵積不斷增加。 而樓市之所以齣現這樣的局麵，無非就是這幾年來調控政策不斷收緊，導緻樓市齣現瞭很大的變化。尤其是在2021年，調控纍計次數達到瞭650次，並且還有“三條紅綫”和“限貸令”這兩條政策，從需求端和供給端限製瞭資金流入到樓市當中.......
網友熱議：深圳購房需求有下降嗎？買房該打新還是二手？
在深圳土拍之前，已超過10個城市開啓瞭首輪宅地供應，而城市與城市間齣現瞭明顯的“冷熱不均”。 4月末，深圳2022年首輪宅地集中供應，8宗宅地全部成功齣讓，8塊地均達到最高溢價後成交，5塊地雙觸頂後搖號確定競得人，可見，房企對於深圳宅地依然熱情，對於深圳市場還是有信心的。 與“熱情”的房企相比，深圳買房人的心態又是如何呢？有【傢在】網友發帖詢問，深圳購房需求是下降瞭，還是迴暖瞭呢，我們一起來看看網友給齣的答案。（以下觀點僅為網友個人觀點，不代錶平颱觀點） 深圳購房需求有在下降嗎？ 【傢在】網友.......
百萬在深圳安傢，寶龍南約科技之都 中海集團開發 單價1字頭 直接簽約
中海龍崗南約片區重點城市更新單元 南約片區重點更新單元基本情況 龍崗區寶龍街道南約片區重點更新單元位於寶龍科技城範圍，東臨寶龍五路、南臨東部過境高速、西臨寶橫路、北臨瀋海高速；研究範圍約537公頃，擬拆除範圍約75公頃；擬拆除範圍內現狀總建築麵積約75萬�O，毛容積率約1.0；圖則主要以工業、居住為主。 研究範圍主要是以寶龍五路、東部過境高速、寶橫路、瀋海高速圍閤而成，周邊和牛坳水庫、水流田公園、現狀住宅小區、比亞迪廠區無縫銜接。 對於研究範圍內的建成區，除瞭已列計劃城市更新單.......
趙燕菁｜應充分意識到房地産作為資本市場的本質
節選自｜趙燕菁："用來住"不等於租，"用來炒"不等於售 作者：澎湃新聞 馮婧 澎湃新聞：為瞭落實“房子是用來住的，不少用來炒的”，許多城市推進 “購租並舉”的住房體係，鼓勵租賃消費。您認為“購租並舉”的住房體係能解決住房問題嗎？ 趙燕菁：購租並舉的住房體係，肯定比隻租不售或隻售不租好。但簡單把“租”等同於“用來住的”，把“售”等同於“用來炒的”，卻是有問題的。實際上，現在那些買不起房的居民，在城市都是在租房。即使在住房成本奇高的城市，房租並不一定很高。像前麵講的，國外的很多城市的租住房比重.......
留在北上廣，還是迴傢鄉？
▲點擊上方藍字寫變量的何帆關注公眾號 撰稿人|何帆 這是寫變量的何帆公眾號的第0521篇原創文章 #1 Part One 是留在北上廣，還是迴故鄉？ 這是個老問題瞭。“80後”就問過這個問題。如今，“90後”又一次問起這個問題。 為瞭迴答這個問題，我們要先看一下中國城市化的發展軌跡。 過去30多年，城市化是一個集聚的過程。在這個集聚的過程中，發生瞭兩個現象。第一個現象是一綫城市的崛起。北上廣深，成瞭一代年輕人的聖地。這裏有最優秀的人纔、最熱鬧的生活、最精彩的機會。第二個現象是長三角和珠三角的崛.......
五四特輯，誰更懂青年生活進階的理想錶達？
閤肥延喬路又被人民日報聚焦瞭！它是為紀念烈士陳延年、陳喬年而命名的道路，隨著電視劇《覺醒年代》的熱播被人們熟知，成為大傢緬懷先烈的地標。每到重要節日，延喬路上都是鮮花與紅旗的海洋。劇中陳延年、陳喬年走上刑場時的大義凜然，和他們轉過身後的坦然笑容，讓眾多網友破防。 圖源人民日報 百年後，仍有無數優秀青年為國傢奉獻青春熱血：他們或放棄舒適生活，義無反顧支援西部；或毅然決然“逆行”，築起抗“疫”長城；或在奧運賽場上奮勇拼搏，為國爭光。 近日，保利發展控股聯閤《中國青年報》推齣瞭沉浸式演繹類節目《.......
城更｜布吉水徑【大靚華府】約8萬平商住項目平麵圖公布
大靚華府項目（宗地號為G06205-0258），用地單位為深圳市大靚置地有限公司，已取得《深圳市建設工程規劃許可證》（深規劃資源建許字LG-2022-0032號）。依據《中華人民共和國城鄉規劃法》相關規定，現將大靚華府項目的總平麵圖予以公布。 《深圳市建設工程規劃許可證》 大靚華府項目位於龍崗區吉華街道華龍路與水徑路相交處東南側，用地麵積19399.7平方米，土地用途為二類居住+商業用地，建設規模約為78390平方米。 屋頂總平麵圖 整體地理位置上，項目位於東臨下水徑新村（北區），.......
全麵棚改的時代緩緩落下帷幕，但以下3類房源，仍有可能被拆遷
自2019年各地為瞭推進城鎮化進程，實施小規模棚改政策開始，不少傢庭陸陸續續地成為瞭“暴發戶”；在該政策取得積極成效後，我國於2012年開始瞭全麵棚改，拆遷更是一度成為瞭暴富的代名詞；一眨眼又過去瞭9年，我國的城鎮化率已經超過瞭63%，大規模的拆遷也順應時代緩緩落下瞭帷幕。這可苦瞭那些原本房子能被拆遷的業主，因為他們中的很多人都是掏空大部分傢底，精挑細選纔買到瞭現在有拆遷價值的房子，苦等多年等來的隻是政府的免費修繕，真可謂是偷雞不成蝕把米。 但大傢也彆太早失去希望，即使舊改接替瞭棚改，以下.......
2021世界10大城市排名：紐約第1，東京第2，巴黎第6，中國3城上榜
2021年底，全球城市500強排名在紐約發布。根據GDP排名顯示，2021年，世界前十大城市中，美國有兩個城市成功入圍，中國和歐洲也有兩個城市入圍。在全球500強城市中，美國以63個城市入圍的成績穩居第一名，中國有40個城市上榜，排名第二，日本一共26個城市入圍排名第三。 19世紀70年代以來，美國長期居於世界第一大經濟體的位置。2010年，中國GDP首次超過日本，一躍成為世界第二大經濟體（國傢）。隨著我國經濟快速發展，綜閤國力顯著提升，國際地位越來越高，在國際上也越來越具有話語權。接下來我們.......
