在去年實施的《民法典》中 新設立瞭一種權利――居住權 住房有大變化！居住權登記！多地啓動！濟南：1～2個工作日可辦完！ - 趣味新聞網
發表日期 5/14/2022, 3:16:54 PM
趣味新聞網記者特別報導 : 在去年實施的《民法典》中，新設立瞭一種權利――居住權，規定居住權人有權按照閤同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權。《民法典》實施後，居住權登記工作在全國各地陸續開展。為什麼《民法典》要設立居… .....
在去年實施的《民法典》中，新設立瞭一種權利――居住權，規定居住權人有權按照閤同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權。《民法典》實施後，居住權登記工作在全國各地陸續開展。為什麼《民法典》要設立居住權？在現實生活中，它有哪些作用？
全國多個城市已啓動居住權登記工作
安徽閤肥的唐老先生在老伴過世後，與俞老太再婚。結婚前，唐老先生將房子過戶給三個子女。
為瞭給俞老太一份保障，房子過戶時唐老先生三個子女們簽瞭一份承諾書，承諾在老先生去世後，俞老太仍然能夠無償住在過戶給子女的這間房屋中。然而，老先生去世後，子女卻反悔瞭，不承認這份承諾書，並將俞老太訴至法庭。法庭判決認為：俞老太勝訴，可以繼續住在房屋中。專傢錶示：這類情況，是司法實踐中經常遇到的問題，通過居住權登記，可以很好地解決這個問題。
中國法學會副會長 王利明： 如果我有一個親戚長期幫助關照我，到時候我把房子給子女，子女把房子賣掉，那親戚就沒地方住瞭。《民法典》就規定，你可以在遺囑或者閤同裏規定一個居住權條款，專門為親戚留下一間房，讓他能夠終身居住。
居住權設立後，居住權人在權利生效期間，享有占有和使用房屋的權利，即便房屋産權發生轉移，居住權也不受影響。據瞭解，居住權在不動産登記機構登記辦理。目前，已有多個城市啓動相關工作。
山東省濟南市不動産登記中心工作人員： 雙方帶身份證、房産證書過來申請就行。來瞭之後填寫《居住權閤同》就可以， 一般一到兩個工作日就可以辦完 。
法律專傢錶示，居住權不僅可以在親屬間設立，也可以在沒有親緣關係的個體間進行。例如，失獨老人先為自己設立居住權，再把名下房屋齣售，老人可以在晚年獲得一筆收入，實現以房養老。
居住權交易背後潛藏風險
居住權的齣現可以解決很多現實中的法律問題。另一方麵，居住權也可以進行買賣交易。記者在調查中發現：市場上已經齣現瞭個彆居住權交易平台。那麼這種交易如何完成？交易是否存有風險呢？
在某交易平台中，記者看到多套待售的居住權房源。平台宣稱，購買居住權，賣方可以獲得一筆收入，買方可以獲得最長七十年的占有、使用房屋的權利。
某房産交易平台公眾號： 齣售居住權後，業主隻保留所有權，所有權人可以隨時轉讓所有權，但是自己不能居住。居住權人可以自住，但是不能轉讓。
該平台宣傳說，居住權最大的優勢在於價格便宜。 很多的房源都是以半價的形式齣售，一套河北省香河縣的房源，市場價大約在60萬元左右。而該房屋的居住權隻需要30萬元。記者注意到：房産證上還有“設定抵押登記”的記載。記者就此詢問該平台負責人，對方錶示：房子是房主通過銀行貸款購買，還有未結清的貸款。 法律專傢錶示：這種已經被抵押給銀行的房子，如果再齣售居住權，很有可能會帶來法律風險。
中央財經大學不動産與自然資源法研究中心執行主任 武騰： 如果房屋事先已經設立瞭抵押，已經有瞭抵押權人（銀行）， 事後纔有居住權，而居住權人沒有留意這種抵押權存在的權利狀況。將來，假設齣現瞭房屋所有權人斷供，抵押權人（銀行）要實現抵押權拍賣房屋的情況，就可能會給居住權人的利益造成一些損害。
來源 | 央視財經
編輯 | 鋤藥
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5月13日，從西海岸新區自然資源局獲悉，榕江路擬建住宅樓盤，項目由青島富群房地産開發有限公司建設，位於昆侖山路東、榕江路南、三江路北，昆侖首府南側。 項目占地麵積41750.29�O，規劃建設9棟普通住宅、1棟人纔公寓、1棟幼兒園、1棟商業及社區配套，總建築麵積151916.86�O（地上總建築麵積104375.73�O；地下建築麵積47541.13�O，其中地下車庫建築麵積43119.75�O，設備夾層建築麵積4421.38�O）；容積率2.5，綠地率35%，建築密度20%，停車位數1117.......
確認！南京二孩傢庭可買第3套房，細則…
資訊導讀 1 | 海�h花園可能 漲價加推 ； 02｜ 富園棲望府即將加推 ； 03 | 江北這條道路暫停推進 ； 04 | 南京二孩以上傢庭可購第三套房； 海�h花園可能 漲價加推 河西中部豪宅――海�h花園可能下次加推要漲價，據銷售迴復稱：可能會漲一些，但是漲多少暫時不確定，最終要看物價審批。（最終價格以銷許為準） 海�h花園分為A、B兩個地塊，由20棟16-18層高層組成，總共約500套，麵積段為240-480�O，戶型建麵包括：240�O4房4衛、240�O4房3衛、3.......
剛剛曝光！南京這10個小區，降得最猛
當下的市場，一切仿佛還是原來的模樣――行情低迷，分化嚴重，信心待恢復，反饋依舊不明顯。 新房市場“日光”成為一種奢望，二手房市場高價掛牌“刷存在感”的背後，則是降價的消息屢見不鮮。到底降瞭多少？近日，一份2022年4月南京降價TOP10小區的名單曝光。 其中，玄武區的仙居華庭，以7.03%的跌幅，成為南京熱門小區中跌得最猛的小區，該小區均價對比上個月，跌瞭1915元/�O； 其次是鼓樓區的龍鳳花園，以6.68%的跌幅，排在第二；鼓樓區的場門口以6.03%的跌幅，位列第三。 仙居華庭.......
新區特色小城鎮要來瞭！一期開發涉及7村
1、不是所有醫保個人賬戶都會取消 2、為什麼要取消個人賬戶 3、取消個人賬戶不等於“醫保清零” 4、取消個人賬戶不會影響醫保待遇 雄安建設最新消息 安新縣劉李莊特色小鎮的規劃圖已經齣來瞭 開發引導順序如下： 一期先行開發的是劉李莊中心區域， 包括劉李莊、大馬莊、北馬莊、辛莊、楊莊、郝莊、梁莊等北部片區； 二期開發的是中部片區，包括東西白莊、南北馮等； 三期開發的是劉李莊鎮南部與龍化鄉銜接部分； 四期開發的是最南邊的部分。 △ 開發時序 更多發展方嚮及定位 詳細消息 △ 雄安.......
住房有大變化！居住權登記，多地已啓動！具體有何作用？需注意什麼
在去年實施的《民法典》中，新設立瞭一種權利――居住權，規定居住權人有權按照閤同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權。《民法典》實施後，居住權登記工作在全國各地陸續開展。為什麼《民法典》要設立居住權？在現實生活中，它有哪些作用？ 全國多個城市已啓動居住權登記工作 △央視財經《經濟信息聯播》欄目視頻 安徽閤肥的唐老先生在老伴過世後，與俞老太再婚。結婚前，唐老先生將房子過戶給三個子女。 為瞭給俞老太一份保障，房子過戶時唐老先生三個子女們簽瞭一份承諾書，承諾在老先生去世後，俞老太仍然能夠無償住在.......
未來房子還能不能投？如果房價真的暴跌，中國老百姓70％的財富將灰飛煙滅
未來房子還能不能投？如果房價真的暴跌，中國老百姓70％的財富將灰飛煙滅。中國原來叫無産權無財富，投資房地産可能比實業賺得還多。因為中國的工業化是靠城市化帶動的，我們的增長途徑和西方國傢不一樣，西方國傢是工業化帶動城鎮化，中國是反著的，城鎮化帶動工業化。全國幾億人進城，你進城瞭，結婚瞭你要買房，你要裝修，要添置傢電。所以帶動瞭傢電傢居建材裝修。航站樓、地鐵站、高鐵站座座高樓平地起，浩浩蕩蕩的城市化進程拉動瞭工業化，然後你留在瞭城市，結婚生孩子又拉動瞭教培育兒。所以這幾年賺到錢的不是因為你聰明，而.......
提前還完房貸，是“聰明”還是“糊塗”？聽聽銀行內部員工怎麼說
引言 一直以來買房都是睏擾國人的一大“重頭戲”，尤其是在國內房地産價格暴漲的這20年，很多人都明顯感覺自己距離買房這個夢想越來越遠。 現在能夠全款買一套房不再是目標而成瞭奢望，在國內平均房價動輒每平方米上萬元的背景下，隨隨便便買一套房就需要幾百萬，在那些一二綫城市價格還要更高，如此一來大傢買房就隻能考慮“按揭”。 在支付30%的首付款後，此後我們還需要還10~30年的房貸。不過關於還貸問題，大傢也眾說紛紜，很多人認為為瞭解決房貸睏擾有錢時應該盡早還完，提前還清房貸是否正確呢？想要解開這一謎題就.......
二孩三胎“催生無果”後，國傢“換思路”瞭，開始嚮住房“齣手”
引言 在上個世紀，許多老年人有這樣的想法：多生孩子，多幸福；養育孩子，防止衰老。而到瞭今天，我們卻愁著人口不夠多，當二孩催生效果不明顯以後，終於開始乾預住房。 在上個世紀，許多傢庭認為，隻要他們有更多的孩子，隻要有一個能成為人纔，就能夠帶領傢庭走上富裕的道路。因此，許多傢庭往往有多個兄弟姐妹。 但是隨著時間的推移，越來越多的人發現事情並不是那麼簡單，隨著孩子數量的增加，傢庭的整體經濟負擔越來越重，大多數孩子無法接受良好的教育，隻有個彆兒童有機會學習，甚至許多傢庭還有“越來越窮”的趨勢。 上個世.......
全國房地資訊＋｜20220514星期六
全國房地資訊+ 瀋陽市：畢業5年內本科生公積金貸款可貸最高額度的1.2倍 據遼寜日報報道，遼寜省瀋陽市放寬青年人纔公積金貸款限額。針對青年人纔，瀋陽市再次擴大公積金貸款支持範圍和力度，在瀋就業的畢業5年以內全日製本科以上高校畢業生，使用公積金貸款購買自住住房的，公積金貸款限額可放寬到當期最高貸款額度的1.2倍；支持外地在瀋陽購房職工按規定享受異地貸款政策，給予公積金貸款政策支持，享受瀋陽住房公積金貸款最低首付比例和貸款最高額度標準，並同時享受二孩或三孩傢庭住房公積金貸款支持政策。 浙江舟山調整.......
