今日有報導引用房仲調查指齣 近期淡水、桃園及高雄等區域投資客比例明顯提高；高房價、低租金的台北市 桃縣房市客層激增 台北隱性投資者眾 - 趣味新聞網

發表日期 2012-12-20T15:47:10+08:00

     今日有報導引用房仲調查指齣，近期淡水、桃園及高雄等區域投資客比例明顯提高；高房價、低租金的台北市，則有減少趨勢。然而就住展企研室之觀察與分析，以上論述之前半段的確成立，但後半段有關北市的說法，則仍有待商榷。

基於發展成熟、地段優，需求又強，台北市房市投資者一直佔相當比例。不過近年北市房價持續飆高，租金卻未同步成長，無論炒短綫套利或當包租公婆，獲利難度都已提高許多。

尤其稍早官方通過俗稱「文林苑條款」的都市更新修訂條例，連老舊公寓卡位改建誘因也消失，當然還有先前央行祭齣調控措施，針對投資客(第二屋以上)提高利率、降低(房貸)成數等；種種因素交疊下，近幾年的確愈來愈多北部投資客，轉至其他地區。

不過就以桃園為例，還是要看區域。如昨日大陣仗簽約的高鐵産專區地上權BOT案所在地青埔來說，這幾年維持買氣不墜、行情持續墊高，就都是投資客卡位等增值套利。同樣狀況也可在八德兩大重劃區或桃市藝文特區看到，不過比例就稍低，畢竟桃園、八德兩市的內需市場也強。

至於諸如中壢市區、內壢、龍岡，北桃園蘆竹南崁、大竹等這些區域，就還是自住客層居多；唯一特殊的是南崁，台北客比例一直不低，但也以自用為主。據此，房仲調查齣桃園Q3投資比例大增、高達四成，仍無法說明全縣房市全貌。類似情事，應該也能套用到近年高雄房市上。

迴到大台北，最紅的當然是淡海。除瞭房價相對低外，主要還是官方刻意經營，強力推動綠山輕軌捷運定案，創造不小的增值想像空間。根據住展企研室觀察，當地區域機能仍十分有限，建案銷售卻始終維持穩定，平心而論，這恐怕也是不少投資客前進卡位的結果，並非隻有自用消費者。

不過，台北市房市的投資比例真的因此下降？也不盡然。現在台北市目前單價及客觀條件論，雖逼退若乾投資客，但也早超齣一般自用客層所能負擔的範疇。就住展企研室瞭解，近年北市房市買傢，十之八九是綜閤置産保值、買屋贈與節稅等，甚至隻為彰顯身分地位，高價豪宅産品更是如此。這類隱性投資者，在相關調查中通常很難顯露，可能會被歸到自用客層去。

房地産商品中含土地這個稀有財，當然産生各式投資目的；但就基本需求之住宅角度，這種非剛性需求則須付齣一定程度「閤理代價」，而就國內來說，就是國父孫文設計的漲價歸公概念(土地增值稅)。隻是，相同製度卻也造成稅基偏離，交易、移轉或持有成本都偏低，使得上述廣義投資目的過於浮濫。

平心而論，必須在市場機製與民生需求兩端取得適當平衡，房市運作纔能活絡但閤理，同時又照顧到民生甚至弱勢需求。而顯然地，官方必須改善、修正的部分還相當多。




投資客哪裏有利可圖就往哪跑!
台北就這樣炒作齣來的!
但似乎房價跟品質漸漸不成正比!

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