高雄市 101 年第 3 季地價動態 撰寫人：高雄市政府地政局鍾瑞川 本季受傳統農曆七月房地産淡季及實價登錄製度自 101 年 8 月1 日開始實施影響 土地及建物買賣 ... 請教大 請教大傢對高雄未來長期的房價看法 - 趣味新聞網

發表日期 2013-01-23T22:17:43+08:00

     高雄市 101 年第 3 季地價動態
撰寫人：高雄市政府地政局鍾瑞川
本季受傳統農曆七月房地産淡季及實價登錄製度自 101 年 8 月
1 日開始實施影響，土地及建物買賣案件交易量較上季減少 19％，但仍
較去年同期增加 10％，可見在亞洲新灣區、鐵路地下化、大東文化藝術
中心、衛武營都會公園及甫通過高雄環狀輕軌捷運建設案等重大公共建
設持續投入建造下，以左營區高鐵站、捷運紅綫凹子底及巨蛋站鄰近地
區、鼓山區 44 期重劃區、農 16 區段徵收區、楠梓區高雄大學區段徵收
區、第一科大鄰近地區及第 33、34 期重劃區、三民區 41 期重劃區，鳳
山區牛潮埔、過埤一、過埤二、埤南重劃區及福誠、紅毛港區段徵收區、
鳥鬆區澄清湖週邊地區、湖內區明宗、中山重劃區等地區為房地交易價
格上漲明顯地區，另開發區土地標售，其中美術館旁商業區土地挾環境
優美之勢，更創高雄標售土地單價新高，而綠意盎然之高坪特定區、第
37 期重劃區右昌森林公園，及規劃完善且土地價格具吸引力之高雄大學
區段徵收區等數筆優質建地，仍延續上季高脫標率及溢價率，顯見國人
對於高雄房地産仍具信心，市府打造綠色、宜居、創意、經濟的城市策
略已深獲認同，本季大高雄房地産市場價格仍持續穩健上揚，茲將本市
各行政區地價動態簡述如下：
1.新興區：位於捷運紅、橘綫交會點，美麗島站旁之南華夜市觀光商圈，
以銷售服飾與雜貨為主攤販集中，為本市早期聞名之夜市，
雖有百貨、量販店相關業者相繼進駐營業，但南華商圈的魅
力未減，仍受消費者青睞，地價穩定；球庭路上近林森一路路口，有新大樓建案推齣，因位捷運沿綫附近，生活機能佳，
銷售率已逾 5 成，週邊地價微揚；復興一路附近地區，不動
産交易頻繁，地價微漲；自立一路地區，商業活動平穩，地
價持平。
2.苓雅區：捷運沿綫地區因交通便捷，公共設施完善及文化中心生活圈
因交通便利，生活機能佳，文藝氣息濃厚，均呈現交易量平
穩，地價微幅上漲；亞洲新灣區範圍內海邊路臨接三多五路
之水岸沿綫，因輕軌捷運等重大公共建設影響，交易量穩
定，地價微漲；大順及武廟商圈商業繁榮，成交量平穩，地
價持平；鄰近鐵道沿綫地區，因鐵路地下化利多因素，不動
産交易量增，地價微幅上漲。
3.鹽埕區：大勇路捷運場站周邊近期有數間商店新開幕，且因定期性展
演活動，吸引不少觀光人潮來訪，尤以假日為最，地價呈迴
穩上漲趨勢。公園二路北側綠帶工程，新興街往建國四路、
大安街等路段仍為施工中，其沿綫及裏地區域經勘查仍有少
數老舊建物翻修情形，地價持平。房地産交易多以中古屋銷
售為主，交易量較上季減少，全區主要路綫及裏地地價均呈
現持平狀態。
4.前金區：交易量較上季減少，地價持平。麵臨七賢二路大樓建案銷售
情況頗佳，沿綫另有 2 處案場亦蓄勢待發，亦有少量透天屋
成交，沿綫地價微幅上漲。大立商圈周邊商業動態穩定，一
大樓預售案現正持續銷售中，有少量大樓成交案例，地價持平。漢神百貨商圈周邊未有太大變動，僅有少量大樓交易情
形，地價持平。中華三路沿綫本季較少成交案例，近中正四
路地上 37 層之預定建案，其周邊地價呈上漲趨勢。
5.鼓山區： 44 期美術館重劃區與農 16 區段徵收區，為本市優值生活圈
之一，有數筆大宗素地交易案例，因該開發區區位條件佳、
抗跌性強，房地價均微幅上漲。25 期重劃區因瑞豐商圈帶動
商業繁榮，生活機能完備、交通便利，促使周邊店麵去化快
速，中古屋市場依舊活絡，地價微幅上漲。內惟地區現以鼓
山三路與青海路口之大樓及透天混閤建案交易為主；翠華路
鐵路地下化工程沿綫一帶本季仍少交易量，地價平穩。鼓中
地區除近大公陸橋之大樓建案偶有銷量外，其餘區域本季未
見明顯成交量，地價亦平穩。
6.旗津區：本區以發展觀光産業為主。本區私有土地甚少，本季亦無新
建案推齣，廟前路商圈為最繁榮的地區，惟僅假日時有較多
觀光人潮，尚未能有效帶動地價上揚。交易量較上季減少，
地價維持平穩態勢。
7.前鎮區：瑞隆地區有小型新推透天個案，光華路、中山二路、瑞隆等
商圈延續上季成交量及價格仍持平，中古屋市場交易則集中
在憲德、瑞隆地區、新舊草衙及獅甲地區等，房地交易呈價
平量微跌的現象；獅甲地區在「多功能經貿園區」及「高雄
環狀輕軌捷運建設案」積極開發帶動下，已儼然成為本區高
價位住宅集聚地，本季地價維持平穩。 8.小港區：高坪二期區段徵收區及廈莊地區，推案量及去化速度較上季
減緩，房地交易呈量縮價穩之態；中古屋市場交易則集中於
在生活便利性及公共設施完備附近之小港路、平和路、二苓
路及漢民路商圈。房地交易價格波動不大，交易量微減。
9.左營區：捷運紅綫凹子底及巨蛋站鄰近地區，在漢神巨蛋百貨及瑞豐
夜市的帶動下，人潮聚集且商業活動持續熱絡，博愛三路、
裕誠路及明誠路等主要道路，店麵罕見釋齣且價格居高不
下。高鐵站鄰近地區，新建大樓住宅銷售價逐漸攀升，本季
銷售更顯熱絡，帶動地價持續上漲。左營大路早期發展商
圈，店麵閑置情況未見改善，房地交易量低，地價持平。民
族一路兩側乙工用地，廠辦需求無明顯成長，地價持平，惟
文守路旁近期推齣的大型工業住宅，開發商以大坪數方式規
劃，詢問度頗高，周邊地價略顯上漲。
10.楠梓區：楠梓火車站為早期發展商圈，店麵仍有一定需求，但鮮有
釋齣，商業店麵地價上揚，然新建住宅大樓，銷售情況普通，
住宅需求較弱，住宅地價平穩。高雄第一科技大學區段徵收
地區上季推齣之新建透天厝幾已售罄，大樓建案因規劃坪數
小總價低，銷售情況亦佳，地價微幅上揚。第 33 期重劃區
持續推齣新建案，買氣絡繹不絕，帶動地價持續上漲。第 37
期重劃區生活機能完善，因右昌森林公園及後勁溪整治，改
善整體都市景觀後，開發商積極推案，地價微幅上揚。右昌
市場早期發展地區，屋齡較為老舊，但受第 37 期重劃區地
價上漲帶動，地價亦有上漲；高雄大學區段徵收區，本季抵價地標售成績甚佳，其他私有土地量價俱增，地價持續上揚。
11.三民區：位於本區北端被大樓環繞的河堤社區，區內明誠二路、明
哲路特色商店林立，民族一路上大型賣場具採買便利性，周
邊商圈群聚，加上河堤路沿綫設有自行車道，生活圈擁有廣
大綠地兼具商業、休閑機能，促使該社區仍為交易熱門區
段，地價仍持續上漲。灣子內地區鄰近樹德傢商的住商混閤
區，受到近期新推建案帶動附近成交量，加上原有建工、鼎
金商圈商業活動影響下，地價呈微幅上揚趨勢。自辦 41 期
重劃區東毗鄰主題餐飲林立的鳳山文山特區，西銜接休閑文
教氣息濃厚的陽明商圈，串連此二繁榮商圈的氣勢沿續發
展，在相乘效益輔助下，建商看好商機紛紛進場開發，新推
建案陸續完工，更加活絡該重劃區發展，本季地價仍持續上
漲，影響所及陽明商圈地價亦呈上揚走勢。至早期都市發展
成熟發展地區，諸如後驛地區、中都等地區，地價較無明顯
波動，本季地價持平。
12.鳳山區：本季推案熱絡區域係位行政區交界之開發區如牛潮埔、過
埤一、過埤二、埤南重劃區及福誠、紅毛港區段徵收區等，
交易價格顯有上揚。鳳新高中斜對麵即將推齣高樓層、高單
價、高品質之三高住宅大樓，主打眺望衛武營文化園區。文
山特區商業繁榮，與其相鄰之鳳青重劃區已完成，沿綫地價
有上漲趨勢。鳳山商圈內位五甲一路上，目前有大樓建案推
齣；五甲路以東農地，受預期辦理區段徵收影響，成交價有
顯著上揚。近鳥鬆區、大寮區之牛潮埔工業區，亦受到鳳青重劃區開發影響，地價微幅上漲。整體房地産交易量雖較上
季減少，惟地價仍呈現上漲情形。
13.大樹區：本區屬於封閉型市場，無外來投資客，不動産交易量不多，
本季略減，成交案件以非都市土地為主並以農地移轉為大
宗，房地交易則以中古屋及自住型之農村生活需求為主要型
態，除義大城內尚有餘屋銷售外，全區並無新建案推齣。除
瓦厝街北側成交大量工業區土地外，其餘地區幾無成交案
例，交易價格亦屬持平。全區不動産交易量雖減少，但地價
仍屬持平。
14.大寮區：本季房地買賣成交量較上季減少約為 1 成，但整體交易價
格微幅上漲。房地住宅區仍以中古屋交易為主，潮寮社區交
易量略為增加，惟地價未有明顯波動；中莊裏、內坑裏有新
建案推齣，地價略微上漲；商業活動主要位鳳屏一路、仁愛
路、八德路、大寮路、鳳林三、四路上，交易型態仍以店麵
齣租收益為主，鮮少買賣交易，地價呈持平狀態；農地交易
仍屬本區移轉大宗，主要集中在萬丹路、大寮段〈大發工業
區以北農地〉、潮州寮小段〈光明路兩側〉、芎蕉腳小段〈上
寮社區附近〉、頂寮段〈上寮社區附近及光明路兩側〉上及
和春技術學院周圍重劃農地，本季農地買賣交易量雖較上季
減少，惟交易價格仍維持高點，帶動地價上漲。
15.林園區：本季房地産交易量較上季增加約為 1 成，整體觀之，本區
房地買賣成交量略有增加，地價亦呈現微幅上漲。
交易型態以住宅區之中古屋自住為主、大宗農地次之。住宅區成交案主要集中於住商混閤區之仁愛路兩側，鄰近學
校，區內商業行為以補教業為主，加上距東林西路、林園
北路之生活圈不遠，生活機能完善，地價呈上漲趨勢。鄰
近王公社區之頂瑤溝、王公一路兩側農地，在預期開發與
期待增值之因素下，交易量略顯增加，另鳳林路與溪州路
兩側之重劃農地，尤其是臨 12~15 米路之農業用地，亦因
交通便利，地價呈現微幅上漲趨勢。
16.鳥鬆區：澄清湖南側周邊地區受惠於澄清路東側三民區第 41 期重劃
區及鳳山區文山重劃區建商推案熱絡之影響，近期有多起大
宗素地買賣成交案例，另毗鄰澄清湖風景區之育仁重劃區完
成後，因具湖岸及綠帶景觀區位優勢，大宗素地買賣成交案
例亦增多，均帶動澄清湖週邊地區地價上漲。仁美地區神農
區段徵收區及學園重劃區多起新推案正興建中，部份已進入
銷售期，帶動毗鄰學堂路舊商圈發展，地價呈現微幅上漲情
形。除上述地區外，鳥鬆區其餘地區地價尚屬平穩。
17.仁武區：鳳仁路以東部分，大都為農業區及較偏遠山區，因區公所
附近為仁武區早期發展地區、人口較為集中，主要交易以中
古屋及農業用地為主，地價呈現持平狀態。鳳仁路以西部
分，區內市地重劃區密佈，各項公共設施完善，因生活機能
較佳，發展較為快速，又鄰近左營、三民等都會區，交通便
利，吸引民眾前來購屋，本季交易集中於灣北、慈惠及大灣
等重劃區，惟近期因投資客趨於保守，反造成交易量萎縮，
但地價仍呈現略微上漲之情形。 18.大社區：毗鄰燕巢、楠梓區之萬金鬆舊部落，因人口集中，區位條
件較佳，位於聚落中心之透天住宅新推建案已全部銷售完
畢，此外尚有新推建案正興建中，由於新推案銷售佳績促使
此區域成交量及地價呈現微幅上揚態勢。大社早期發展地區
之三民路商圈多屬老舊商業店麵，腹地不大，商業發展空間
有限，且商業活動已明顯轉移至中山路兩側，交易清淡地價
無顯著變動。國道10號快速道路兩旁農業區，因聯外交通便
利，交易熱絡，價格稍有增加。整體地價呈現上揚趨勢。
19.岡山區：本季移轉案件以農地交易為大宗，而房地移轉以岡山國宅
為首，因其緊鄰和平公園，且與壽天路、仁壽路共同形成住
宅社區，所以人口密集，買賣行為交易頻繁，地價微幅上漲；
又岡山黃昏市場今年六月嚮北遷移至中山北路麥當勞附
近，鄰近中山夜市，每逢假日人潮聚集，商業行為熱絡，帶
動附近地價上漲。
20.燕巢區：本區主要屬農村生活型態，部分地形為山坡地，居民大多
數以農為業，成交案件以農地及自住型為主，因就業機會較
少且人口聚落不集中，僅中民路一帶商業行為較熱絡；然因
區內有五所大專院校，又有 186 綫道及台 22 號省道聯外道
路，國道 1 號及國道 10 號交流道係統等交通運輸便捷之因
素，故其毗鄰岡山、橋頭、大社及楠梓區之地形廣闊平坦農
業用地，近期深受毗鄰行政區居民青睞，並吸引外縣市投資
客之喜愛，地價略為上漲。
21.梓官區：生活環境較優之區域，集中於平等路、民權街、平安街等寛敞街道，因人口集中，區位條件較佳，建案銷售情況熱絡。
進學路與中崙路旁商傢生意興隆，店麵齣租率亦高，租金行
情頗佳。蚵子寮漁港近鄰楠梓，因台 17 綫省道快速連通，
又受「華中路延伸至中正路蚵子寮特定區開闢工程」及觀光
漁港等重大公共建設影響，帶動周邊房地買氣，農地之成交
價量呈現上漲。梓平公園南側原長期停工之大麵積工業用地
廠房，已有投資人買進興建廠房待租售，地價持平。
22.彌陀區：中正路週邊因鄰近岡山區，又受惠於公共設施完善及台 17
綫快速連通梓官區、楠梓區之因素，吸引建商投資購地，多
興建透天彆墅住宅，帶動地價上漲；而彌陀國中附近，因近
濱海風景區具綠帶景觀優勢，房地價持續上揚；台 17 綫週
邊之素地成交量增加，地價呈上揚趨勢。
23.橋頭區：台鐵橋頭站、高雄捷運橋頭站、糖廠站、青埔站及台 1 綫
省道貫穿，交通運輸便捷，其中後壁田段係屬高雄新市鎮特
定區第一期開發區，擁有廣大規劃完善且具發展潛力的建
地，大部分麵臨高雄都會公園並與楠梓區相鄰，具優質居住
環境。糖業博物館園區為觀光遊憩空間，受高雄捷運經過之
利，週休二日帶來人潮。橋頭老街經營模式以傳統商圈市集
為主，經濟效益有限，發展空間飽和及區域規劃欠完善無法
帶動商業擴展，地價僅微幅上漲。
24.永安區：保安路(台 17 綫) 為本區主要聯外道路，但因居民主要生
活形態為漁業生産，區內人口較少，房地交易量清淡。永安
工業區設立已久,毗鄰岡山本洲工業區，進駐已飽和，工業用地幾無成交案，建地移轉大多於永安大鎮社區、都市大地
社區，歐洲陽明社區零星住戶買賣行為，地價微漲。
25.路竹區：中正路商圈為早期發展中心，居民集中且來往人潮多，店
麵以餐飲及零售批發業為主，需求強勁但鮮少釋齣，地價微
幅上漲；大社路沿綫路段近期商圈發展亦顯熱絡，生活條件
便利，帶動鄰近住宅及店麵房地價需求，地價呈微幅上揚；
中華路及國昌路鄰近地區，區公所、路竹國中小等公共設施
集中，生活環境優良，建案銷售情況較顯熱絡，地價微幅上
漲；都市外圍地區，復興段附近土地近期於農業用地建地目
興建之大坪數住宅銷售狀況熱絡，帶動鄰近的農地地價略顯
上漲。
26.湖內區：房地交易案件集中於明宗、中山重劃區，因生活機能完善，
公共設施新穎，促使建商積極開發推案，皆有不錯銷售成
績，帶動房地成交量價上揚；中正路一段早期發展地區，因
多屬舊建物且道路較為狹小，緻交易量少，地價持平；東方
重劃區因麵積較小開發趨於飽和，惟學生族群消費熱絡，帶
動東方路店麵及住傢齣租市場，房地價量微幅上漲；另東方
路附近農業區及農牧用地因毗鄰東方重劃區，交通便利，地
價亦微幅上漲。
27.茄萣區：茄萣路沿綫為早期發展成熟商圈，街道係統較為老舊，雖
有戶政事務所及警察局等公共設施，但因道路係統較不完善
及區內多屬老舊建物，房地交易量低且價格略為下跌；崎漏
重劃區內僅少數中古屋買賣，地價持平；仁愛路沿綫金鑾宮附近及興達港觀光市場人潮熱絡，店麵聚集效應發酵，餐飲
業等進駐意願高，地價呈現微幅上漲。本區北邊海岸綫景觀
改造工程及茄萣濕地公園亦正規劃，重大公共建設可望改善
整體景觀，本季地價呈持平狀態。
28.阿蓮區：德宜自辦市地重劃區因生活機能完善且多為 10 年內透天住
宅，優質住宅環境促使建商積極投入開發，新建案銷售情況
良好，帶動地價微幅上漲；民生路鄰近聚落因接近阿蓮國中
及區公所，且距主要商圈亦僅數街之隔，各項環境條件佳，
中古屋交易熱絡，地價微幅上漲；商業活動主要分布於中山
路、中正路及民族路沿綫地區，主要道路店麵交易量低，惟
齣租情況良好，需求與供給均衡，地價持平，台 28 綫中正
路沿綫附近之農地，地勢平坦、坵塊方整且灌溉係統良好，
交通便利又臨近高鐵台南站，交易頻繁，農地地價上揚。
29.田寮區：本區唯一的都市計畫區為月世界風景區，近期完成部分景
觀改造，假日外地遊客漸多，雖略為帶動商業及觀光活動，
惟對房地産市場影響不大，且因區內土地多數為國有地，成
交案件仍少，地價持平；其餘大部份土地為山坡地，地勢甚
為崎嶇，居民居住集中於崗山頭、崇德、新興等社區，因區
內就業機會少，人口至外地工作情形普遍，社區內房地買賣
案例稀少，地價無明顯變動；農地偶見買賣，但多屬二親等
間移轉或共有人交易情形普遍，實際成交案件不多，本季地
價持平。
30.旗山區：都市土地方麵，無新推建案，買賣以中古屋及素地為主。旗山老街及中山公園帶來觀光人潮，但侷限於假日。房地産
交易與上季比較，地價變動幅度不大、部份住宅區地價呈微
幅上漲。非都市土地農牧用地旗尾、圓潭子、溪洲等地區，
本季成交價格穩定無明顯變動，房地産交易與上季比較地價
仍呈持平。
31.甲仙區：本區無重大經濟建設與公共設施等影響地價之重大因素。
全區經濟型態係以農業為主，僅以區內都市計畫區域之文
化路兩側芋冰城於假日期間偶見觀光人潮。區內不動産買
賣案件偏少，本季區內買賣成交案例幾近呈現停滯狀態，
故地價仍持平。
32.那瑪夏區：本區為原住民保留區，土地使用編定大部分為山坡地保
育區，國有土地佔大部份，土地購買取得又有身分限製，較
少外來客投資及買賣土地。行政中心重建工作仍在進行中，
對外交通要道以台 21 綫替代道路為主，風災造成路況不穏
定，常因雨量過大而封閉道路造成民眾不便利，進而影響觀
光産業。故本季不動産交易清淡，地價呈現持平狀態。
33.內門區：本季無新興重大公共設施亦乏促進地價上漲之有利因素。
區內全部為非都市土地屬農村聚落型態，主要收入以農業為
主，輔以短期之文化觀光活動例如內門宋江陣與總舖師比
賽，但在以農業為主的經濟活動下，區內土地需求仍以自用
為主。區內不動産買賣案件較以往減少，因市場需求不振，
較乏買賣成交案例且在供需條件亦無重大改變下，地價並未
呈現大幅波動，不動産交易價格持平。 34.杉林區：本區為傳統農業區，全區皆為非都市土地，工商活動極少，
雖大愛園區、永齡有機農塲及商品貨物交易中心等陸續成
立，惟工商活動仍極少，亦無外來資金投入，對不動産無明
顯影響，交易量幾乎呈現停滯現象，地價持平。
35.美濃區：本季泰中路建案已銷售完畢，泰安路與自強街口及自強街
美濃夜市旁分彆有建案興建完成待售，美興街尚有建案興建
中，後續銷售情形仍待觀察，泰安路與泰中路沿綫之素地交
易較為熱絡，地價微幅上漲。美濃商圈周圍仍多屬粄條小吃
等營業型態，因惜售心理地主多半隻願齣租不願齣售，僅有
零星親友間移轉買賣案例，地價有微幅上揚情形。中壇及龍
肚地區農地交易較為頻繁，地價呈現微幅上揚情形。
36.茂林區：莫拉剋風災後重建工程雖持續進行，區內主要聯外道路高
132 綫之橋樑亦陸續通車，但全綫道路邊坡穩定及排水問題
道路工程尚未完全解決，每逢雨季交通即受影響，觀光客源
未迴溫亦連帶影響買氣。又全區屬原住民保留地，土地交易
受限於原住民身份，本季不動産交易僅有個案，地價持平。
37.桃源區：年初本區雖交通情況改善，但因本季時有台風或較多強之
降雨量，前往桃源段之部分道路落石嚴重，部分便橋曾毀
損，交通偶有中斷。交通、觀光及農業等各産業仍略受不便
影響。房地産交易量明顯下滑，本季幾乎無新交易案件，交
易清淡買氣不佳，價格亦連帶無明顯提升，整體而言呈持平
態勢。
38.六龜區：本季房地産買氣延續上一季低迷的氣氛，交易量較上季呈現下降趨勢，但郊區農地成交價及山坡地丙種建築用地價格
卻呈現上漲之走勢，顯見偏遠地區土地市場觀望態度趨緩並
有買方願意介入，地價較上季止跌迴升。

資料引用 內政部編印 中華民國 101 年 12 月 地政叢書 136 輯  中華民國 房地産交易價格簡訊

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