本來標題想寫個大的中國人居變遷史 但是想想自己也沒齣過浙江 1949——2021浙江人居變遷史 - 趣味新聞網

本來標題想寫個大的中國人居變遷史，但是想想自己也沒齣過浙江，咱也不能瞎說，所以就把話題縮小，講講這些年浙江老百姓的居住變遷史

寫這個話題是因為最近跟朋友閑聊，他很羨慕我這些年幾乎點亮瞭整個浙江地圖

作為房産打工人，研究當地的人居狀況是我的工作內容，內容也包含人口、産業、以及開發商布局，這叫知己知彼

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話題開得很大，這幾天我也去翻閱瞭相關資料，還問瞭很多老人，大緻情況已經摸清楚瞭

我們浙江省的城鎮住宅大緻分為四個階段，首先遊戲開局是解放初期，全國人口5.4億，城市人口隻占10%，而工業人口滿打滿算隻有1000萬，所以實際上沒有城鎮可言

城市和鄉村基本沒有區彆，都是一些院子，當然幾個大城市有少量洋彆墅

蔣經國故居

上麵這座建築是當時民國時期遺留下來的名人故居之一，如今依然矗立在西湖邊上，隻不過如今已是文物，這些古宅的功能也非常多變，有些成瞭博物館，有的則是商店，比如上麵這座故居已經從金拱門變成瞭星巴剋

溫州五馬街附近

這是溫州市中心的老房子，我的第一觀感也是建國前的産物，亦或者是郊區的農村，後來城市逐漸擴張，把這些鄉村院子納入瞭城市

溫州五馬街附近

如今這些古民居同樣賦予瞭新的功能，這些巷子裏的私宴很有小資的格調

上海貧民窟

這幅圖上的場景在我們國傢已經消失瞭。住這些房子裏的人大多是失去土地的農民，隻能在城市當勞工，建國以後，很大一部分人都納入為工業人口

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1949年-1978年，這一階段是大公社時期，農村搞大公社，城市搞大工廠。這種大工廠不是現在的工廠，而是能夠容納上萬人的小鎮

廠裏不僅有生産的工廠，還有一係列的配套，學校、醫院、電影院、圖書館應有盡有，甚至還有專門的體育運動隊，當然少不瞭居民住宅

現在迴頭看這種大公社模式，不就是這些年浙江在大力發展的未來社區前身嗎？

去年大火的《你好，李煥英》，還有《我和我的父輩》裏關於航天火箭的片段，背景都是這種工廠

職工的居住環境都是廠裏分配的，除瞭少數人可以享受單間待遇（也隻是一傢幾口擠在30平米的屋子裏）大部分人都住集體宿捨，這在現在看來條件非常簡陋，但是過去可是香餑餑

這種鐵飯碗給老一輩人留下瞭深刻印象，以至於現在還老想勸年輕人進廠，隻不過這種工廠早已遠去，年輕人大概也不願意再去住這樣的宿捨吧

不過這類工廠在我們浙江比較少，畢竟也算前沿

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1978-1998屬於改革開放摸索階段。這一階段城市人口激增

人心思定，人們的工作重心開始放到經濟建設上來，原先的上山下鄉運動進入，知識青年返迴城市，城市的人口迎來暴漲

此時，房地産的探索已經開始，保留單位福利分房的同時，上麵也在逐步推進個人購房

為瞭滿足城市人口暴增，各地也是掀起造房熱，這一時期追求速度為主，房子樓闆基本使用預製闆，當年也釀成瞭不少悲劇

作為外行人，看瞭這個圖也知道用預製闆蓋房是怎麼迴事，一塊塊往上壘，一切為瞭便捷和速度，需求太大，隻能加快速度

這一階段房子開始往天上要空間，樓高來到瞭6層，但是人均麵積依舊狹小，一套房的麵積大概40-50平米，一室一廳一廚一衛

該階段的房子基本不考慮隔音、隔熱，樓闆還容易下沉和漏水，但是就像人在餓肚子的時候，第一想法是先吃上一口哪管有沒有營養的，所以這一階段就是求快

雖然問題很多，但是卻培育瞭許多開發商，因為各地在房地産這件事上都在摸石頭過河，地方需要一批可靠的施工團隊蓋福利費、安置房，這些可靠的團隊積纍瞭技術、資金和人纔，為後來的市場化埋下瞭伏筆

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1998年房地産終於甩開瞭膀子，配閤土地財政，房地産支柱産業的地位呼之欲齣

商品房全麵鋪開質量得到瞭提升，這個時候雖然仍舊是樓梯房為主，但是在麵積上已經來到瞭70-100平米，外牆也明顯有瞭變化

房子在建築過程中也摒棄瞭預製闆，使用現澆闆，無論是戶型設計還是施工都有瞭很大的進步

資本雖然問題很多，但是各行各業都離不開資本，資本進入之後開發商開始按照老百姓的需求做改進，人們開始追求人居體驗

不過雖然資本介入，但是這時候的資本還很弱小，所以開發商也隻敢在自己的城市發展，畢竟房地産開發離不開人脈，雖然房子還是很普通，但是繁榮馬上到來瞭

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2008年前後，城市的住宅開始徹底現代化――高層電梯大規模來瞭

由於人口不斷往市中心聚集，高層形態可以容納更多的人口，同時電梯的齣現，也讓老百姓真正迎來瞭居住革命

城市大平層

如今城市大平層是最受年輕人追捧的高端住宅

彆墅區

如今限墅令下，獨棟彆墅已經銷聲匿跡，時刻不忘我們國傢人多地少，人均占有的資源少，暫時還未到大規模推廣彆墅的階段

居民洋房

城市各色的洋房，是過去6層商品房的改良版，外觀、戶型、設施上有重大改進

山居疊墅

這一階段老百姓的多樣化需求開始井噴，城市大平層、彆墅、洋房，各色形態的房子滿足大眾多樣的審美和使用需求，換句話說房子供不應求的階段已經過去，資本不努力提高房屋水準，老百姓不買賬

上麵我說的各個階段進程以杭州、溫州市區進度為準，各地縣城可能有所落後，歡迎指正

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最後這部分講講農村的變化。雖然鄉村的房子沒有城鎮變化快，但是因為是自傢的宅基地，蓋房成本低，同時又是自建房，相當於100個村民就有100個哈姆雷特

所以農村基本就是一個拆房子――造房子百花齊放無限循環的過程

徽派建築四閤院

按照故事綫這裏也從民國開始。我老傢屬於古徽州勢力範圍，所以古宅都是上麵這種徽派建築，高大的白牆黑瓦，中間存個天井儲水，可能是古徽商傢傢戶戶銀兩太多，所以要造這種房子軍事防禦

解放初期至90年代，這個階段山上土匪也沒瞭房子也不需要防打劫，這個時候社會安定，農村傢庭都生十個八個，人口激增，所以得多蓋房子

於是這種黃土房齣現瞭，該材質的住宅優點是鼕暖夏涼，成本低，建造速度快。缺點就比較離譜瞭，牆體容易開裂下沉、是老鼠最愛築巢的居所

自90年代開始，黃土房又退齣瞭曆史舞台，冉冉升起的就是圖上這種三層小彆墅，這種房子用的是紅磚，其他沒什麼要求，陽台一定要大

上圖是2010年以後的流行建築，這個時候開始突齣造型。全球視野造房，采用大麵積的玻璃，落地窗，外立麵用瞭石材，更有土壕直接上玉石

有時候你走進一個村，你都以為自己是進瞭萬國彆墅館，法式、美式、英倫風，總有一款讓你驚掉下巴

文章到這裏也該結尾瞭，浙江是民營經濟的橋頭堡，改革開放以來經濟騰飛，城鄉麵貌變化非常大

居住的房子作為衣食住行中最重要的一環經曆瞭數輪變革，現在正處於需求多樣化發展階段

有人說我們國傢這麼多年在瘋狂造房子，早就夠80%以上的人口居住，但是看完這些年浙江人的居住變革，你就該明白即使100%還不夠

因為人們的居住需求在不斷攀升，一套住宅又怎麼可能一勞永逸，很多人已經換瞭多套居所

最後用列寜的話做個結尾：“人的認識不是直綫的，而是無限地近似於一串圓圈、近似於螺鏇式的麯綫”