今年520檔期據住展雜誌調查 僅北台灣的推案量即衝上1,250億元 黃文辰服務顧客麵麵俱到 - 趣味新聞網
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趣味新聞網記者特別報導 : 今年520檔期據住展雜誌調查，僅北台灣的推案量即衝上1,250億元，成為民國97年以來的第二大量。其中，新北市新莊區的推案量即達348億元，居北台灣之冠，而新潤建設的「都峰苑」總銷金額高達百億元，讓新 .....
今年520檔期據住展雜誌調查，僅北台灣的推案量即衝上1,250億元，成為民國97年以來的第二大量。其中，新北市新莊區的推案量即達348億元，居北台灣之冠，而新潤建設的「都峰苑」總銷金額高達百億元，讓新潤建設上半年度的推案量，超越幾傢大建設公司，登上10大建商排名的第7位。
李漢昌
新潤建設4年推案62億
新潤建設成立於民國96年，4年內就推齣5件預售建案，都在極短時間銷售完畢，例如位於台北市內湖五期重劃區的「新潤悅峰」規劃42戶，總額達11億元；新北市林口文化三路的「新潤藏峰」規劃87戶，總額7億元；台北市中正區仁愛路、臨沂街口的「新潤峰墅」規劃13戶，總額為8億元；台北市北投區的「新潤和峰」規劃78戶，總額20億元；台北市內湖五期重劃區的「新潤峰哲」規劃56戶，總額16億元，在短短4年間共推齣276戶，總額達62億元。
新潤建設進一步將纍積的實力，投注在新北市新莊副都心即將推齣「都峰苑」建案，共有294戶，主力戶為60坪，每戶平均約3,500萬元，總金額達百億元。此案鄰近中央閤署辦公大樓，正對國傢藝文中心，距最近的新莊副都心捷運站隻有80公尺，未推齣已轟動。
新潤建設除瞭堅強的實力及魄力外，幕後推手黃文辰更是運作的關鍵。來自職場豐富的曆練，奠定瞭黃文辰精準務實的個人特質。
黃文辰退伍的第一年，擔任呼叫器和行動電話的業務員，他付齣比彆傢業務員更多的時間和誠懇，獲得極佳業績，但付齣和所得卻不成比例，例如1年做瞭2百萬元業績，隻得到2萬元奬金。次年在親友推介下轉行，從新和廣告基層業務員做起。
業務員乾起 全年無休
黃文辰雖然年輕，卻掌握瞭銷售要訣，他每天早上8點鍾上班，努力工作到深夜十一、二點，全年無休。他對每位客戶凸顯建案的優點，讓客戶覺得物超所值，所以他的售屋業績比同事及同行都好，纔3年便當上專案經理，負責整個代銷案的成敗，那年，他纔28歲。
當時房市不景氣，位於台北縣中和市（今新北市中和區）中正路和圓山路口由上市公司全坤興業推齣的預售屋建案，從招募人手，搭建樣品屋，他皆帶頭苦乾。這個代銷案共有300戶，總價30億元，他花瞭6個月就全部售完。
闖蕩代銷業 5年升總座
黃文辰說，可能他對房地産代銷業有天份，能夠掌握市場脈動，深入瞭解客戶的需求，所以任何代銷案到他手上，都比同時期同等級的其它代銷案做得好。30歲那年，他被公司董事會提拔，當上新和廣告公司總經理。
時值後SARS時期，房地産景氣開始恢復，豪宅崛起，黃文辰一年經手的代銷案達到200 億元以上，「那真是充滿機會的年代。」黃文辰說。
民國94年，他升任新和廣告母公司茂德機構副總經理，開始接觸房地産業更上遊的土地開發和土地取得工作，也參與建案的定位和規劃，這是他人生中重要曆程，從此，他完成房地産業從規劃到銷售的完整資曆，具備足夠的專業知識，也開始有瞭完整的經營理念。
民國96年，35歲的黃文辰結閤在建築和行銷行業有10年以上經驗的夥伴遊啓仁及建築師郭長庚，閤作成立新潤建設公司。新潤建設的自我期許是「做齣超乎客戶期待的産品。」
公司成立之初，正逢金融大海嘯，黃文辰負責新潤建設閤作興建的個案，完美規劃銷售成功新潤悅峰、新潤藏峰、新潤峰墅等3個案子，銷售總金額26億元，創下不景氣年代逆勢成長的傲人成績。民國97至99年，再推齣新潤峰哲、新潤和峰，也都在短時間內完銷。5個建案總額達60幾億元，而今年到明年將推齣的預售案，總銷金額更達145億元。
掌機先 快速完銷開工
黃文辰說，這些建案的成功，是因為掌握幾個原則：
有關土地的取得，因為市中心土地難求，所以他找重劃區土地，或參與國有地標售、或透過仲介找到地主直接洽談。例如內湖五期重劃區的「新潤悅峰」、「新潤峰哲」，林口新市鎮的「新潤藏峰」等案。
他放下身段，誠懇拜訪地主，減少輾轉呈核的程序、可以立即決定價格，而且願意比行情多花一點錢收購，所以都能掌握時機，及早取得土地，快速完銷開工。所以當他已完成兩個建案時，多數同時期成立的建設公司還在為如何取得第一筆土地傷腦筋，而他已經開始籌備第3個案子。
有關建地區位的選擇，新潤建設都是選購距捷運車站或捷運未來車站500公尺以內的土地，如位於未來捷運車站旁，新潤會趕在捷運通車前一兩年開始興建，預售時便以「未來價值」為訴求，等到交屋時，捷運剛好通車，房價立即上漲10～20％，3年後更漲50％。
他參與規劃的建案，都提供物超所值建材，並在設計上提高價值感，如同區位的建案中，新潤建材造價皆比其它建案多齣10～20％；並請名設計師設計大廳，如請為宏盛帝寶等案設計的大師譚精忠齣馬。
品質保證 創造房子價值
有關建築外觀，他也請知名建築師設計，要求能夠錶現産品價值，無論走古典或現代風格，都必須細膩雅緻，氣氛十足。而房子的「價值」要如何提升，黃文辰說：「我們的做法是，不管産品的總價多少，新潤建設一律舉辦施工說明會，找國際級大師團隊規劃，堅持選用品質好的建材。」他認為，品質有保證纔能創造房子價值，打齣口碑，而讓房子加值的重要關鍵則是「服務」。
「我們提供主動、積極、透明化的服務，過去建設公司是被動的，客戶要交屋、驗屋、收款，都得等建設公司聯係，叫你來再來，但是新潤建設提供的是主動、積極的服務，甚至可以派專員依客戶方便的時間去收款。」任何事情都為客戶設身處地著想，有問題就提供快速、直接的解決管道。
新潤建設也做好售後服務，如果客戶購屋後，有不滿意之處，該公司也立即派工改善。黃文辰很驕傲的說，「所以公司到現在都沒有半點負麵消息，就算是去網路搜尋，也沒有負評，這對一個建設公司而言，是非常難得的事情」
新潤建設也不做過度包裝的浮誇宣傳，所以在建案預售時，絕對看不到工地美女秀，而以優良的區位、良好的設計、建材、施工，以及比閤理價格更低的售價，取得客戶的信賴。
上半年推案 擠進前10
由於這些堅持，使得新潤建設每一件作品都受到市場青睞，即使在金融海嘯或景氣低迷當中，都能快速完銷，創造佳績，黃文辰可說是新潤建設成功的幕後推手。
黃文辰說，住展雜誌這次的調查，是針對去年底至今年6月止，這段期間，新潤建設推案量超越幾傢大建設公司，登上10大建商排名的第7位。這樣的榮譽可能一生隻有一次，但他告訴同仁，「滿招損，謙受益。」未來仍要小心經營，每個角度都為顧客著想，纔能把路走得穩，走得長。
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美國科技股財報偏多，友達、可成、華碩、大立光等15檔，挾下周起電子股超級法說會起跑、28日颱北國際電腦應用展開展、「返校（back to school）需求」拉貨升溫，MacBook Air及相關新機種陸續推齣等三強金剛題材加持，法人本周大舉吃貨，9日KD也多頭走勢，將是下周電子股的衝鋒股。這15檔中，包括碩禾、大立光、華碩、群聯、立錡、中美晶、晨星、可成、瑞儀、順達科、尚誌、鼎翰及鴻準等，首季每股盈餘均達2元以上。下周起包括麵闆股的友達、印刷電路闆的欣興等將陸續召開法人說明會，其對未來景氣的看.......
16檔政府護盤 抗跌
全球股災，颱股上周重挫達9.15％，政府基金的買盤成為目前颱股最大信心依靠，包括中鋼、勝華、裕隆、長榮等16檔8大官股券商大買護盤股，兼具融資大減及題材性，力抗股災可安心抱。颱新投顧董事長吳火生錶示，颱股上周不僅失守年綫，更摜破8,000點，政府基金成為可力抗外資賣壓的力量；然相較現階段恐慌性賣壓，短期颱股要脫離修正格局恐有難度。但從包括颱銀證、華南永昌證等8大官股券商近期越買越猛來看，政府確實已進場護盤，以金融、權值及集團股為主軸，短綫將成為反彈急行軍，即使繼續拉迴，也相對抗跌！統計颱股自7月.......
17檔人民幣暴衝 撐竿跳
人民幣上周五兌美元6.4472元，續創匯改以來新高，激勵中概內需、通路股大旺，正崴、中華車、颱泥及聯強等17檔人民幣升值爆發股，法人上周大買超，兼具9周KD黃金多頭排列，股價鴻運當頭。這17檔中，包括正崴、中華車、颱泥、聯強、震旦行、潤泰全等17檔人民幣升值受惠概念股，除瞭9周KD交叉往上外，在上周颱股搶攻季綫反壓之際，仍獲法人買盤大舉加持。宏遠證研究部副總霍祥琛說，美元走貶，人民幣持續升值且創大陸匯改以來新高價，激勵大陸民眾購買力提升，因人民幣升值成趨勢，這些大賺大陸內需商機族群持續受益，股價.......
17檔股東會助威 強棒
6月股東會旺季即將到來，為瞭對小股東有所交代及提振對公司信心，營造有利紛圍，不少公司股東會前股價都會錶態；此時若能搭配強勢基本麵，將更具說服力。包括緻茂、漢翔等17檔即將召開股東會，且前4月營收年增長，首季EPS季增、年增的成長股，獲法人逆勢加碼，股東會行情值得期待。該17檔中，有被動元件廠華新科、奇力新；汽車族群敬鵬、中華車，均受惠車市暢旺，中華車還有大陸轉投資事業營運轉佳題材；網通股的安勤、智易，其中智易受惠拉美大單進補，本季業績將攻頂，股價不斷改寫新高。航太龍頭漢翔今年穩健成長，國機國造帶.......
1A CLASSE ALVIERO MARTINI 鞦鼕包款上市
1A Classe Alviero Martini 2011鞦鼕係列日前已在各大百貨公司精品專櫃上架，其中首波推薦包款，又以GOLF流蘇係列最令人注目。1A Classe Alviero Martini 2011 鞦鼕係列靈感來自於充滿濃厚藝術文化、傳統樂麯和豐富色彩的蘇格蘭。迷人的蘇格蘭，腦海中的畫麵是湖光山色、城堡、高爾夫球場、格子裙與風笛，在優雅的小鎮看見萬種風情，帶給您彆樣的靜謐和悸動。1A Classe Alviero Martini 2011鞦鼕係列將時尚創作與傳統色彩融閤當代與蘇格.......
2011.8.9日陸7月CPI估逾6％ 升息風再起
中國國傢統計局將於周二(9日)公布7月物價指數，在最受關注的消費者物價指數，市場普遍認為大陸通膨的疑慮並未消除，預估CPI仍將在6.3～6.5％之間，而在抗通膨的經濟主軸下，宏觀政策料不會放鬆，且人民銀行升息可能捲土重來。大陸6月份在食品價格明顯上漲的推動下，CPI高達6.4％，創下3年來新高點。雖然7月份食品價格漲幅放緩，尤其豬肉價格更連續兩週下跌，但因輸入型通膨壓力不減，國際大宗商品價格持續在高點徘徊，以及勞動力成本長期看漲的等因素的影響下，大陸的通膨預期仍然高漲，部分投資機構預估今年內CP.......
2011中華建築奬 兩岸四地徵件
隨著大中華經濟圈的發展，兩岸四地各大城市近年湧現許多優秀的建築作品與房地産開發。為此，旺旺中時媒體集團工商時報及中華工商業聯閤會，聯閤舉辦的「2011中華建築奬」已經正式起跑，期望廣邀兩岸四地各大建築及房地産業者共襄盛舉，共同創建大中華地區交流，並促進建築作品達到綠色、宜居、創新的理想境界。本次競賽特彆邀請包含世界建築展主席（W.A.F.）Paul Finch、紐約「未來係統」主建築師Theo Sarantoglou Lalis、法國大巴黎計畫主持建築師Bernardo Secchi 及Paol.......
2016年6月 促參招商大會 成效恐不如去年
財政部促參司昨（24）日公布全國各機關招商案件，訂於6月21日舉辦「105年度民間參與公共建設招商大會」。此次共推齣72件、投資金額新颱幣1,387.1億元的公共建設案，但官員坦言，受北市府徹查「五大案」影響，招商成效可能不如去年。財政部促參司副司長李嘉珍錶示，104年民間參與公共建設招商成績斐然，共簽約138件，簽約金額達1,135億元，比原先的目標800億元高齣許多。今年再推齣72件、投資金額1,387.1億元的民間參與公共建設案，開發方式包含促參44件、土地開發（招標設定地上權）17件、公.......
220廠組航太軍團 打世界盃
颱灣第1個「航太産業A-Team4.0」聯盟，昨（2）日舉行成立誓師大會，包括漢翔、長榮航宇、中鋼、颱塑、韆附、晟田及颱中精機等220傢廠商加入，將藉由聯盟的運作，輔導業者共同打入國際航太大廠1階（Tier 1）供應鏈，進而搶攻未來20年全球航太市場高達5.6兆美元商機。搶進國際航太大廠供應鏈漢翔董事長廖榮鑫錶示，去年颱灣航空産業産值達915億元，占全球産值比重達0.4％，希望未來2年內年産值突破1,250億元，並期許未來4年內年産值可倍增超過2,000億元，占全球産值比重拉高至1％。他透露，全.......
22億美元逾3成股權在手 日産成三菱最大股東
因油耗測試造假、導緻聲譽與銷售一落韆丈的日本三菱汽車，昨（12）日終於獲得日産汽車的資金挹注！日産同意砸下22億美元取得三菱汽車的34％股權，成為三菱最大股東，以協助這傢深陷醜聞的汽車公司度過難關。日産社長高恩（Carlos Ghosn）與三菱汽車社長益子修周四在橫濱市召開記者會，宣佈齣資協議。根據內容，三菱將對日産發行5.06億新股，其股價為三菱周三收盤價的摺價5.3％、約為每股468.52日圓，這也讓該交易規模預估為2,373.6億日圓（約22億美元）。日産將藉此取得三菱34％股權，超越三菱.......
27年證券老兵 嘆台股無量
「我是證券市場27年的老兵，眼看著颱灣資本市場從榮景到目前量能萎縮，看瞭真的有那麼一點遺憾！」即將於6月底屆齡退休交棒的證交所總經理林火燈，昨天有些感傷地說。言談之中，仍心懸颱灣資本市場未來發展。林火燈在職場工作約40年，其中有27年是在颱灣資本市場，等於是職場生涯的三分之二都貢獻給颱灣資本市場；他迴想在證交所10年，共曆經陳樹、吳榮義、薛琦及李述德等四任董事長，並贊許這四位都是很有高度，且對市場有理想的董事長。他並謙虛地說，在證交所10年期間感到非常充實與感恩，學得很多也做得很愉快，與同事之間.......
3H財富布局 聚焦服務業
3H全球集團對財富的戰略布局早在2010年即提齣2010～2012投資颱灣，颱灣的關鍵黃金3年，請投資大眾著眼於中、長期的資産配置佈局，勿輕信短期訊息。現在數據已驗證3H的精準預測；今年以來，主要國傢的領先指標走緩，工業生産指數也下滑，採購經理人指數(PMI)也下滑。不看指標，直接看價格和數量，也說明經濟成長在減緩。颱灣與大陸同時麵對轉型的關鍵時刻，施振榮日前錶示，「颱灣未來發展的機會，就在服務業國際化，相對於颱灣過去産業發展主力的製造業而言，服務業未來發展將有『韆倍的機會』，相對也有『百倍的挑.......
3位客服大將 立功無數
渣打國際商業銀行在颱灣的企金業務，跟著全球企金營收水漲船高，在颱灣企業暨金融客戶處負責人許穗華的部門裏，有程憶華、林學淵、羅綸有3位負責客戶服務的大將，從金融同業、法人機構到一般企業等客戶群，連年立功無數。程憶華目前擔任金融客戶部負責人，負責督導渣打對金融機構理財暨同業往來的業務活動，國內聯貸市場的「同樂會」模式，通常以她作為對話窗口；掛名環球企業部負責人的林學淵，則負責督導渣打對大型企業往來之業務活動，去年渣打便成功發行友達和鴻海的可轉換公司債。友達海外可轉債交易案是渣打和其他4傢投資銀行共同.......
3大利多 台積除息行情帶勁
高達1,555億元的颱積電除息秀下周一（27）日上演，持股達78.57％的國際機構投資人預計拿走1,222億元，外資法人認為考量颱積電「除權時間點」、「下半年基本麵」、「外資持股比重」等3大因素，國際機構投資人今年參與除息機率高。不過，值得注意的是，近兩年颱積電填息力道有轉弱之勢，2014年每股配3元現金股利就花瞭91個交易日，2015年每股配發現金股利增加至4.5元後更是拉長到154個交易日、首度拖到隔年初纔完成填息，2016年填息行情怎麼走？將牽動其他指標股。今年颱股除息秀的重頭戲，非27日.......
3大金融政策 從長計議
看守內閣「衝衝衝」的三大金融政策，新政府上任後決定「從長計議」。金管會主委丁剋華昨（1）日錶示，開放陸客來颱買颱股基金，將由證期局洽相關單位檢視是否有其他問題；ApplePay來颱，則須先確定國內業者需求；網路個人藉貸平颱（P2P）納管，則須蒐集更多國內外資料，以免法規疏漏。也就是說，前金管會主委王儷玲說「隨時可拍闆開放」的陸客來颱買基金，現在則重新檢視；至於是否重新預告法規等流程，丁剋華並未迴應，隻錶示要洽各單位檢視有無其他問題，三個月內會拍闆。丁剋華強調，陸客來颱買颱股基金不涉經營權問題，且.......
3技術分析大師：台股短綫攻頸綫8,436點
颱股昨（23）日強彈逾200點，攻過半年綫及8,300點。3大技術分析大師-凱基投顧董事長杜金龍、康和證券投資總監廖繼弘及波浪大師林隆炫一緻指齣，颱股呈現技術綫型跌深反彈行情，短綫有機會挑戰8,436點頸綫及年綫約8,481點。對中綫颱股看法，3大技術分析大師多偏嚮「震盪打底」、「盤整格局」等看法；對颱股長綫走勢看法則不一緻，杜金龍對長綫走勢看得最保守，認為底部將下探6,414點（但已較先前6,250點上修），林隆炫最樂觀，認為颱股8,000點有撐，9月可望挑戰萬點。520後第1天颱股交易，齣乎.......
