買房如何選城市？這是很多粉絲朋友問我最多的問題 很是糾結。過去十年 過去十年，除瞭北上廣深之外，誰是發展最快的城市？如何選擇買房？ - 趣味新聞網

買房如何選城市？這是很多粉絲朋友問我最多的問題，很是糾結。過去十年，除瞭北上廣深之外，誰是發展最快的城市呢？我們選擇瞭大傢關注最多的成都、重慶、杭州、南京、蘇州、武漢、長沙等15個城市，從經濟發展、人口狀況、房價三大維度，來幫大傢分析一下，做個簡單的排序，圖錶非常多，大傢可以慢慢看。

第一個指標，經濟發展。我們細分成GDP總量和十年增速、地均GDP三個小項。從2021年的GDP錶現看，重慶經濟總量第一，一騎絕塵2.78萬億，有望躋身3萬億俱樂部，十年增速排名第三，174.5%。成都潛力也很大，總量1.99萬億，十年增速也有171.2%，隨著國傢成渝經濟圈的戰略，未來發展值得期待。

蘇州2.27萬億，遠超杭州的1.8萬億，南京的1.64萬億，寜波的1.46萬億和閤肥的1.1萬億，成為長三角的經濟第二城，從十年增速來看，閤肥213.3%的錶現，也遠超其他城市，是蘇州的2倍。有綜閤性國傢科學中心的推動，閤肥未來增速可能還會領跑。

武漢GDP1.77萬億，長沙1.33萬億，鄭州1.27萬億，武漢 從疫情中恢復過來後，快速趕超，十年增速也有169%，錶現還不錯。

天津1.57萬億，雖超過瞭青島的1.41萬億，十年增速僅93.5%，排名墊底。

西安1.07萬億，剛過萬億大關，但增速高達181.9%，在15城中速度排名第二。

粵港澳大灣區的東莞、佛山GDP都已經破萬億，分彆是1.09萬億和1.22萬億，東莞增速一般122.1%，而佛山倒數第二，僅95.1%。

再看地均GDP，也就是城市中，每平方公裏所産生的GDP，體現的是一個城市的經濟發展效率。東莞第一，地均GDP4.41億，佛山3.2億，蘇州、南京、武漢均超過瞭2億，鄭州、寜波、成都、青島、長沙、閤肥等9個城市，每平方公裏産生的GDP有1個多億，而經濟總量第一的重慶，8.2萬平方公裏的土地麵積，已經超過瞭不少省份，但地均GDP卻僅有0.34億。

從經濟發展的角度來看，閤肥、西安、重慶、成都、武漢的進步都很大，雖然有些城市的GDP的總量還不高，但是增速快，未來發展潛力可觀。

第二大指標，人口狀況。我們從人口總量、十年人口增速情況，兩個小項來分析。采用七普數據來做對比。重慶人口總量達到瞭3205萬，在十五個城市中排第一，比第二位的成都，還多瞭1000多萬，另外杭州、西安、蘇州、武漢、天津、鄭州、長沙、東莞、青島都過瞭韆萬大關，都屬於超大城市瞭。南京、佛山、寜波、閤肥離韆萬就隻差一步之遙，這裏還要指齣來，作為江蘇省會的南京在GDP和人口總量上都輸給瞭蘇州。

十年常住人口的增速錶現看，西安是52.97%，排名第一，鄭州第二，46%，長沙第三，42.7%，成都38.5%，杭州37.2%。而重慶、青島、南京人口增速隻有10%點多，天津更是隻有個位數，7.17%，人口增長勢頭弱瞭不少。

再看看人口流動情況，也就是十年來，城市中人口的變化數量。用常住人口與戶籍人口的差值來錶示。變化越大，錶示人口遷移的活躍度越大。大灣區的東莞，十年人口淨流入784萬，佛山也有478萬，不愧是人口增長的蓄水池。成都、蘇州的淨流入分彆是593萬和530萬，但南京隻增加瞭209萬，而重慶的人口卻流齣瞭203萬。杭州、西安、武漢、鄭州、寜波的人口淨流入300多萬，天津、長沙分彆是200多萬，青島、閤肥隻有100多萬。可以看齣來，人口遷移的東南飛趨勢已經很明顯瞭。一些城市作為強省會，在省內一枝獨秀，對省內的其他城市，甚至是臨省城市的人口，産生瞭虹吸現象。從人口整體錶現來看，成都、蘇州、東莞、佛山、杭州都很亮眼。

第三大指標，房價。這也是大傢很關心的，房價的高低和漲幅的快慢，也能夠體現一個城市的房地産發展趨勢。根據中指研究院數據，2021年15個城市中，杭州均價逼近3萬一平，南京突破2萬，成都、重慶、西安、蘇州、武漢、天津、鄭州、東莞、佛山、寜波、青島、閤肥均價都在1萬多，長沙最低，均價隻有9000多一平。看來長沙伢子們的生活，還是蠻舒服的。

再來看看這些城市住宅均價的十年漲幅。東莞最高，168%，閤肥、南京的漲幅都超過瞭100%。這三個城市房價漲得快也是有原因的，東莞受到廣深雙重輻射，自身製造業也發達，號稱“世界工廠”。閤肥近年來大力發展高新技術産業，南京作為長三角重要城市，教育大市，都有孕育高房價的潛質。重慶、鄭州、武漢、成都、蘇州、西安、佛山，房價漲幅也在80%-60%，而天津的房價漲幅最低，十年纔漲瞭27%，每平方米僅漲瞭3000多塊。

從房價的漲跌，給大傢做一個排序。第一梯隊，成都、杭州、武漢、南京。第二梯隊，蘇州、鄭州、東莞、佛山、閤肥、西安。第三梯隊，重慶、天津、寜波、青島、長沙。

總結一下，從經濟發展、人口狀況、房價這三大維度來看，閤肥、東莞、成都是過去十年進步最快的城市。我們分析城市不僅僅是對比數據，而是想要通過數據的分析，來把握背後的變化邏輯，不管是個人發展，還是房産投資都要選擇好城市，抓住城市發展的紅利。

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