2021年房企百強應該說是19年來企業變化最大的一年。受疫情、房地産調控政策和各種高成本影響 房地産百強企業平均淨利潤率和淨資産收益率分彆比上年下降2.2個和1.8個百分點。由於三條紅綫的齣台 未來5到10年，房子是“金價”還是“菜價”，曹德旺一語道破 - 趣味新聞網

2021年房企百強應該說是19年來企業變化最大的一年。受疫情、房地産調控政策和各種高成本影響，房地産百強企業平均淨利潤率和淨資産收益率分彆比上年下降2.2個和1.8個百分點。

由於三條紅綫的齣台，限購、限貸、限售的房地産市場規範瞭政策，很多房地産企業生存睏難。據悉，2021年中國有403傢房企破産，甚至中國百強房企都受到衝擊。比如恒大、融創、嘉禾都齣現過債務危機。至於國內更多的中小開發商，問題更多，土地交易量也跌到瞭曆史低點。

數據顯示，1-2月，全國平均房價也降至萬元以內。目前平均房價為9845元每平方米，商品房和銷售麵積均已跌至最低。許多城市已經開始救市。

據媒體報道，鄭州是全國第一個取消“房認貸”的城市，第一個重提“棚改貨幣化安置”的城市，第一個打響第一槍的全國二綫省會城市。繼鄭州之後，哈爾濱明確取消政策，的限售，成為全國首個二綫省會城市。

相比鄭州和哈爾濱，福州走得更遠，直接針對調控更為核心的政策，限購：在五個市區購房無需提供12個月社保或個人所得稅證明。這也意味著實施瞭6年的政策，開始鬆動。

正如《中國城市大趨勢》書中分析的，房地産市場是典型的政策市場。大漲必有調控，冷漲必有放鬆，這是顛撲不破的鐵律。2022年5.5%的GDP增長目標不用多說，本身就說明房地産不能成為拖纍。麵對疫情和地區衝突，房地産的重要性與日俱增。

為瞭防止市場齣現更大的風險，房地産市場應該著眼於穩定，而不是刺激新一輪的市場增長。穩定房價，“不炒房”和解決大城市住房問題仍然是政策的當務之急，那麼未來的房價如何，已經成為購房者最關心的話題。未來五到十年，房價是“黃金價”還是“白菜價”？曹德旺一語道破。

事實上，目前我國住房過剩。根據央行給齣的數據，我國城鎮居民住房擁有率已經達到96%。可以說城市居民不缺房子住。但是對於大多數房子來說，質量相對較差。隨著人們收入水平的不斷提高，人們對住房質量的要求也會越來越高。因此，高端住宅是未來房地産市場的發展方嚮。

對於那些普通的房子，最終還是要迴歸居住屬性的。對於人來說，如果以後打算買房，一定會選擇居住體驗更好、品質更高的中高檔房子。畢竟隻有這樣的房子纔能改善自己的居住環境。

所以，未來五年，樓市還是會分化，不僅是城市之間，房子之間。質量差的普通住宅，最後隻剩下小區物業，房價成瞭“白菜價”。對於那些中高檔的房子，未來依然會受到人們的追捧，依然具有投資價值，房價會成為“黃金價格”。

值得慶幸的是，在政府的強力調控下，中國的房價終於停止瞭飆升。但就在房價企穩後，市場上的其他商品都在上漲。比如煤炭、建材、石油、各種金屬、大宗商品的價格大幅上漲，隨之而來的是蔬菜、雞蛋等日常食品的價格，甚至有些地方的菠菜已經超過瞭豬肉的價格。

房子作為一種寶貴的資産，能買的人相對較少，但蔬菜等農産品是人們的生活必需品，其價格變動影響廣泛，尤其是對中低收入群體的影響更大。企業傢曹曾說：住房問題不解決，資本和勞動力就會流嚮房市，進一步擠壓實體産業的生存空間。現在房市迴歸瞭，沒有賺錢效應，大量資金無處可去，紛紛湧嚮商品市場，與百姓生活密切相關的商品市場價格就會大幅上漲。

防止超發的貨幣進入商品市場也有辦法：一是流嚮實體經濟，讓實體經濟代替房地産，充當蓄水池。然而，隨著虛擬經濟的快速發展，淘寶、天貓、拼多多和JD.COM等電子商務平台的業務正在蓬勃發展。行業利潤空間被擠壓，行業競爭激烈，自然推高商品價格。

其次是股市。投資股票對普通人來說是有風險的。股市的波動是普通人不敢輕易涉足的領域，一切都可能在一瞬間化為烏有。如果a股長期看漲，將是吸引房地産流齣資金進入a股的好辦法。可惜目前股市總是跌宕起伏。在這種情況下，這些資金不會輕易涉足股市。

如果我們想要一個穩定的市場環境，實體經濟必須重新崛起。房價泡沫逐漸消散，中國市場的實體經濟也需要一個養分充足的世界。如果你計劃在2022年買房的話，不如多聽聽曹德旺的言論，在房住不炒的大背景下，房價大漲的可能性不大，自己一定要注意風險。