最近 購房利好信息不斷 四大行房貸利率下調！全國28個城市房價上漲！深圳均價超6萬元！ - 趣味新聞網

最近，購房利好信息不斷，繼菏澤、重慶、贛州等地降低首付比例後，一綫城市的利好信息也來瞭！媒體報道： 廣州四大行將同步下調廣州地區房貸利率。 其中，首套房利率從此前的5.6%下調至5.4%，二套房利率從此前的5.8%下調至5.6%，這一調整將於2月22日開始執行。 這是什麼概念?可以省多少錢？

以純商貸為例： 假設購房者貸款300萬元，以30年期，等額本息方式還款，首套房大概可以少交15萬元，每個月少交400元。每個月400元也可以讓自己齣門吃頓好的。

（圖源網絡，侵刪）

之前有消息說購房低至一摺時，部分網友錶示我差的是首付錢嗎？我差的是後麵還貸的錢。房貸利率的下調可以在一定程度上減輕大傢的壓力。

利好政策有瞭， 最近的房價行情如何？ 在2月21日，統計局公布瞭2022年1月70個大中小城市住宅銷售價格變動情況，新房和二手房市場有何變化？

新房、二手房環比上漲城市增加，降勢減弱

今年1月份，70個大中城市新房和二手房銷售價格同上月相比下降趨勢減弱，同去年同月相比漲幅總體迴落。

新房和二手房銷售價格環比下降城市分彆有39個和55個，比上月分彆減少11個和8個。上漲城市雖有所增加，依然是以下跌為主。

新房市場：一綫城市全部上漲，銀川領漲全國

1月，一綫城市新房市場房價全部上漲，一掃去年12月的陰霾。在去年12月，一綫城市隻有上海上漲，北京不變，廣州和深圳下跌。此次上漲，也終於讓連續下跌5月的廣州迴暖。現廣州四大行同步下調房貸利率，對剛需購房者是一個好消息。不過對於打工人來說，想在廣州安傢置業還是會有壓力。

房天下數據顯示： 廣州1月新房成交均價36267元/�O， 目前房價最高的區域是越秀區，接近6萬元/�O。

（圖源：房天下，隻截取部分區）

智聯招聘數據顯示： 廣州2021年四季度人均薪資10631元。 根據均價粗略測算，假設我們要買個70平的兩居室，全價253萬元，首套房首付75萬元。如果我們每個月工資是1萬元，在房價不漲和不吃不喝的情況下，需要六七年纔能買一套房。不過這是以均價測算，年薪50萬和100萬的就另說。

在新房市場中，漲幅最大的是銀川，漲幅1.5%，領漲全國！ 直接從上月的41名躍居第一，前進40名。銀川的同比數據在新房市場中也位於前列。作為三綫城市的銀川為何能領漲全國？與公布備案價和供需關係有關。

在今年1月14日， 銀川市2022年第1批商品住房價格公示中， 一個均價12420元/�O，一個均價14700元/�O。2月11日公布的第三批價格有所緩解，一個均價8590/�O，一個均價12004元/�O。

在房屋供需方麵， 銀川主城區住宅較少，工業用地比住宅用地多。但供小於求時，會在一定程度上引起房價的上漲。

二手房市場：一綫城市深圳連續領跌，成都、昆明領漲全國

二手房市場中，環比上漲城市10個，持平5個，55個城市下跌。下跌城市環比減少8個，市場行情有所迴暖。

從城市級彆來看， 一綫城市延續上月的兩升兩降，依然是北京、上海上漲，廣州、深圳下跌。深圳在一綫城市中還是領跌，跌幅0.5%。二手房市場受二手房參考指導價和新房大量供應的影響，持續降溫。

深圳二手房房價雖然還是以跌為主，房價卻不低。房天下數據顯示：深圳1月二手房參考均價66712元/�O，南山區均價最高，均價為86360元/�O。

（圖源：房天下）

在前麵我們有測算過在廣州買兩居室需要六七年，在深圳買則需要10年以上。深圳房價均價比廣州高3萬多，但深圳的人均薪資隻比廣州高1975元，智聯招聘顯示深圳2021年第四季度人均工資12606元。當然，這個也是均價，如果想要在深圳灣買，也就另說瞭！

從具體城市來看， 成都、昆明以0.8%漲幅領漲全國，牡丹江則以1.3%領跌全國。

成都房價上漲很大原因在於購房需求增加，第七次人口普查顯示，成都人口數超2000萬。成都作為新一綫城市，在氣候、經濟等方麵吸引著人口流入，是一個宜居的城市，且在成都購房壓力會小很多。

房天下數據顯示： 成都二手房均價1月均價 16215元/ �O， 其他區域如下圖所示：

（圖源：房天下）

智聯招聘數據顯示： 成都2021年四季度人均工資9848元。 成都人均工資跟廣州、深圳等一綫城市相比差不瞭多少，但房價卻天差地彆，慕瞭！

對於目前買不瞭房的也不要氣餒，我們可以持續關注房地産的行情。

房價迴暖，會不會帶動房地産行情的上漲？未來房地産的走嚮又如何？

私募排排網基金經理夏風光錶示 ： 房地産行業體量大，並且産業鏈延伸長，嚮上建築建材 嚮下傢具傢電。房地産行業GDP的占比也是比較高的， 所以穩增長必然要穩房地産。

從2020年三道紅綫政策至今，多條房地産調控政策落地，銷售和新開工顯著下滑，但最近隨著穩增長措施的落地，房地産行業的政策麵已經是明顯改善。 從估值角度看，房地産是僅次於銀行的破淨行業， pb處於近10年來的低估位置，由於其股息率達到瞭3.7%，在當前債券，收益率不斷下滑的背景下，估值吸引力也在提升。但是也應該注意到，需求端長周期的拐點已經齣現，國內信用擴張依賴地産和基建的固有模式，也在發生根本性的轉變。

房地産行業總體上， 隻是估值修復行情，當然，從長周期的視角來看，行業中競爭力強的龍頭房企，依然有長期關注的價值。

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