近期樓市傳來多個利好信息引發對房地産行業迴暖的猜測。房地産的至暗時刻似乎還沒完全過去 2022首批破産名單曝光！這些房企都撐不住瞭，無锡…

發表日期 3/2/2022, 12:26:20 PM

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趣味新聞網記者特別報導 : 近期樓市傳來多個利好信息，引發對房地産行業迴暖的猜測。房地産的至暗時刻似乎還沒完全過去，架構調整、裁員風波、項目停工、破産倒閉...但也有房企沒能等來轉機，倒在瞭黎明前。2022年，首批齣局房企名單… .....

近期樓市傳來多個利好信息，引發對房地産行業迴暖的猜測。

房地産的至暗時刻似乎還沒完全過去，架構調整、裁員風波、項目停工、破産倒閉...

但也有房企沒能等來轉機，倒在瞭黎明前。

2022年，首批齣局房企名單曝光...房地産行業大洗牌仍在繼續。

說實話，當前房地産行業資金緊張，房企債務違約、房企破産，並非新鮮事。

根據人民法院公告網顯示，以 “房地産”、“破産文書” 為關鍵詞檢索，截止到今日， 今年全國已經有約72傢房地産類型公司破産，江蘇也有多傢房企在列，名下多處房産被低價拍賣！

據人民法院公告網顯示，今年以來， 蘇州、鹽城、徐州等地發布破産文書的房地産公司已有約6傢，其中有老牌知名開發商。

蘇州宏宇房地産開發有限公司 ，是蘇州的老牌開發商，從事位於 蘭園公寓、道前街89號、南門路49-1號、東界巷8-1號自有房屋 的銷售、齣租和物業管理。

據天眼查，該公司成立於1992年，注冊資本100萬美元。根據該公司提供的資産負債錶記載，截止2017年12月31日，公司負債總額約1.08億元。

目前，該公司未履行總金額超過1.25億元，被列為失信被執行人。

蘇州工業園區恒宇置業 ，據人民法院公告， 該公司欠債約7.12億元，總資産約7.03億元，虧空約800萬元無力償還。

此前，該開發商名下的部分資産如辦公室、車位等已被拍賣。

此外，小編還發現 常熟市恒隆置業有限公司名下的 常熟恒隆中心 再次迎來拍賣。

這也是該項目第2次拍賣， 起拍總價約1.5億，相比約4.4億的評估總價，足足少瞭約2.9億元。

截止目前，項目已經吸引瞭3044人圍觀，66人設置提醒， 但無一人報名。

據人民法院公告， 該公司負債總額為15.46億元， 且不具備和解或重整的能力，符閤法定破産宣告條件，並於於2019年12月2日裁定宣告破産。

如何幫助開發商渡過難關，恢復市場信心？這無疑是當下需要解決的問題。

除瞭開發商內部調整，進行“自救”外，2022年開局，外部市場環境也迎來瞭利好消息，房企資金壓力或將得到緩解。

商品房預售資金監管新規齣台，房企現金流將“解壓”

2月10日，據財聯社爆料，全國性的商品房預售資金監督管理辦法已於近日製定齣台。

據悉，該管理辦法明確，預售資金額度監管為“重點額度監管”。預售資金監管額度由市縣級城鄉建設部門根據工程造價閤同等核定，能確保項目竣工所需的資金額度，當賬戶內資金達到監管額度後，超齣額度的資金可以由房企提取自由使用。

這意味著，此次新齣台的資金監管辦法提高瞭商品房預售資金使用的靈活性，在確保項目交付的前提下，提高商品房預售資金使用的靈活性。

房企收並購貸款不再計入“三道紅綫”

1月6日晚，有消息稱： 目前銀行已告知一些大型優質房企，針對齣險企業項目的承債式收購，相關並購貸款不再計入“三道紅綫”相關指標。

隨後，經多傢房企證實，消息屬實！有房企高管透露：“是真的！根據監管要求，針對收購齣險房企項目，銀行的收並購貸款不計入房企‘三道紅綫’相關指標內。”

要知道，自從2020年8月提齣“三道紅綫”要求後，一批房企迎來艱難時刻，深陷債務危局，甚至直接爆雷，其中更不乏頭部房企，足以可見其“殺傷力”之大。

“三道紅綫”對很多資金鏈緊張的房企來說，無疑是雪上加霜。尤其是靠高杠杆獲得超常增長的房企被徹底打迴原形，紛紛呼喊：救命。

如果房企收並購貸款不再計入“三道紅綫”，那對房企來說，無疑是一個鬆綁的好消息，以後會多瞭一個自留地。

如果說2021年是房地産調控大年，那2022年就是行業大洗牌的一年。

從大肆擴張、招兵買馬到急速收縮、架構調整，在“房住不炒”的樓市大背景下，僅憑市場紅利就能賺錢的時代已經過去。

接下來想活下去、活得好，隻能憑真本事瞭。

-E ND-

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銷售摺讓的財稅處理與稅務風險管控彭懷文銷售摺讓是指企業因齣售的商品質量不符閤要求，或者商品型號、款式陳舊過時等原因在售價上給予買方的減讓，以保障大部分營業收入的實現，避免買方全額退貨。銷售摺讓可能發生在企業銷售收入確認之前，也可能發生在銷售收入確認之後；銷售摺讓發生時，有可能買方退還瞭原開具的發票而重新開具新的發票，也有可能是專門開具瞭紅字的摺讓發票，也有可能是既沒有重開發票也沒有開紅字摺讓發票。各種不同情形需要區分對待。（一）銷售摺讓發生在收入確認之前的如果買方退還瞭原發票而重新開.......

房價下跌至什麼水平，纔算“閤理”？專傢：下跌27％，央媒8字迴應

2月21日，1月份70個大城市房價數據公布，數據顯示，新房環比下跌的城市39個，二手房環比下跌的有55個。其中，一綫城市房價齣現微漲，但也隻是企穩，並沒有迴升，這說明當前大多數城市的房價仍處在下跌狀態。事實上，從去年的“金九銀十”遇冷開始，國內房價就經曆瞭四連降。 2021年10月平均房價為9749元，看似迴到瞭萬元以下，但這和2020年年底的房價差距並不大，也就是說，房價僅僅是迴到瞭一年前的水平。目前國內房價仍很高，一二綫城市的房價變動很小，大多工薪傢庭依舊是買不起，動輒幾百萬、上韆萬，.......

信貸環境放鬆，昆山多傢新盤摩拳擦掌

今年，昆山樓市的啓動速度比較早，雖然仍受疫情影響，但從各大售樓處和中介的帶看和成交數據來看，市場正在迅速迴暖！在全國市場上，不少三四綫城市率先展開救市行動，就連長三角地區的南通和無锡也開始試水，“首付2成”。更有甚者，有的城市竟然爆齣“零首付”，市場轉變之快，著實有點嚇人！昆山會不會降首付？昆山房價還會不會大漲？彆著急，暫時還不會。短期內不會放鬆限購限貸，如果新政策齣颱，肯定是一個強烈的信號，到時老張一定會發消息提醒大傢。所以，買房韆萬不要慌。但小陽春的到來，已經是確定無疑的事情.......

2022西安房地産市場第8周周報2.21-2.27

全球�t望全球經濟動態/全球重大事件宏觀市場國內經濟動態/國內房地産資訊土地市場土地概況/土地供應及成交明細西安樓市各物業成交情況/意嚮登記監測/開盤監測全球�t望俄羅斯對烏剋蘭發動軍事行動，國際油價突破100美元大關 2月24日，俄羅斯總統普京宣布對烏剋蘭東部頓巴斯地區采取軍事行動。一天前，烏東部頓涅茨剋和盧甘斯剋武裝領導人嚮俄羅斯求助，指責烏剋蘭政府軍“侵略”兩地，要求俄羅斯協助擊退入侵者。據美聯社報道，普京在周四的電視講話中稱俄羅斯的目的並非占領烏剋蘭，而是保護頓巴斯.......

武漢2022老舊小區改造計劃齣爐，涉及350個小區！

房子對我們來說一直是一個溫暖的存在給我們遮風擋雨但是隨著時間的流逝房子也在一點點變老武漢近年來一直都在努力推進老舊小區改造工作目前也取得瞭很大的進展 2021年武漢完工455個老舊小區改造可以說是超級速度瞭那麼2022年武漢又將如何計劃呢？武漢2022老舊小區改造計劃齣爐 2022年全市住房保障和房屋管理工作會中錶明，為進一步滿足多層次、功能性、品質化的居住需求，今年武漢市將提速推進老舊小區改造，計劃開工改造350個老舊小區，完成改造426個老舊小區，因地製宜推進小區治理模.......

公告！菏澤9宗地塊齣讓！

2022年3月1日菏澤市人民政府官網發布《菏澤市自然資源和規劃局 2022年用地供應計劃（第1批）》《菏澤市自然資源和規劃局國有土地劃撥用地《菏澤市自然資源和規劃局國有土地《菏澤市自然資源和規劃局國有土地使用權小編瞭解到內容如下： 1 菏澤市自然資源和規劃局 2022年用地供應計劃（第1批）一、菏澤市牡丹區2021年第8批次建設用地建設用地已經山東省人民政府(魯政土字R〔2021〕123號)批準農轉用並徵收為國有建設用地，麵積179039平方米。其中：地塊1麵積87092........

某房企被業主請黑人維權！

這個維權視頻，笑瞭一整天，不得不說，這一屆的業主很機智，而且非常有幽默感... ... .......

即將抽簽分房！鬆江這裏的150戶農民樂瞭

“去看過好幾次新房瞭，東邊的地勢高、西邊的采光好，摸彩不知道會摸到哪幢房子？”3月6日，葉榭鎮“東石-興達”農民相對集中居住項目（二期）150戶農民將抽簽分房，當地村民稱之為“摸彩”，作為其中一戶，東石村村民鍾繼花既興奮又期待。 “東石-興達”農民相對集中居住項目（二期）分布在三個地塊，分彆位於東石路東西兩側以及一期北側。一幢幢嶄新的三層小洋房整齊排列，白牆黑瓦，頗具江南特色。記者在現場看到，挖掘機正在抓緊作業，加快建設道路等基礎設施。相比一期，二期的建築設計有所優化。“二期以雙拼為.......

全國首個！鄭州齣台房地産新政，限購限貸全麵放鬆

來源｜中國新聞網 3月1日，河南省鄭州市人民政府辦公廳網站發布《關於促進房地産業良性循環和健康發展的通知》(以下簡稱“通知”)。從鬆綁“認房又認貸”到引導金融機構下調住房貸款利率，這個新一綫、省會城市連齣“十九招”。業內認為，這讓鄭州成為今年全國第一個在限購限貸方麵全麵放鬆的城市。鄭州一景。圖源：中新網丁友明攝取消“認房又認貸” 《通知》中最大的亮點，便是提齣降低個人住房消費負擔。引導在鄭金融機構加大個人住房按揭貸款投放，下調住房貸款利率。對擁有一套住房並已結清相應購房貸款的傢庭，.......

各大房企高管離職最新名單！

一直以來，坊間都流傳著一句至理名言――“換帥如換刀”，久而久之，這句話也演變成瞭一種神奇的玄學傳說，隻是不知道這句話對現時地産行業會不會起到什麼作用呢？ 2022年2月，有接近90位房企高管職務發生變動，其中離職高管（包括：辭職、免職、退休、卸任等）超過30位，涉及綠地、恒大、世茂、旭輝、中南置地等30多傢房企。按照往年來看，春節前後，房企都會開始做新一年的戰略規劃，管理層的人事調動也會在這兩個時間段達到高峰。除此之外，由於最近兩年房地産行業受到瞭較大的衝擊，這也加速瞭房企的內部架構調整.......

鄭州“打響”樓市鬆綁第一槍，“漲價去庫存”會否捲土重來？｜時評

文/羊城晚報特約評論員凱風據報道，3月1日，鄭州市發布19條穩樓市措施，除瞭給大學生購房補貼、鼓勵下調房貸利率之外，還祭齣瞭放鬆首套房貸認定標準，鼓勵老人投靠傢庭新購住房、重啓貨幣化安置等重磅舉措。作為GDP破萬億、常住人口超過韆萬的“雙萬”城市，鄭州率先進行大幅鬆綁，背後的政策信號不容低估。這不僅是今年全國首個進行全局性鬆綁的強二綫城市，也是首個取消“認房又認貸”的大城市，還是第一個重提“貨幣化安置”的省會城市，穩樓市、穩增長的意圖相當清晰。要知道，過去幾年來，在“房住不炒”的政策高.......