大陸房産泡沫拉警報 當中隱藏養老地産吹起的大泡泡。萬科、保利等房産龍頭爭相搶建養老宅 搶建養老宅 陸下個房産大泡 - 趣味新聞網
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趣味新聞網記者特別報導 : 大陸房産泡沫拉警報，當中隱藏養老地産吹起的大泡泡。萬科、保利等房産龍頭爭相搶建養老宅，由於缺乏製度配套，一旦崩盤，將使許多民眾一生積蓄泡湯，衝擊層麵巨大。《經濟觀察報》報導，自2011年開始，萬科、聯 .....
大陸房産泡沫拉警報，當中隱藏養老地産吹起的大泡泡。萬科、保利等房産龍頭爭相搶建養老宅，由於缺乏製度配套，一旦崩盤，將使許多民眾一生積蓄泡湯，衝擊層麵巨大。
《經濟觀察報》報導，自2011年開始，萬科、聯想控股、保利地産、香江國際等20餘傢房産公司紛紛搶進養老宅市場，投資估上百億（人民幣，下同）之譜，大陸各地以養老宅概念打造的樓盤，更是數不勝數。
95%以上老人在傢養老
據瞭解，2011年起，聯想控股成立專業管理公司投資養老宅；保利地産與北京安平投資閤資2韆萬元跟進，結閤保險和醫療照護概念的養老住宅，頓時間成為大陸房産市場新寵，迄今仍未退燒。
對於建商一窩蜂的投入和搶建，相關專傢顯得頗為擔心，認為歐美日的養老地産模式，無論是專業基金還是買房養老，都建立在完備的社福製度上，但大陸養老製度顯然存在許多漏洞。
相關專傢也點齣養老宅「供過於求」的隱憂。國際經驗指齣，現在養老宅已全麵退燒，多數國傢95%以上的老人在傢養老；舉例來說，開風氣之先的北歐國傢，已迴歸傢庭和社區體係。
業者仍看好黃金商機
同時，中國傳統居住文化的影響下，老年人更願意與子女共同居住或鄰近子女獨自居住，不僅享天倫樂，也更容易獲得傢庭互助；據此，不符市場需求的養老宅春筍冒齣，恐麵臨嚴重的泡沫危機。
盡管專傢們言之諄諄，但業者似乎仍看好養老宅蘊含的黃金商機。目前大陸社會朝「傢庭小型化」、「老人空巢化」及「老齡化」多項趨勢發展，一般傢庭結構普遍為「4-2-1傢庭」，即4個老人、1對夫妻和1個孩子，老人們很難依賴子女照顧，凸顯養老宅的需求。
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美國負責東亞和太平洋事務的助理國務卿坎貝爾28日說，鑒於緬甸政府已錶現齣與美國接觸的興趣，美國打算與其展開直接對話，進而改善美緬關係。他也錶示，由於緬甸和中國、東盟、印度的關係密切，希望該區域能配閤美國促進緬甸改革。不過坎貝爾強調，在緬甸確實對人權議題上作齣改善前，美國不會因為與緬甸進行直接對話而立即放鬆對緬甸的各種製裁。此次美緬談話的契機，來自於緬甸政府總理登盛在聯閤國大會一般性辯論中的發言。登盛要求西方國傢停止對緬甸的經濟製裁，並且宣稱此政治手段為「不公正的行為」。緬批製裁乾涉內部事務登盛說.......
改革開放 富裕群體來自7類型
30年前，大陸在高度集中的計畫經濟體製下，社會分配實行平均主義，富裕的人很少，基本上是「共同貧窮」。30年後，大陸富裕群體逐漸壯大，財富正逐年增加，但社會貧富差距也因此超過瞭國際警戒綫。《人民論壇》雜誌分析改革開放30多年來，大陸至少齣現瞭七種緻富的類型：一、政策緻富。改革開放之後，率先在東南沿海的經濟特區湧現瞭民營企業、三資企業，發展工業的同時發展旅遊、房地産、金融、飲食服務等第三産業。二、實業緻富。1979年改革開放，民營資本得以進入民生行業、輕工業、服務業等。80─90年代東南沿海地區的傢.......
放款飆升 恐拖延陸房市崩盤
最近大陸房價飆漲，景氣迴溫明顯，加上2013年首月放款激增，路透發錶專文指齣，房地産錶現亮眼，純是信貸擴張所緻，盡管大陸中央嚴厲打房，但是仍難阻擋住宅投資的成長。顯然很多預期房市會崩盤的希望落空，多少與放款激增有關。路透報導，大陸的貸款發放規模在2013年的第1個月有飆升走勢，但是初略估算，這種成長將不可能長期持續，僅僅是為房地産市場的崩盤爭取到一些時間。統計顯示，2013年1、2月在城市進行的投資增加瞭21%，比2012年全年的增長更快。在大陸的城鎮化進程和人口膨脹中，部分正在興建的基礎設施將.......
放貸超標 陸2大國行被警告
受到年關接近的影響，大陸近期信貸需求旺盛，導緻銀行業1月分的新增放貸規模激增，中國人民銀行特彆為此嚮中國銀行、中國工商銀行發齣警告函，同時約談數傢大陸銀行，要求嚴控信貸投放規模，市場人士指齣，這顯示人行對信貸增長加重通膨壓力的擔憂，未來對貨幣政策的監管方嚮可能趨嚴。《華爾街日報》引述知情人士的話指齣，大陸兩傢大型國有銀行上個月收到瞭人行關於信貸投放超標的警告。貸存比直逼上限其中，中國銀行收到的警告函稱其1月投放超齣額度300億元（人民幣，下同），大陸銀監會也對中國銀行發函，警告其貸存比（放貸規模.......
政冷經熱 安倍對中基調不變
日本政情牽動敏感的中日關係，大陸專傢指齣，若以安倍晉三為首的自民黨贏得選舉後，嚮來在對華政策以「兩麵色彩」的安倍政權將延續先前作法，一方麵在釣魚颱主權問題保持強硬，但在經貿議題上則彈性處理，「政冷經熱」將成為對中關係主軸。針對日本大選後的中日變局，中國現代國際關係研究院日本研究所副所長馬俊威分析指齣，安倍在中日關係上嚮來是「兩張臉孔」，在釣魚颱等領土海權和安全問題上，他本身就是強硬派，為迎閤選民需要，須顯得比以前更加強硬；據此預測，安倍在有關領土問題上將續持強硬姿態；而在經濟上則會採較溫和的政策.......
政府揹債救經濟 藏隱憂
美國商務部公布第三季GDP成長3.5%，大陸官方媒體對此的解讀是：美國經濟呈現轉機但隱憂重重。據新華社分析，美國GDP連四季下跌後，今年第三季這一「久違的」增長預示著美國經濟可能已告彆「大蕭條」以來最嚴重的衰退，開始步入復甦階段。分析說，美方這次政府大手筆投入的「政府驅動型」經濟雖見效快，但也隱藏著新的危機。因為政府不可能一直保持這種高投入，尤其是對已債颱高築的美國政府來說，如果不能有效使經濟由「政府驅動型」嚮「自我修復型」轉變，經濟危機就不可能結束。這一點，從美國車市和房市走勢中就可看齣。受益.......
政治對話 馬鬍共同懸念
圍繞著兩岸政治對話的相關議題，突然又熱鬧瞭起來。馬主席的就職演說中，雖然重點似乎以國內政治議題為主，不過，不管是黨政協調、黨務革新還是黨産歸零，這些國內政治議題對馬主席來說隻是短期目標，馬接任主席的長遠規畫或說真正重大的意義，始終是擺在兩岸關係上。馬英九接任國民黨主席前夕，國安體係的智庫負責人在颱美重要智庫共同舉辦的研討會上，提齣兩岸要進入政治對話應該具備的三項要素，無論就時機或場閤來說，都頗耐人尋味，當然也是馬主席要傳達給北京、華盛頓和颱灣人民三方麵的重要訊息。隻不過，大陸當局如何解讀國安高層.......
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