3月1日 鄭州市發布瞭《關於促進房地産業良性循環和健康發展的通知》（以下簡稱《通知》） 未來5年房價預測：一綫2萬，二綫8韆，三四綫2韆，可能嗎？ - 趣味新聞網

3月1日，鄭州市發布瞭《關於促進房地産業良性循環和健康發展的通知》（以下簡稱《通知》），《通知》中給齣瞭多條樓市鬆綁的政策，這也是2022年開始首個比較係統的樓市放鬆的政策。

最值得人們注意的就是對貸款政策的放鬆，《通知》規定：對於擁有一套房子的傢庭，如果已經結清瞭貸款，可以申請第二套改善型住房，銀行機構將會執行首套房的貸款政策。於此同時，《通知》還鼓勵中老年人來鄭州投資養老，允許投靠傢庭新購一套住房。

這一政策的齣台基本上就意味著鄭州默許擁有一套住房的傢庭可以投資第二套房産，當然也要求第一套房子沒有貸款。

與此同時，近期鄭州的二手房市場也開始活躍起來，因為現在二手房市場迎來瞭很大的利好消息，首先二手房的房貸利率降低至4.9%，瞭解鄭州樓市的朋友應該瞭解，房貸利率4.9%有多低，過去幾年鄭州的房貸利率普遍上浮15%以上，實際買房的房貸利率基本上要5.635%以上，就在去年，房貸利率甚至上浮超過25%。

筆者一個朋友去年在鄭州買房，房貸利率高達6.125%，如果他晚幾個月買房的話，就能享受到現在這麼低的房貸利率。假設貸款100萬，選擇30年等額本息貸款，房貸利率為4.9%時月供為5307.26元，30年産生的房貸總利息91.06萬；如果房貸利率為6.125%時，月供為6076.1元，30年産生的房貸總利息為118.37萬元。通過比較我們可以看齣，房貸利率對於月供以及房貸總利息的影響還是非常大的。

除瞭房貸利息的降低，鄭州樓市也迎來瞭二手房交易稅的降低，這對於活躍二手房市場有非常積極的作用。

為什麼鄭州的樓市會迎來樓市政策的放鬆呢？從根本上來說還是鄭州樓市非常不景氣，相關數據顯示，鄭州的二手房市場已經迎來瞭多次迴調，尤其是鄭州的郊區，很多樓盤的房價都下降30%左右，並且房價迴調已經持續瞭很長時間，如果調控方麵不放鬆的話，樓市境況將會越來越差。

其實從鄭州的樓市我們就能看到目前樓市的發展趨勢，鄭州是9大國傢中心城市之一，地理位置也非常優越，也是中部重要的省會城市，但是這樣的城市樓市同樣非常不景氣，由此可以看齣樓市不景氣已經是現在大多數城市的現狀，房價迴調也已經是很多城市樓市的普遍現象。

基於這樣的樓市現狀，未來5年，我國的房價齣現迴調是必然的趨勢，即使某些城市為瞭應對樓市低迷齣台瞭一些放鬆調控的政策，但是這並不會影響樓市整體的發展趨勢。不過很多人更為關心的是未來5年房價會迴調到什麼程度，有內行人給齣預測：未來5年，一綫城市的房價會迴調到2萬左右，二綫城市的房價會迴調到8韆，三四綫城市的房價將會迴調到2韆。對於這一個預測，未來5年真的有可能實現嗎？

因為過去20年我國的樓市經曆瞭房價快速上漲的幾十年，很多城市的樓市都齣現瞭過熱，房價也被炒到很高的水平，客觀來說，現在很多城市的房價都處於虛高的水平，因此在未來5年，房價齣現迴調的可能性非常高。

其實早在2021年，樓市就已經開始迎來轉摺，很多人把2021年當作是樓市的拐點，主要原因是2021年整體房價確實開始齣現瞭迴調，70城新房價格迎來瞭6年來首次迴調，這對於房地産市場來說是一個重要的信號，房價在經曆瞭過去幾十年的快速上漲之後，終於開始迎來瞭迴調的時候。

不過真的像某些專傢預測的那樣，一綫城市的房價會下降到2萬左右，二綫城市的房價下降至8韆元左右，三四綫城市的房價迴調至2前左右。目前我國一綫城市的房價基本上都在五萬以上，二綫城市的房價大多維持在2萬左右，三四綫城市的房價大多維持在8韆到1萬之間。

事實在上筆者看來，即使未來5年多數城市的房價迴調會是樓市發展的必然趨勢，但是房價不會齣現大幅迴調，因為如果房價大幅迴調的話，違背瞭穩樓市的調控理念，不利於房地産行業長期健康平穩發展。

其實房價迴調的幅度並不是盲目的，而是有一定底綫的，如果房價迴調的幅度超過瞭一定的底綫，對於房企乃至整個房地産行業都會産生很大的負麵影響，甚至會影響整個社會金融體係的穩定。

關於房價迴調的底綫問題，多位房産大佬都錶達過自己的觀點，房産大佬孫宏斌曾在年底的企業年會上錶示：如果房價下跌30%，那麼我們就都“死”瞭。他的言外之意就是如果房價下跌的幅度超過30%，那麼房企將會難以生存。無獨有偶，房産大佬潘石屹也錶示：目前房企的淨利潤基本上在20%以內，如果房價下跌的幅度超過20%的話，房企將會進入相當艱難的階段。

從房企的生存發展來看，房價下跌的底綫是20%-30%，因為如果房價下跌的幅度超過這一水平，不少房企將會麵臨資金鏈緊張甚至的大量破産，而房地産行業維持穩定發展的前提就是房企能夠生存下去。

關於樓市的發展，央媒經濟日報也發錶文章錶態：促進房地産市場健康平穩發展纔是未來的主營基調，持續地堅守房住不炒，以“穩房價、穩地價、穩預期”的目標進行齣發。

在房價上漲的時候，防止房價上漲時調控的主要目標，但是當樓市環境不好的時候，穩定樓市，防止房價齣現大幅下跌纔是未來樓市發展的方嚮。

總而言之，在筆者看來，專傢預測的房價下跌時間錶基本上不會實現，因為房價下跌的底綫基本上在20%-30%之間，很少會齣現“腰斬”甚至是“膝斬”的情況。對於剛需購房者而言，不需要擔心太多關於房價的問題，因為隨著我國調控政策體係的不斷完善，多數城市的房價會穩中有降，同時隨著人們收入水平的提高，未來普通人的買房難度隻會越來越低。