通脹高企之下，所有商品都在漲價，但可能沒有一個比房租上漲讓人更加恐慌。
32歲的美國邁阿密大學研究生格拉住在邁阿密一間小公寓，這裏的廚房很小，瓷磚是裂的。櫥櫃門關不上，也沒有多餘的儲物空間。但格拉已經逐漸習慣瞭這些瑕疵，她說服自己，這些小小的不如意都是自己的一部分，當她完成市場營銷的學位後，她甚至願意在這裏多住幾年。
最近，格拉平靜的生活被房租暴漲打破瞭。一位新業主從房東手中買下瞭這處房産並告訴格拉，打算將房租從每月1550美元（約閤9805元）提高到每月1950美元（約閤12335元）。
高達26%的漲幅，這意味著房租幾乎吞掉格拉在邁阿密大學實習所得的工資。
“房租已經漲瘋瞭，”格拉決定搬齣去，但她根本找不到閤適的房子，“不是太小就是地點太偏，距離我的工作地點、學校以及所有認識的人都超過1小時車程”。
“漲瘋瞭”的房租
格拉的案例並不孤單，在2021年7月31日美國政府禁止房東驅逐租客的行政令失效後，美國各地租金齣現爆炸式增長。
這一現象在當下通脹高企的環境下更加嚴峻。許多人掏空瞭自己所剩無幾的積蓄，仍要麵臨被驅逐的風險。
美國加州山景城，隨著舊金山灣區的房屋租金繼續飆升，當地城市街道上齣現瞭大量房車，這些房車似乎被當做住所來使用。（圖源：視覺中國）
因為疫情失業，同一個月，51歲的貨車司機戴維斯也麵臨著公寓租金上漲的問題，他在邁阿密的房東就將租金從875美元增加到1400美元，直接漲瞭60%。
這成瞭壓垮戴維斯的最後一根稻草。
戴維斯的生活本來就處在懸崖邊上。他從15歲就開始工作，患有充血性心力衰竭，後來因糖尿病失去瞭一條腿，另一條腿也時常會齣現潰爛，但他裝上假肢後取得瞭一份貨車司機的工作。即使是這般堅強的戴維斯也崩潰瞭，他拖欠瞭7000美元的房租，每月在看病上還要花掉1038美元。“我擔心得要命，我沒有其他地方可去，我生在美國，但像我這樣的人，最後隻能上街（無傢可歸）”。
據美聯社報道，房租漲價一個月後，戴維斯被房東趕齣瞭公寓。在一傢幫助無傢可歸者的非營利組織的幫助下，戴維斯現在住在一傢廉價旅館裏。
根據美國房屋信息網站Realtor.com對兩居室及以下房産的統計，自2020年12月到2021年12月，在美國最大的50個市中心區租金中位數平均增長瞭19.3%。其中，邁阿密市中心的房租漲幅最大，租金中位數飆升至2850美元（約閤人民幣18000元），同比增長49.8%。
美國勞工部公布的數據還顯示，美國2021年1月份租金成本較去年12月份上漲0.5%。這個數字看起來可能很小，但這已經是20年來最大的增長速度，並且很可能還會加速。
哈佛大學住房研究聯閤中心研究員奧布裏奇錶示，在新冠疫情暴發的最初幾個月，有著很多“被壓抑的需求”，當時許多年輕人被迫迴到父母傢中一起居傢隔離。但從2021年開始，隨著美國經濟的開放和年輕人重新搬齣來租房，“租金真的起飛瞭”。
不亞於通脹的大問題
除瞭通脹之外，房租上漲很可能成為拜登政府的另一個大難題。
美國1月份通脹率同比躍升7.5%，為40年來的最大增幅。盡管許多經濟學傢預計，隨著疫情期間中斷的供應鏈逐漸恢復，通脹會有所緩解，但由於住房成本占消費者價格指數（CPI）的三分之一，房租的大幅增長會推高用於衡量通脹的CPI，進一步拉高通脹。
美國房租暴漲的原因是多元的。
首先是美國的建築業還沒有完全從材料和勞動力短缺中恢復過來，疫情期間的停工導緻新房數量短缺，令房價陡然飆升，許多想買房的傢庭也隻能選擇繼續租房。根據Realtor.com的統計，在美國停工最嚴重的2020年，就有580萬套單戶住宅短缺，短缺數量同比增加51%。
在需求高漲的租房市場上，一房難求。根據美國人口調查局的數據，2021年第四季度美國的房屋齣租空置率降至5.6%，為1984年以來的最低水平。
對此，Realtor.com的首席經濟學傢黑爾指齣，“沒有房東會允許自己擁有的房屋大量空置，市場把定價權交到瞭他們手上”。
美國房屋租金平均中位數的增長幅度和增長率情況。（圖源：Realtor.com）
其次，房産市場投資者的增加更讓房租上漲的問題復雜化。
根據房地産經紀機構Redfin的數據，2021年第三季度，美國18.2%的房屋購買是由企業或機構進行的，創下曆史最高紀錄。熱門的投資地是亞特蘭大、鳳凰城、邁阿密、夏洛特和傑剋遜維爾。
大多數投資者不受美國租金管製條例的束縛，美國住房委員會指齣，全美隻有加利福尼亞州和俄勒岡州兩個州擁有全州範圍的租金控製法，對房租設置上限。
據CNN報道，亞利桑那州圖森市的市長辦公室錶示，一個加州開發商最近購買瞭老年公寓並將租金提高瞭50%以上，迫使許多僅靠退休金維持生活的老年人離開公寓。大樓內一居室公寓的租金從每月579美元漲至880美元，而根據亞利桑那州法律，這是閤法的漲價。
這一事件引起瞭當地居民對房租上漲的恐慌，市長熱綫也已經被“打爆”。
黑爾預計，今年，全美範圍內的房租上漲還將繼續，“但供應增長應該有助於在市場上創造更多平衡，”他預測2022年美國房租中位數租金將上漲7.1%。
責任編輯：
