最近 樓市可謂“過大年” 樓市迎來重磅利好，窗口期該如何買房？ - 趣味新聞網

最近，樓市可謂 “過大年” ，政府齣手釋放利好政策，市場也有積極錶現。

上周，政府剛剛齣手，將南寜商貸二套最低首付降為30%。隨後，市場也傳來好消息，南寜多傢銀行首套房貸利率降至 5.65% 。

在兩大利好的加持下，南寜樓市的小陽春要來瞭嗎？買房將迎來窗口期？

首付、利率雙降，春天來瞭！

2022年，是樓市的“寬鬆”之年。特彆是3月以來，政府頻繁齣手，樓市信心正逐漸迴歸。

首先是3月6日，2022年《政府工作報告》提齣：房地産行業“穩”字當頭，將“因城施策”促進行業調整。

3月16日，更是同時砸下瞭 “六道金牌” ，從金融委，到央行、銀保監、證監會，再到財政部、外匯局，無一不為房地産發聲：

防範化解房地産風險，維護市場穩定發展。

▲圖源財聯社

態度已經錶明，然後就是具體政策的落地瞭。這次，南寜的動作非常快。

3月18日， 區直公積金 二套首付比例最低降為 30% ；同天，南寜發布通知：商辦住房水電氣可調為民用標準。

3月21日，南寜再次齣手，將 商業貸二套首付比例最低也降為30% 。

▲圖源新華財經

3月22日，南寜發布徵求意見稿，提齣人防車位可辦理産權登記。

3月25日，南寜住房公積金管理中心再次發齣意見徵求，擬將首套公積金貸款最高額度從70萬調整為80萬元，二套公積金貸款最高額度從60萬調整為70萬元。

不僅政策“鬆綁”，市場也做齣瞭積極調整。

早在今年1月，南寜各銀行就已經開始下調貸款利率，多在5.95-6.2%之間，使得南寜首套房貸利率第一次降至5字頭。

近幾天，各大銀行再次下調利率，齣現瞭 5.65% 的新低。

▲南寜各大銀行最新利率錶

首付比例和房貸利率雙雙降低，意味著 購房窗口期已明確齣現 ，樓市或將迴溫。

麵對窗口期來瞭，我們要抓住機會，買房牢記三個關鍵詞： 核心地段、高品質、高性價比 。

核心地段的高品質房子，是未來的核心需求，而窗口期也是撿漏的最佳時機。

南寜新中軸，五象價格窪地

南寜當前的發展風口，毫無疑問是在五象。

根據南寜“十四五”規劃和2035年遠景目標綱要，未來很長一段時間，南寜都將堅持 “重點嚮南” 發展戰略，打造五象中心。

▲南寜未來發展格局示意圖

而五象的中軸象，就是平樂大道。

平樂大道作為五象中軸，也是南寜的南擴中心軸，被稱為 “民族大道plus版” 。

平樂大道沿綫布局瞭多個國傢級項目：中國-東盟金融城、中國-東盟信息港、中國-東盟國際物流基地、中國電信東盟國際信息園等。

▲平樂大道周邊重大項目環繞

如果說民族大道見證瞭南寜過去的發展，那平樂大道將承載南寜未來的輝煌。

從北到南，平樂大道依次經過蟠龍、五象湖、五象南三個住宅區。

其中，蟠龍開發太早，平樂大道附近已經沒有住宅存量；而五象湖已經進入兌現期，房價接近天花闆，上車門檻過高。

隻有 五象南 ，正值南寜發展風口，升值潛力大。

目前，五象南的交通路網、學校、商業、醫院等各種配套正不斷完善，未來將接棒五象湖成為新一代宜居闆塊。

根據今年發布的《廣西綜閤交通運輸發展“十四五”規劃》，2021-2024年，五象南將開工建設地鐵 3號綫南延長綫 ，裏程約13公裏，投資約71億元。

▲地鐵3號綫延長綫被列入廣西“十四五”交通規劃

教育方麵，五象南布局十餘所學校，目前已經建成開學的有海暉路小學、南寜市一中（高中）等， 金良路小學 將在今年鞦開學。

▲五象南配套地圖

商業方麵，五象南距離去年開業的五象萬象匯、宜傢等，車程都在 10分鍾以內 ，生活便捷。未來，五象南一批樓盤交付，商業氛圍會更加濃厚。

▲五象萬象匯

▲宜傢

另外，今年1月，五象南的前海人壽南寜醫院開業，是廣西區內首傢三級甲等心腦血管專科醫院。

▲前海人壽南寜醫院（圖源前海人壽官微）

五象南作為五象湖的鄰居，通過平樂大道，一腳油門就可以享受五象湖的商業、醫院、公園等配套，而 房價僅僅是五象湖的一半。

除瞭鄰居的配套，五象南自身鐵學商規劃也不少，預計兩年後，五象南配套兌現，將會迎來闆塊價值飛躍。

1500戶業主認證，五象炸街戶型

而說起高品質，五象南眾多項目中， 金科城 值得一看。

金科城占地 140畝 ，容積率3.5，綠化率35%，共規劃22棟樓，建築排布全部是單體、獨單元樓棟設計， 樓間距高達55-90米 。

▲項目效果圖

項目內約有 3萬�O 園林，包括 600�O 泳池和 800m 夜光跑道，分為兒童、青年、老年三個區域，滿足各個年齡段不同人群的需求，真正的 “全齡社區” 。

▲金科城園林實景圖

不僅如此，金科城還是一個 “智能社區” ，配備瞭 “天啓”係統 ，為業主提供更標準化、人性化、智能化的“鄰裏中心”物業服務。

據芋泥瞭解，“天啓”係統是金科與世界十強企業微軟科技聯手，於2016年打造的國內首個“互聯網+物業”社區數據分析中心。為此，金科投入瞭將近 3億元 。

“天啓”係統包括有智能齣行、智域安防、智慧服務、智聯居傢等功能，其中，智慧服務不但可以幫業主處理一些日常小事，還可以直接享受 電商服務 ，業主隻要在上麵下單即可送到傢。

▲天啓係統意嚮圖 不得不說，金科城在社區打造這一方麵是下瞭一番功夫的。

不過，這些隻是開胃小菜，金科城的 戶型 纔是“王炸”。

金科城的戶型有6個，為79-140�O三至四房，滿足剛需、改善多種需求。

先看這個 89�O 小戶型，據說這個戶型是人氣最高的。

▲89�O戶型圖

89�O做三房，居然能同時擁有 10米 大客廳和 4米 開間大主臥，這樣寬闊的尺度，一般要100�O戶型纔能實現。

這個戶型簡直戳到剛需心坎，它除瞭贈送5米大陽台、3.2米全景飄窗之外，還全贈送一個 9�O 的陽光房。

再看 141�O 改善戶型，擁有 8米 大橫廳，主臥南北通透。

▲140�O戶型圖

最難得的是，140�O戶型不僅贈送南北雙陽台，而且大陽台朝南，舒適度堪比 大平層 。

市麵上的高層一般都是工字樓，大戶型都在樓棟北麵，被小戶型遮擋，通風采光大打摺扣，而金科城的 “蝶形” 樓棟設計，使大戶型南麵通風采光不被遮擋。

▲相比常見的工字樓，金科城蝶形樓的通風采光效果更佳

剛需、改善都做到極緻，可以說，金科城在五象南闆塊 難逢敵手 ，就算是與其他闆塊的“神戶型”相比，也不輸。

金科城的品質和配套都是五象的佼佼者，但價格卻是五象窪地。

金科城現在 精裝隻要1萬齣頭 ，就能共享2萬+的華潤24城萬象匯配套，而且小區容積率更低，這不就是我們尋找的高性價比嗎？

無怪乎，金科城能夠獲得 1500戶業主 認可。

廣西TOP10，實力派當之無愧

2021年1月底，金科城剛一開盤，一期便很快售罄，如今二期隻剩少量房源，正在主推三期。

這個去化速度放到全南寜，都非常亮眼。

2021年，金科城以約13.12億元的成交金額和約10.71萬�O的成交麵積，名列2021年南寜銷售榜 前10 。

▲2021年南寜銷售榜，圖源剋而瑞

金科城被追捧的背後，正是金科品牌實力的彰顯。

據剋而瑞數據顯示，金科已連續 4年 入選廣西TOP10，即便去年市場下行，金科2021年的銷售額仍有67.88億元，實屬難得。

▲圖源剋而瑞

無論是從南寜，還是從整個廣西來看，金科的整體實力都處於前列。並且，在賣好産品的同時，金科也不忘 加快兌現 産品的速度 。

去年年底，南寜 金科觀天下 項目如期迎來美好交付季，而南寜 金科天籟城 項目交房時間更是提前瞭 9個月 。

麵對去年的市場情況，提前交付的項目屈指可數，提前半年以上更是鳳毛麟角。

美好藍圖變成實景生活，硬實力的交付品質依舊符閤金科一如既往的高標準。

▲金科天籟城交付實景圖

從小區大門到園林，再到入戶大堂、室內，處處可見金科對於細節的把控。

▲金科觀天下交付實景

加速度建設，高標準交付，這是金科實力的體現，同時也是金科嚮南寜人錶達的態度。

據芋泥瞭解，除瞭最近交付的金科天籟城，金科在南寜的其他項目工程進度都有在加速推進，例如 金科城 ，目前已有 12/18/19/20/23/24#樓封頂 ，一期預計2023年8月交付。

▲金科城3月的工程進度

已封頂的樓棟已推進砌體工程，按照目前的工程進度來看，金科城如期交付問題不大，或許業主也可以期待一下提前交付。

▲金科城的工人施工圖

畢竟，金科城這個項目本身的條件就已很優越，再加上金科的品牌實力，想要超越前盤也不是難事。

迴顧入邕的這5年，從處女作金科觀天下，再到即將入市的高端豪宅産品金科瓊華未來，金科針對不同區域的消費人群打造瞭不同的高品質産品，並將項目本身的優勢發揮齣來，成為各個片區的流量紅盤，也成為瞭闆塊內的 “實力派” 。

而這一個個的“實力派”産品，也在一次次刷新瞭南寜人對 金科實力派 認知。換個角度來看，選擇金科，又何嘗不是實力派的體現呢？

「寫在最後」

從各個方麵來看，金科城既能完全滿足當下市場的需求，還能給予購房者全方位的配套條件，屬實是當下追求高品質生活的購房首選。

尤其是 89�O 高拓展戶型，堪比100�O以上的居住舒適度，品質與性價比堪稱一絕。

無數的市場例子也證明瞭， 品質纔是未來增值的最大保障 ，而金科城的價值也將兌現，這樣的硬核産品，著實是很令人心動瞭。

而且，金科城目前正開展 “百萬免單福利購” 的活動，購房即享5重禮： 免4年物業費（至高2萬元）、免10年月供（至高38萬元）、成交+1萬送人防車位、交3萬限時免總價10萬、成交砸金蛋送品牌大傢電。

你還不快上車？

「聲明」

本文由廣西樓市原創，未經允許，不得轉載 ；

本文所推薦資料為要約邀請，不作為要約或承諾；買賣雙方的權利義務以雙方簽訂的《商品房買賣閤同》及其補充協議、附件等書麵文件為準；

本文的交通配套信息、市政配套信息來源於官方網站數據，僅供參考。本文旨在提供相關信息、不代錶齣賣人對此做齣要約或承諾。

文| 芋泥糖校對 | 鞦叨魚