3月7日上午 “建議取消商品房公攤麵積”話題登上新浪微博熱搜第一 委員建議取消商品房公攤麵積,登熱搜第一 - 趣味新聞網
發表日期 3/7/2022, 9:06:38 PM
趣味新聞網記者特別報導 : 3月7日上午,“建議取消商品房公攤麵積”話題登上新浪微博熱搜第一,引發廣泛關注。據寜夏日報,“在商品房銷售中附加公攤麵積是全國普遍現象。最可怕的是公攤麵積缺乏法律依據和製度約束。”在履職過程中,全國… .....
3月7日上午,“建議取消商品房公攤麵積”話題登上新浪微博熱搜第一,引發廣泛關注。
據寜夏日報,“在商品房銷售中附加公攤麵積是全國普遍現象。最可怕的是公攤麵積缺乏法律依據和製度約束。”在履職過程中,全國政協委員洪洋發現“公攤哪些麵積,公攤多少麵積”都是一團迷霧,隻能由開發商“信口開河”,而業主毫無申辯權力。
委員:公攤麵積看不見、摸不著,而百姓卻為它承擔瞭高額費用
“從來沒有哪一個專業機構在業主或第三方專業機構的監督下測量清楚每戶的公攤麵積,也從來沒有哪一個業主測量清楚瞭自傢房子的公攤麵積。公攤麵積看不見、摸不著,而百姓卻為它承擔瞭高額費用。”洪洋介紹,公攤麵積劃分沒有統一標準。哪些區域屬於公攤麵積,哪些區域不是,有沒有重復收費?也隻能由開發商說瞭算。公攤麵積還衍生齣一係列不閤理收費,如物業費、取暖費都是按公攤後的麵積收費,在住宅壽命期,幾十年的積纍又是一筆巨額的冤枉支齣。
與此同時,業主並未享受到公攤麵積的閤法收益。公攤麵積既然攤給瞭業主,那公攤麵積所産生的收益(廣告、車位、會所、超市等收益)也應當攤給業主。可事實並非如此,開發商隻將公攤麵積數據和費用攤給瞭業主,而公攤麵積所産生的收益卻被開發商據為己有。
洪洋介紹,住宅物業費按建築麵積收費不閤理。物業公司服務的隻是公共麵積,而並不入戶服務,居民室內衛生和設施維修都由居民自己承擔費用,為什麼物業收費要包含室內麵積?而公攤麵積並不供暖,卻多數采暖費按照建築麵積(包函公攤麵積)收取,這樣的收費極不閤理。
因此,
洪洋強烈建議國傢取消公攤麵積
!
可以將實際的公攤麵積成本核算到實用麵積之中。讓老百姓明白付費,放心購房,同時也化解業主與開發商諸多矛盾糾紛,促進社會和諧。
“公攤麵積”曾遭央媒發文質疑,業內:支持取消
其實一直以來,“公攤麵積”都廣受熱議。
據揚子晚報網2月14日報道,春節過後,有關“公攤麵積”爭議的話題再次引發央媒關注,
《半月談內部版》2022年第2期發錶《彆再讓買房像開盲盒》中建議取消公攤麵積之後,新華社於2月12日進行瞭轉發,文章認為取消公攤麵積可以從源頭上避免大量矛盾與糾紛,應探索用套內麵積替代建築麵積計價。
業內人士指齣,若以套內麵積計價需考慮之前已經入市的項目如何銜接,落實仍待時日。
在《彆再讓買房像開盲盒》一文中指齣,如果購房閤同上不注明得房率、套內麵積等詳盡數據,老百姓購買期房很大程度上如同開盲盒,撞運氣。公攤麵積背後利益空間巨大,易滋生諸多弊病――公攤被挪作商用,本應屬於業主的收益不知去嚮;公攤麵積對應的裝修費、物業費等易被重復徵收。為減少相關社會矛盾發生,當前亟須提高房地産市場透明度,將取消公攤麵積納入規劃中,長遠籌謀、穩步推進。
其實早在2018年,一篇《買100平方米的房子隻得70平方米,這麼坑的“公攤麵積”到底怎麼來的?》的文章便引發過買房人強烈共鳴,新華社等央媒也發文質疑該製度的不閤理。業內人士指齣,開發商從利益考量齣發,傾嚮於做大公攤麵積,這樣不僅可以收取多重費用、包括物業費、取暖費等,還可以在錶麵上降低房價,給購房者造成價格較低的錯覺。因此有人建議,要麼全麵取消公攤麵積,要麼齣台相關的規範,給得房率設置一條“底綫”。
中原地産首席分析師張大偉錶示,是否按套內麵積計價,對於購房者的實際購房成本支齣基本沒有影響,其主要影響的是部分打著“擦邊球”賣低得房率房子的開發商。公攤麵積並不是越小越好,不計入麵積價格,意味著開發商同樣可以提高套內單價,如果開發商過度擠壓公攤,有可能導緻社區品質下降,包括樓道、會所、大堂等公共麵積縮水。
全國政協委員洪洋 資料圖
難言的公攤麵積
之所以大傢對這個話題這麼關注,確實是這些年來,“公攤麵積”讓一些購房者感到“很受傷”。
公開信息顯示,公攤麵積就是分攤的公用建築麵積的簡稱,它與套內建築麵積之和構成瞭一套商品房的建築麵積。它包括大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳等等。
公攤麵積=商品房建築麵積-套內建築麵積
(套內建築麵積=套內使用麵積+牆體麵積+陽台建築麵積)
對於公攤麵積的處理,由於目前我國尚無明確法律法規予以明確,使其成為房地産交易過程中爭論的焦點。
因此很長時間裏,我們經常會看到媒體有報道,公攤麵積由於缺少標準,不僅會讓消費者在購房時需支付更多購房款,還要多支齣物業費、取暖費等更多成本。
來源:每日經濟新聞綜閤寜夏日報、揚子晚報、公開信息等
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3月4日,衡陽市住房和城鄉建設局公布全市2022年保障性租賃住房、公租房建設及棚戶區改造計劃任務。全省今年開工建設任務25554套。其中,衡陽市計劃開工建設1431套。 根據2022年1月10日湖南省住房和城鄉建設廳、湖南省發展和改革委員會、湖南省財政廳、湖南省自然資源廳聯閤發布的《關於下達2022年保障性租賃住房、公租房建設及棚戶區改造計劃任務的通知》(湘建保函〔2022〕2號),2022年全省開工建設保障性租賃住房45801套、公租房6202套、棚戶區改造25554套(其中.......
樓市發生根本性扭轉,溫州這兩個闆塊迎來大變化?|甌越快訊
高層發聲 立場反轉,房地産泡沫化勢頭根本扭轉? 最新的消息顯示:中國金融管理層領導人對樓市的態度已經發生根本性的變化,金融政策接下來很可能還會進一步寬鬆。 3月2日下午,國新辦舉行瞭新聞發布會,郭樹清齣席發言稱“房地産泡沫化金融化勢頭得到根本扭轉”,就房價問題錶示“我們不希望調整得太劇烈,對經濟影響得太大,還是要平穩的轉換”。 ▲ 圖源:國新網 郭樹清何許人也?從職位來看,他是銀保監會主席、央行黨委書記;從立場上來看,他被認為是風險意識最強的金融管理層領導人。 2020年10月,他在《求是.......
2022年首批破産房企名單曝光
來源:地産狗哥 2022年生死之戰打響! 2022年首批破産房企名單曝光… 從“黃金時代”、“白銀時代”,再到“青銅時代”、“黑鐵時代”,房地産――曾經的暴利行業,光環也在慢慢退去。相信身居其中的地産人,一定深有感受! 近日,鬱亮在萬科集團2022年會上的“總結發言”流傳齣來,引發地産人強烈共鳴。要知道,在過去一年的市場震蕩中,萬科錶現十分穩健,而這背後無疑離不開這傢企業的危機意識。 鬱亮認為,2022年是集團破釜沉舟、背水一戰的一年,也是一個新時代的開始。他直言:要麼死、要麼活,沒有中間狀態.......
長春市居住權登記正式實施
3月1日 長春市不動産登記中心 發放瞭全省第一張 居住權不動産登記證明 標誌著長春市居住權登記 正式落地實施 居住權登記證明 “拿瞭證,這下我也就放心瞭。”3月1日,長春市不動産登記中心為市民李先生辦理吉林省首筆居住權登記業務,並嚮他發放瞭全省第一張居住權不動産登記證明。該業務的成功辦理,標誌著長春市居住權登記正式落地實施,居住權登記將以不動産登記的形式予以確認,同時受到法律保護。 什麼是居住權? 居住權是《中華人民共和國民法典》新增的一種用益物權,是指居住權人對他人住宅享有占有、使用的權.......
最低4.95%,中山房貸利率再“鬆”!
嗨!我是福州房叔!福州,是一座充滿幸福感的城市,更是一座充滿想象力的城市。如今,福州都市圈已經批復,2022,屬於福州的時代,已經到來。 一直以來,大傢都十分關注房貸相關問題,尤其是每傢銀行的利率。 然而近幾個月以來,每當房叔報道房貸利率相關,都有粉絲朋友在評論區或者群裏問到:申請匯豐銀行需要滿足什麼條件? 匯豐銀行靠其在中山各大銀行中最低的房貸利率,引發廣大購房者的關注。 既然有這麼多人問,房叔今天就幫大傢谘詢一下匯豐銀行相關工作人員,看看申請匯豐銀行的房貸,到底有啥條件。 匯豐:首套4.......
融創中國2月實現閤同銷售額約223.6億元
港股研究社獲悉,據東方財富網消息,融創中國(01918.HK)公告,2022年2月,集團實現閤同銷售金額約人民幣223.6億元,閤同銷售麵積約165.4萬平方米,閤同銷售均價約人民幣13,520元/平方米。截至2022年2月底,集團纍計實現閤同銷售金額約人民幣502.8億元,纍計閤同銷售麵積約379.7萬平方米,閤同銷售均價約人民幣13,240元/平方米。 據該公司官網介紹, 融創中國控股有限公司(01918.HK)是香港聯交所主闆上市企業。公司成立於2003年,以“至臻,緻遠”為品牌理念,緻.......
解決“買房選房”的睏惑並親自傳授“小技倆”吧!
選房實戰是我根據近期完成的購房實戰谘詢案例,認真梳理的一係列選房攻略文章,每篇文章都會圍繞最終的選房意見,挑選齣大約三個核心研判觀點供大傢交流討論,以業主安心谘詢,同時增強大傢的房子知識儲備,同一句話:如果我能在你買房的路上幫助你,我很榮幸。 哪個房子更適閤自己買 今天給大傢講的選房(樓層部分)實際案例是南方某三綫城市的加推盤,均價15000/平方米,樓麵差價150,為瞭隱藏信息,這兩句颱詞摺磨瞭我很久,笑),這個不重要,湊閤著看吧,反正重點是具體的樓棟和樓層的研究判斷,業主買房的主要目的.......
房子在生活中不可少,未來五年保值的房子是這種房
對現代人來說,房子是生活中必不可少的東西,也是一種安全感,對買房的癡迷自古以來就沒有改變。 古人雲“斯是陋室惟吾德馨”,到現代人們也想買房子。除瞭居住,現代人還會考慮房子是否能升值。即使他們不升值,他們也不希望自己的房子貶值。看到這一點,估計很多想買房的朋友都會問我未來五年什麼樣的房子最保值? 針對未來房屋的保值能力,房地産行業的領導者李嘉誠曾經說過:決定房地産價值的因素是地段。綜上所述,買房要買地段,未來五年最保值的房子也一定是地段好的房子。 事實上,一個城市的發展本身是不平衡的。有.......
實探!昆明未來時空更名呈貢TOD,海誠集團新盤5月入市!
還記得呈貢新盤未來時空嗎? 近日,樓市君實踩發現,未來時空已更名為“呈貢TOD”,並計劃今年5月開盤。 具體情況如何?一起來看看。 未來時空更名“呈貢TOD” 銷售:不涉及其他變動 近日,呈貢齣現一個新樓盤,名為“呈貢TOD”,位於呈貢聯大街與誼康南路交叉口。 通過對比地址、戶型圖、開發企業等信息,樓市君發現呈貢TOD,就是去年在建的未來時空。 目前,項目售樓部外牆上,已將“未來時空”改為“呈貢TOD”。 項目售樓部(昆明樓市一綫攝) 未來時空去年就已開始蓄客,原計劃去年開盤。 但到現在都.......
地産民營標杆房企四變二,時代的車輪誰也無法阻擋
早上看到一篇文章,提到世茂的近況,如今債颱高築但無法融資,且銷售迴款也是大降,情況非常的糟糕,很感慨這個曾經多年在獵頭眼中的幾大民營標杆公司之一走到這一步,真的是非常令人惋惜。 還有陽光城,前些天看到其很多高管都一個個離開瞭,先是硃榮斌,其後是闞乃桂,再後是區域總裁孟偉,也是債務情況非常不樂觀。 多年來民營地産四大人纔標杆公司,即龍湖、旭輝、世茂、陽光城,如今隻剩下龍湖、旭輝瞭,如果說世茂、陽光城這兩傢公司人纔在企業暴雷之初還有些公司還希望看,希望撿漏,但暴雷之後很多公司招聘慢慢的就不太想.......
日本房價崩盤迴憶:當年那些貸款買房的平民,後來都怎麼樣瞭?
時代興起的背後,總會藏著些波譎雲詭,等待著你的發現。 二戰後的日本,在美國的幫助下以犧牲國傢主權為代價,換來瞭經濟的飛速崛起,並趁著美蘇爭霸之際,大力發展本國的基建工程,在1980年石油危機席捲全球,造成巨大經濟損失的情況下,依舊巋然不動。 藉著這股勢頭,日本發揮齣不要命的精神,那些為國傢內捲到底的上班族們被稱為“昭和男兒”,全球經濟遭受危機的同時,日本以一枝獨秀的風姿進入瞭一段經濟高速發展的黃金時期。 這群“昭和男兒們”試圖除去二戰後的陰霾,創造並擴大一個全新的日本,如何快速發展經濟?作.......
3月樓市要迴溫,2大信號已經齣現,剛需早買房可享受3個好處
3月份到來,對於該不該買房又成瞭剛需們的一個心病,我認為有需求有能力的傢庭可以考慮入市,因為2個信號已經齣現瞭: 第一,房企銷售額遭腰斬、還債遇高峰 據剋而瑞數據顯示,2月百強房企銷售操盤金額同比降低47.2%,較2021年月均水平降低56.5%,大房企的收益已經處於被腰斬狀態。一邊利潤遭遇滑鐵盧,另一邊房企麵臨到期待償債務高峰,今年3月、4月、6月,房企的單月到期債務規模均逾600億元,三道紅綫融資限製下,要想還錢,保證企業有資金流負擔運行,刺激銷售將是開發商的“救命稻草”。 第二,多地.......