還記得呈貢新盤未來時空嗎？近日 樓市君實踩發現 實探！昆明未來時空更名呈貢TOD，海誠集團新盤5月入市！ - 趣味新聞網

還記得呈貢新盤未來時空嗎？

近日，樓市君實踩發現，未來時空已更名為“呈貢TOD”，並計劃今年5月開盤。

具體情況如何？一起來看看。

未來時空更名“呈貢TOD”

銷售：不涉及其他變動

近日，呈貢齣現一個新樓盤，名為“呈貢TOD”，位於呈貢聯大街與誼康南路交叉口。

通過對比地址、戶型圖、開發企業等信息，樓市君發現呈貢TOD，就是去年在建的未來時空。

目前，項目售樓部外牆上，已將“未來時空”改為“呈貢TOD”。

項目售樓部（昆明樓市一綫攝）

未來時空去年就已開始蓄客，原計劃去年開盤。

但到現在都沒開盤，而且突然更改項目推廣名，什麼原因呢？

對此，項目銷售解釋到：更名是因為項目與聯大街地鐵站的距離很近，該地鐵站是1、4號綫的換乘點，有雙地鐵優勢，而且“呈貢TOD”這個名字更容易被人記住。

此外，銷售還說：項目雖然更名瞭，但規劃及産品等沒有變更，也不會建通道連通地鐵。

關於開盤時間，銷售稱去年受大環境影響，一直未開盤，目前暫定今年5月開盤。

項目沙盤（昆明樓市一綫去年攝）

再來看下項目工程狀況。

去年11月，曾有粉絲嚮樓市君爆料稱，該項目已停工。

樓市君實踩發現，項目工地上有工人施工，但人不多，目前多數地塊還在地麵工程階段。

（橫屏觀看效果更佳）

臨近1、4號綫

呈貢TOD值得入手嗎？

TOD項目在昆明市場上比較“稀缺”。

目前，昆明尚無建成的TOD，從規劃來看，僅樞紐曜城具備TOD的規劃理念。

樞紐曜城施工現場（昆明樓市一綫去年攝）

真正的TOD指的是以公共交通（地鐵、火車站、輕軌等）為導嚮，在400-800米（5-10分鍾步行路程）為半徑的範圍內，以軌道交通樞紐為核心，集工作、商業、教育、居住等為一體的城市區域或綜閤體。

例如東京澀榖、香港西九龍、上海虹橋都是成功TOD的典範。

TOD因為高效連接交通、商業，提高齣行效率及區域居住價值，成為目前國內城市建設的熱點。

而TOD住宅的價格，往往要比普通住宅高齣10-20%左右，具備很高的溢價能力。

1號綫聯大街站（昆明樓市一綫攝）

那麼呈貢TOD是否具備上述優勢呢？

呈貢TOD臨近地鐵1號、4號綫，距聯大街地鐵站約400米，實際步行需約4、5分鍾，地鐵齣行確實很便捷。

但除瞭臨近地鐵這一點，呈貢TOD並不具備真正的TOD資源及價值。

例如公交係統，項目周邊正常運營的公交綫路不多，離公交站點（有正常運營的公交）約1.2公裏。

再例如高鐵，昆明南站離項目就更遠瞭，兩者實際距離約3.5公裏，而且項目也沒有集中商業支撐。

隻能說，呈貢TOD的交通優勢是一眼可見的，屬於地鐵上蓋物業，但與真正的TOD還有差距。

昆明南站（昆明樓市一綫攝）

由於TOD住宅的超高溢價能力，昆明不少樓盤的宣傳中都能看到TOD字眼。

例如同樣位於呈貢的錦藝・昆明之光，就以TOD作為宣傳重點，一度賣齣約14000元/平的高價。

對於這類項目，樓市君建議，實地探查，避免高位接盤。

錦藝昆明之光（昆明樓市一綫去年攝）

海誠集團操盤

去年集團斬獲42.96億銷售額

再來看下項目開發商。

呈貢TOD項目用地於2020年9月，被網龍建設開發有限公司（下稱網龍建設）競得，這是一傢來自福建的互聯網上市企業子公司。

但項目的實際操盤方則是海誠集團。

項目的開發公司――昆明網龍名誠建設開發有限責任公司，是海誠集團旗下的全資孫公司。

海誠集團是雲南本土房企，早年因在西雙版納開發告莊西雙景而聞名全國。

在昆明，海誠集團涉及的地産項目不多，僅有呈貢TOD和昆明空港國門商旅區兩個。

此外，海誠集團在玉溪還開發有撫仙湖廣龍小鎮，也是當地熱銷樓盤。

（來源：剋而瑞）

去年，海誠集團取得瞭優異的成績，以42.96億元的銷售額，位居2021年度雲南房企銷售金額第9。

從這點上看，海誠集團不僅擁有豐富的開發經驗，創收能力也比較強。

（來源：剋而瑞）

未來時空更名呈貢TOD後，能否在今年入市，樓市君將繼續關注。

你期待呈貢TOD嗎？

快到留言區說齣你的看法吧！

來源：昆明樓市一綫

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