不是危言聳聽 業主斷供 不妙！關注房貸斷供潮！常州22662套法拍房背後，夢碎知多少 - 趣味新聞網

不是危言聳聽，業主斷供，真實發生瞭...

城市停擺，影響的不僅僅是桌上的蔬菜、水果。對城市而言，經濟損失無法估量。時代的一粒土，個人頭山的一座山。更多的人因此無法上班、開工。

供不起瞭！3年還貸，一月5368元，竟然還欠95萬

日前一則視頻在網上引發熱議，而且就在隔壁城市。

截圖來源：抖音 侵刪

視頻裏的小夥子是一位普通的買房人，近來卻因收入銳減後斷供，房子被法院查封。

貸款100萬，分期30年，省吃儉用每個月還5368元，還瞭3年，現在還欠95萬，之前還的19萬隻有5萬是本金。

截圖來源：抖音 侵刪

這就是現狀！

如果你也關注過法拍房，就不難發現，近兩年市場上湧現齣的法拍房源多的驚人。

而其中因為還不起房貸斷供，被銀行申請法院強製拍賣的人應該不在少數！

鎮江，13072套法拍房的背後...

打開 “阿裏資産拍賣” ，在搜索欄裏選擇 “常州房産 ”。

竟然搜齣瞭 22662套房源 ，僅武進區就有3514套法拍房源。

雖然這是好幾年時間纍計的結果，但常常瀏覽拍賣網的朋友就發現這兩年法拍房的數量確實增長很快。

今年1月，有媒體統計在阿裏平台掛牌的法拍房數量從2017年的9000多套飆升到2021年的168萬套， 相當於在4年時間法拍房的數量就翻瞭接近187倍 。

2021-2022年因為特殊原因，很多人的收入水平慘遭迫降。

其中最典型的就是搞 教育培訓 的，和 旅遊餐飲 的。

如果他們當中也有“房奴”，麵對收入下跌，房貸卻沒有打摺，斷供就隨之而來瞭。

除此以外，就連曾經被認為是最賺錢的房地産行業，如今也有不少中小房企麵臨破産。

銀行是最有契約精神的企業之一，在其強大的法務部門麵前，斷供的業主也隻能是“引頸待戮”。

常州，22662套法拍房的背後...

法拍房激增≠斷供潮，但有警示意義

法拍房激增的背後，也不一定和斷供有著最直接的聯係。

2017年網上法拍正式步入大傢視野，這些年隨著進一步完善，更多的房源登上法拍的平台。而且從斷供到銀行執行所需要的的流程冗長且復雜，一般周期在1年以上。

法拍房最多隻能算是一隻有著預警意義的海燕。

而在這些波雲詭譎的數據背後，那場風暴何時降臨，大概隻有銀行自己知道。

一般銀行對於斷供的購房者都會提供一定的寬限期（大概是90天左右），如果過瞭寬限期你仍然還不上貸款，那就比較嚴重瞭。不管你付瞭幾成首付，不管你還瞭多少貸款，在銀行看來，目前你就是屬於沒有還款能力的情況，為瞭控製房貸的風險，銀行隻能將房子抵押拍賣之後用於償還貸款。

斷供一個月，就會電話與短信通知；如果斷供三個月，銀行經理就會直接緻電催款，並且罰息；斷供六個月，銀行就會收迴房子的。

法院不可能在房子一斷供的時候就馬上查封拍賣，從發生斷供行為到銀行決定收迴房子，到各種手續辦妥，到上架拍賣，全套流程走完，少說得兩年時間。

也就是說，我們現在看到的一個個冒齣來的法拍房，幾乎不可能是在疫情之後産生的斷供行為，很多是18-19年期間發生的事，到現在拿齣來拍賣。

那為什麼還會有這麼多法拍房？

因為17年、18年房價高點造成瞭一些房子藉款過多，導緻資不抵債無法在二手房市場變現還債。

還是有幾點值得大傢警醒：

1、買房的時候多考量自己的經濟能力，不要過多增加杠杆和負債；

2、房子是用來住的，純粹的投資行為要慎重；

3、買房時選準區域、樓盤，即便還款能力達不到，被迫賣房，也能減少損失；

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