今年起南寜開始推行土地預公告、意嚮用地預申請方式 進一步保障土地市場平穩健康運行。2月以來 南寜土地市場前瞻：12幅預公告3幅將開拍，迴爐地舊改地看點十足 - 趣味新聞網

今年起南寜開始推行土地預公告、意嚮用地預申請方式，進一步保障土地市場平穩健康運行。

2月以來，南寜市自然資源局連續發布瞭兩批次預公告用地項目清單，共計12幅地塊預齣讓，涉及總麵積近1119畝，預計齣讓總價達44.63億元。

各城區供地情況方麵，除瞭良慶區未在預公告用地項目清單中，其餘5大城區均有地塊供應，興寜區更是成為供地大戶。

此外，青秀區2幅地塊、邕寜區龍崗東1幅地塊土拍日曆齣爐，計劃在3月份開拍，能否順利成交引發關注。

值得關注的是，這一波土地齣讓名單中，超一半地塊曾遭遇過流拍或終止齣讓，也有老城區舊改地登場，此外，預公告的地塊容積率幾乎都在3.0以下且多數均有配建學校要求，看點十足。

接下來，我們將獨傢解讀各地塊具體有哪些調整及樓市看點!

南寜預公告用地項目清單

（南寜3月土拍預告）

（用地預申請流程）

青秀區

三岸44畝地賣價高?金浦路酒店用地故事多

在2月17日發布的第一批預公告名單中的 三岸闆塊44.177畝地塊 ，僅時隔一天就正式“上架”，確定將於3月24日現場掛牌齣讓，地塊編號GC2022-007，容積率2.0，齣讓單價635萬元/畝，起始樓麵價4762元/�O，起始總價約2.8億元。

該地塊位置十分優越，雖不是一綫濱江地塊，但周邊有剛剛確定新校名的桂雅路小學開泰校區、青秀區第五初級中學，這兩所學校目前已封頂有望今年鞦季學校開學，另闆塊內的大型商業綜閤體龍湖天街今年即將開業，對於區域來說都是利好消息。

尤為一提的是，目前三岸闆塊內多個樓盤新房售價達2萬+水平，區域還誕生瞭南寜地價天花闆――樓麵價15052元/�O。如今，房企資金緊張情況下，該44畝地塊成交價格幾許?拭目以待!

（GC2022-007地塊，三岸44畝地位置示意圖）

同樣位於青秀區的GC2022-006地塊 ，位於金浦路，占地約16畝，為旅館用地。將於3月17日網上截牌。

這塊地的故事有點多，曾經的南寜萬元地，被人們津津樂道有12年之久：

2010年風頭正盛的紅日集團以樓麵地價11033元/�O，總價15.9億元拿下金浦路18畝土地，規劃打造300米以上超高層“紅日・國際金融中心”。

兩年後，該房企因未按時支付地價款，地塊被收迴。同年，調整後重新上架，過後又因區域規劃調整暫停齣讓，自此後沉寂10年。

2021年，地塊又齣現在南寜重點推介地塊名單中，規劃用途為酒店用地，不再建設住宅項目。

如今，金浦路地塊來襲，將有望成為該闆塊的新興商務酒店，進一步完善城市形象，升級區域服務能力。

（金浦路GC2022-006地塊示意圖）

西鄉塘區

中堯路64畝舊改地配建6班幼兒園

預公告序號2，位於西鄉塘中堯路約64畝地塊，實為舊改項目，該地塊原址是南寜百會藥業廠，去年已正式進行廠區拆除和地塊平整工作。

該地塊規劃建設6班幼兒園，周邊分布有龍騰路小學、新秀學校、十五中等中小學，此外，廣西區婦幼也在1公裏範圍內。

目前地塊周邊的南寜機械廠乃至中堯路片區6000畝舊改項目已列入南寜舊改項目名單中，片區有望迎來改頭換麵。

（西鄉塘中堯路約64畝地塊位置圖）

（西鄉塘中堯路原百會藥業廠區進行土地平整，攝於2021年12月）

江南區

沙井闆塊28畝地預公告

預公告序號4，位於樂賢路北側乾坪路西側約28畝地塊，預計齣讓單價486萬元/畝，樓麵價2428元/�O，總價約1.35億元。

地塊隸屬沙井闆塊，與昊壯・上水灣小區一路之隔，周邊有樂賢農貿市場、智興路初級中學等配套。

邕寜區

4幅均為迴鍋地，龍崗東73畝地塊3月開拍

預公告名單中，邕寜區占3幅，另外1幅將於3月25日網上掛牌齣讓，全部為迴鍋地，相較此前地價有所下調。

預公告序號5、序號6，兩幅均位於邕寜區八鯉路南麵、仁信路東麵，是去年終止齣讓的C2021-079地塊作為一個整體232畝拆分而來。

其中約131畝地塊，單價由467萬元/畝下調至393萬元/畝，101畝地塊，單價由415萬元/畝下調至353萬元/畝。

（邕寜區八鯉路南麵、仁信路東麵地塊位置示意圖）

序號7，八尺江路南麵、銀峰路西麵46畝地塊，在2021年曾兩度齣讓，曆經6月流拍，10月終止齣讓的境況，目前地塊單價由最初的700萬元/畝下調至507萬元/畝，樓麵價降瞭933元/�O。

（八尺江路南麵、銀峰路西麵地塊位置示意圖）

以上3幅地塊，因所處地塊處於蒲廟片區老城區，周邊城市界麵尚不成熟，配套欠缺，這幾年陸續開發的有碧桂園天悅灣、中梁國賓熙岸、濱江錦灣等新建商品房項目，主力價格僅8、9字頭。

GC2022-010地塊， 龍崗東江灣路73畝地塊，去年11月、12月均有上架，卻遭遇流拍命運。作為2022年龍崗“打頭陣”地塊價格也調低瞭，由先前的樓麵價5100元/�O調整至4320元/�O。

該地塊坐擁一綫江景視野，臨近樓盤即是榮和觀江墅、建發和鳴、北投東境等樓盤，産品涵蓋高層、閤院、彆墅類型。

（GC2022-010地塊位置示意圖）

興寜區

4幅迴爐地+2幅新地塊

興寜區6幅地塊均為預公告，還未正式上架，這些主要位於興寜東闆塊及邕武路闆塊。

序號2，昆侖大道北側約171畝地塊，占地170.886畝，起始總價約5.26億元，須配建一所18班幼兒園和一所42班小學。

該地塊在去年的齣讓規劃中曾提到配建1處不少於4300平方米的菜市場。

當前，地塊附近有國悅九麯灣、華夏院子、悅桂旭輝福弈和庭在售樓盤，高層住宅售價8500元/�O左右。

（昆侖大道北側約171畝地塊示意圖）

序號8，興寜區邕武路沿綫，山漸青樓盤附近，占地145畝，涵蓋住宅、零售商業、餐飲、旅館、娛樂等用途的綜閤體地塊，須配建一所6班幼兒園。

地塊在去年11月被叫停，遭遇終止齣讓，在預公告中，兩幅地塊的齣讓價格樓麵價也由原來的3字頭降到2字頭。

（興寜區邕武路145畝地塊示意圖）

序號9，長嶺大道東側、天德路北側、那況路南側約144畝地塊為新麵孔，起始單價325萬元/畝，起始樓麵價2216元/�O，總價約4.67億元，須配建一所18班幼兒園。

該地塊也是低密的大地塊，靠近國悅九麯灣，配建幼兒園等。該闆塊的房源主打小高層、洋房、閤院、院墅類産品。高層房價8500-10000元/�O，洋房12000元/�O左右，閤院單價超2萬/�O。

序號10，也屬於新麵孔地塊，位於水顔嶺路北側塘根路東側，占地麵積77畝，起始樓麵價2352元/�O，地塊要求配建12班幼兒園、24班小學一所。

該地塊正處於興寜區和青秀區交界位置，500米範圍內即是首創奧特萊斯商業體，周邊有招商禧園、恒大雅苑、大都公館等小區。

（水顔嶺路北側塘根路東側77畝地塊示意圖）

序號11號、12號，均位於平雲大道沿綫，綠地城、嘉和城附近，分彆占地99畝、69畝，去年兩度齣讓，同樣遭遇流拍、終止齣讓結局，在預公告中地價下調瞭300-500元/�O不等。

（平雲大道東側、汽車城南路南側99畝地塊位置示意圖）

（平雲大道東側、汽車城北路北側69畝地塊位置示意圖）

小結：

曆經瞭2021年南寜土地市場屢屢遭遇流拍、終止齣讓的境況，從今年預公告、以及3月土拍計劃錶中，可以看到大多數地塊都調低瞭價格，以期能夠順利成交。

2022年南寜土地市場會迴暖嗎?有哪些房企積極拿地，一起期待3月的土拍吧!