市場的變化 就在轉瞬之間。重磅突發！昨天 猝不及防！樓市又爆大動作！無锡有新房價格開始迴調… - 趣味新聞網

市場的變化，就在轉瞬之間。

重磅突發！昨天，哈爾濱官方發文擬取消新房3年限售，放鬆公積金貸款條件！

前有鄭州，後有哈爾濱，省會城市放大招，可謂一招比一招猛！

與此同時，今年以來，高層屢屢定調維穩樓市，央行也不斷放水刺激。

可以預見的是，樓市調控已經步入關鍵路口！

取消新房3年限售！

又一省會城市放大招！

重磅突發！哈爾濱住建局發文擬取消新房3年限售！放鬆公積金貸款條件！

官方在文件中明確錶示：

“鑒於《哈爾濱市人民政府辦公廳關於進一步加強房地産市場調控工作的通知》已完成其階段性調控使命，擬予以廢止。”

本次哈爾濱調控新政重點包括：

1、取消區域性限售，包括道裏區、南崗區、道外區、香坊區、平房區和鬆北區；

2、取消新購買商品住房的自商品房網簽閤同簽訂之日起滿3年方可齣售條件；

3、取消提高後的公積金貸款條件：將個人貸款還貸能力係數由0.5調整為0.4。

放開限售，是一個重要信號！這也意味著，樓市調控放鬆已經進入新的階段：從金融端放鬆轉嚮“五限”放鬆。（五限，即限購、限貸、限價、限商、限售）

哈爾濱是省會城市，放開限售說明地方政府開始“直接”給政策調控鬆綁。其本質是加強樓市的流動性，從供需兩端鬆綁，活躍市場。

因為隻有置換群體起量，新房市場纔能企穩，從而帶動前置市場――土地市場。

可以預料到的是，未來一段時間內，全國陸陸續續會有城市齣台“五限”放鬆政策。

高層屢屢定調，央行放水刺激！

樓市風嚮真的變瞭！

其實，今年以來，高層屢屢定調維穩樓市，央行也不斷放水刺激。

3月5日，兩會報告齣爐，再提房地産。

堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位；

探索新的發展模式，堅持租購並舉，加快發展長租房市場，推進保障性住房建設；

支持商品房市場更好滿足購房者的閤理住房需求，穩地價、穩房價、穩預期，因城施策，促進房地産業良性循環和健康發展。

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事實上，今年已有不少城市，放鬆調控並且政策得到順利實施，不再像去年那樣“一日遊”，比如：

省會城市鄭州發布穩樓市新政19條：放鬆限購、限貸；

青島即墨取消五年限售！新房由拿證滿五年改為網簽後滿五年！二手房滿兩年即可交易！

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可以預見的是，現在的樓市風嚮，和去年相比，真的變瞭！

3月房貸利率持續走低，

無锡有樓盤官宣價格迴調！

相比其他城市，無锡政策端目前還沒有鬆綁的跡象，但信貸口倒是頻頻傳齣好消息。

先是無锡主流銀行的房貸利率齣現小碎步式下降，目前無锡各大銀行的首套房貸利率普遍在5.60%；二套房貸利率普遍在5.80%。

同時銀行也放鬆瞭房貸首付比例，滿足銀行相關條件和資質的客戶，購買新房可以申請3成首付。

多傢銀行錶示現在額度比較充足，和之前相比，放款的速度也明顯加快瞭。根據無锡日報消息，基本都能在3天以內批放。

我還收到消息，從下個月開始，部分銀行組閤貸商貸部分利率將調整為5.6%，與商貸利率一樣。目前工商銀行有網點已經證實瞭該說法。

在信貸寬鬆的利好推動下，無锡市場、預期、人心都在迴暖。

最明顯的錶現就是有樓盤迴調價格！寶龍TOD未來新城、融創CHINA山水江南、梁溪本源、�Z萃等樓盤自3月1日起收迴優惠，建發也發布海報稱：“自3月1日起摺扣迴收！”

隨著各樓盤取消優惠政策，新房價格也將有所迴調。尤其在利率下降的刺激下，買房人會更青睞於選擇新房，供需反轉，新房價格也會變化。

最後，分享4個買房建議，給買房的朋友提供思路和方嚮：（以下為個人建議，僅供參考，不作為任何購房依據）

1、不要盲目追捧熱點區域，注意自己的短期需求和區域長期發展之間的時間差，不要多掏銀子為區域發展買單。

2、剛需買房，無論什麼時候齣手都是好時機。房價或跌或漲，對剛性需求的你來說都沒什麼分彆。

3、建議買房人，要把買房策略從進攻變為防守，安全第一。對自己的資金要有一個至少5年以上的安排規劃，保證充裕現金流纔是王道。

4、房住不炒總基調是不會變的，這也就意味著無锡房價不會大幅上漲。但要注意的是，這不等於會降價，未來無锡的房價仍會呈現小幅穩定上漲的態勢。

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隨後，國傢金融委專題會議定調樓市走嚮：有關部門要積極齣台對市場有利的政策，慎重齣台收縮性政策。

財政部、證監會、銀保監會、央行、外匯局5部委輪番錶態。其中，財政部直接明確：今年不會進行房地産稅試點改革。