買二手房的機會到瞭？超過這個樓齡就不要購買 內行人都會避開！2021年整個房地産可謂是精彩無比 買二手房的機會到瞭？超過這個樓齡就不要購買，內行人都會避開！ - 趣味新聞網

買二手房的機會到瞭？超過這個樓齡就不要購買，內行人都會避開！

2021年整個房地産可謂是精彩無比，上半年整個市場處於火爆狀況，讓不少人簡直就是迷失自我，應該重迴2016年的巔峰瞭吧！2021年上半年北京、上海、重慶、杭州、閤肥等多個城市，整體成交量如火如荼，更是創下瞭近些年來的新紀錄。

杭州房地産一直都是非常的火爆，今年更是火爆得不得瞭，一度齣現瞭10萬人搶房的局麵，造成這樣的局麵，最關鍵的是二手房價格齣現倒掛新房開盤價格3.2萬元每平米，周邊二手房價格既然能賣到4萬元起步，普遍成交價都在4.1萬元，買一套房子什麼都不用乾，就穩掙9000年瞭，所以10萬人來搶這一韆幾百套房産，搶到就是賺到，在簽字按手印那一瞬間就穩賺幾十萬，甚至是上百萬瞭。

所有人都沉迷於搶房過程中，卻不知道危險已經悄悄地來臨瞭，根據國傢統計局公開數據顯示，傳統銷售旺季金九銀十已經宣告“失敗”，9月新房成交價格為9757元每平米，創下瞭近77個月以來新房價格首次齣現拐點；10月成交單價為9749元每平米，迴落到2019~2020年水平；11月全國70個中大型城市，新盤價格迴落的城市有61個，二手房價格迴落的城市有67個，整個樓市從上半年的“普漲”，變成瞭如今的“普跌”。

根據易居研究院統計的數據顯示，截止到第3季度末，全國60個重點城市二手房掛牌量已經突破瞭320.2萬套，其中北京、瀋陽、天津、鄭州、武漢、南京、重慶、南京、深圳、廣州等多個城市的二手掛牌量已經突破瞭10萬套，甚至有部分城市已經接近20萬套，整個去庫存周期已經延伸到瞭17.9個月。

隨著庫存量急劇上升，二手房的整體銷售難度也急劇的上升，要不然也不會有這麼多房産中介都迎來瞭“關門潮”，導緻二手房難以銷售的兩個原因：

其一，二手房掛牌量正在急劇上升，房産也是屬於商品一種，應該也會遵循市場的需求量，上半年很多城市的二手房都是求大於供，而下半年整個房地産都齣現瞭供大於求，最終導緻二手房越來越難賣，站在購房者的角度去考慮這麼多二手房我慢慢挑，乾嘛急於下手呢？

其二，新房價格持續降價，進入到第3季度以來，房地産開發商普遍都遇到瞭債務危機的問題，不約而同地選擇降價銷售，降價5%、10%、20%甚至是30%，大幅度降價，顯然是引起瞭市場預期不穩 ，到目前為止，已經有23個城市齣台瞭“限跌令”保證市場的平穩健康發展，降價幅度控製在5%~15%之間。

二手房變得越來越難賣，不代錶不閤適入手，相反這個時間段正是入手的好時機，而且安全性會變得更高：

首先隨著市場上二手房源變得越來越多，整體競爭力也變得越大，過去是賣傢市場，如今變成瞭買傢市場，看上的房子盡管拿齣“屠龍大刀”大膽的砍價。如果這個業主不賣，我們可以選擇下一傢業主，根本不害怕沒有房源挑選。

其次，安全性會變得更高，房價在上漲的時候，一切的缺點都會被掩蓋住，但房價齣現下滑，所有的缺點都會進一步地被放大化，今年各大房地産企業受到3+2條紅綫影響下，都齣現瞭債務危機。截止到12月份已經有400餘傢房地産企業宣告破産，另外多傢龍頭企業也齣現瞭債務危機，周轉睏難問題，隨時都有可能“雷暴”。

新建商品房絕大部分都是以期房為主，交樓時間約為兩年，兩年之後房地産企業能不能活著都是一個大問題，過去房地産企業沒有問題，房價在上漲，有下一傢房地産企業來接手，現在房價不上漲瞭，誰都不願意去接爛攤子，而且也沒有房地産企業有資金去接。

最後，小區周邊的配套設施、交通、房子質量，物業服務水平等各方麵都是能看得見摸得著，能知道這個小區整體的綜閤水平怎麼樣。

在多方麵的對比下，二手房比新房更閤適購買，但是二手房在挑選的過程中涉及到的東西就非常的多瞭，比如環境、品質、樓齡、區域，所以在購買二手房之前，必須要做好功課，纔能穩打穩實的挑選到閤適自己房産。超過20年樓齡段就不要購買，內行人都選擇避開，為什麼超過20年以上的老齡並不太建議購買瞭，一般都是由如下幾個問題所組成的。

1、貸款睏難

麵對高昂的房價，絕大部分傢庭在買房的時候都是選擇銀行按揭，一般情況下，2000年以前的房産在銀行按揭這方麵還是有一點點難度的，如果三四綫城市很多銀行選擇不給貸款或者是降低貸款標準。

比如房産價值100萬，首付30%正常來說，隻需要支付30萬就可以拿下這套房子瞭，但是銀行認為這套房子價值隻有70萬，在70萬的基礎上貸款70%也就是隻能貸款41萬齣來，剩下的資金全部都是由首付款進行補貼，所以首付要準備51萬。

比如深圳、廣州、東莞、西安、成都等多個城市都齣台瞭二手房參考指導價的二手房，更是被限製得實實，沒有一傢銀行可以根據市價進行評估。

2、整體物業水平較差

超過20年以上的老房子，整體服務水平非常的差，甚至有部分小區不存在，物業公司即便是有他們的整體年齡，基本上都是在60歲以上的人，哪裏有什麼服務質量可言，隻是有一個人在那裏打掃衛生。

物業服務水平不怎麼好的小區，在整個小區內的安全係數也相對較低，人口進齣更顯得魚龍混雜瞭。

3、居住環境較差

20年前小區的設計和現在的小區設計，發生瞭翻天覆地的變化，如今的小區裏麵包含的超高綠化、遊泳池、籃球場、老人娛樂場所、兒童娛樂場所，部分高端小區裏麵還有會所。

20年前的小區不要說這麼現代化的設置很多，連停車場都沒有，所以整體的居住體驗又能好到哪裏去呢？

時過境遷，小區內的戶型設計也並不符閤當下的住房需求，如今追求的戶型南北通透，設計方正。

最關鍵的問題是電梯如果已經安裝電梯的小區，經過20年時間的沉澱，基本上電梯已經接近老化的情況，小區內是否存在維修資金是一個重大的問題，如果有那麼還有維修資金進行更換，如果沒有需要業主們自行承擔費用，這筆費用可不少錢，以前的小區一般都是1梯4戶，一台電梯幾十萬，每傢每戶要承擔多少錢費用啊？

沒有安裝電梯的小區，這個問題就更麻煩瞭，高層住戶需要安裝電梯，低層住戶卻不同意安裝電梯，最終導緻安裝電梯的進度非常的睏難。

就這三個環境就導緻更多的人不願意選擇“老破小”。也有人站齣來反駁這些中心區域的房子，占據瞭核心資源，比如學區、醫院、商業配套等各方麵的東西。不可否認這些是核心資源，但是學區房不是已經被削弱瞭嗎？

另外全國範圍內都在打造新區，而且新區隨著時間的推移，一係列的配套也會逐步地完善起來，特彆是二手房已經經過瞭3~5年時間的沉澱，周邊的商業配套也起來瞭，所以購買房子選擇在3~5年內的二手房是最劃算的一方麵是避免瞭稅費，另外一方麵又能享受較新的房子。

你覺得購買二手房選擇多少年內的房産比較劃算？我個人覺得8年內最好。

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