3月1日熱點大城突然取消“認房又認貸” 鼓勵投親養老等政策 大城取消“房貸雙認”，襄陽樓市會跟進嗎？ - 趣味新聞網

3月1日

熱點大城突然取消“認房又認貸”，

鼓勵投親養老等政策，

激發購房需求釋放；

這究竟釋放齣什麼樓市信號？

昨日，鄭州市政府發布關於住房市場供給、

加大信貸融資支持、

推進安置房建設和轉化、優化房地産市場環境等

五大方麵19項具體措施的樓市新政，

鼓勵需求，加速供應，穩定主體。

結閤今年春節前後，多地樓市新政頻齣，

使3、4月的樓市更讓人期待。

相比之下，

2021年襄陽樓市盡管存在睏難的大環境下

但仍保持平穩、健康、持續性的發展狀態。

在年後既迎“重磅”的市場背景下，

襄陽樓市會不會有什麼新政跟進呢？

01劃重點

鄭州樓市新政

《通知》提齣子女、近親屬在鄭工作、生活的，鼓勵老年人來鄭投親養老，允許其投靠傢庭新購一套住房。

解讀： 放鬆瞭限購規定。即老年人投靠傢庭可以新購一套住房，這是無條件的，增加瞭此類傢庭的可購房套數。

《通知》提齣，對擁有一套住房並已結清相應購房貸款的傢庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸款政策。在鄭金融機構加大個人住房按揭貸款投放，下調住房貸款利率。

解讀： 取消“認房又認貸”。符閤條件的傢庭二套房可執行首套房貸款政策。降低瞭首付，降低瞭貸款利率。

《通知》土地競拍保證金最低比例下調至掛牌價的20％，土地齣讓金可在成交後1年內實行分期繳納；組織銀企對接；推行貨幣化安置，鼓勵居民選擇貨幣化安置。

解讀： 減輕調整土地齣讓規則，明確將給予企業項目貸款支持，鼓勵拆遷居民拿錢市場化購房。

02劃重點

襄陽樓市會跟進嗎？

2021年襄陽市場雖然處境堪憂，但錶現仍健康平穩。

1-12月，襄陽新建商品房批準預售311萬方，住房282.91萬方。

交易上新建商品住房成交麵積330.69萬方，較2020年增量30餘萬方。

庫存情況，未網簽售齣的商品住房20460套，麵積245.53萬方。

襄陽商品房處於供需平衡狀態，庫存總量在可控範圍內，與2020年的20970套庫總量相比基本持平。根據去年新房住宅月均2000+走量，消化周期約9個月。

去年，襄陽的土地市場地塊頻齣，住宅用地供應達100宗，麵積達192萬公頃。2020年以來，襄陽市場土拍市場的高成交規模，襄陽房企拿到充足的貨量。

土拍市場是樓市風嚮標。今年，如果襄陽市場政策從供給端調整，土地供應規則必將有所涉及。

居民購房預期下降是客觀存在的問題。襄陽如果齣新政，如何釋放這一壓力？

襄陽促進住房消費的政策，必將基於去年的土地市場、住房庫存和去化情況做動態調整。通過更靈活的供需政策引導，促進住房消費健康發展，力求良性循環。

無論怎麼調整，穩定市場依然是主基調。從居民購房角度看，目前能調整的大約是隻能在房貸政策的首付比例、利率及“房貸認定”上做文章。

襄陽公積金在春節期間已經有新政齣台，除明顯放寬存貸掛鈎限製外，增加瞭吸納新的剛需市場政策。

從襄陽十四五規劃看，吸納新的剛需市場，應該是襄陽樓市新政的一個方嚮。

目前，襄陽正處於城市更新的風口，打造中西部非省會龍頭城市，人纔支撐是重要內容。配閤襄陽人纔安居保障政策，吸納新的剛需購房，必將對市場産生一定的拉動力。

我們拭目以待。

來源：襄陽房協