“我要一所大房子 有很大的落地窗 95後剛工作，想上車二手房怎麼辦？ - 趣味新聞網

“我要一所大房子，有很大的落地窗，陽光灑在地闆上，也溫暖瞭我的被子。”2006年第一次聽這首歌的時候，還不懂這個場景的溫馨。15年匆匆過去，年青人在逃離北上廣、還是紮根超一綫城市中間搖擺，在故鄉容不下靈魂，他鄉容不下肉身之間徘徊的時候，每個人都想有個傢，特彆是那些有剛需、第一次買房的年輕人。

以下內容來自一位95分享的她三步買房經曆，希望每一位年輕人的第一套房，都是一個溫暖的傢。

2021年的3月，我有瞭一套自己房子，拿到鑰匙的那一刻，我長舒瞭一口氣，內心感到從未有過的平靜，仿佛心靈有瞭歸宿！

2021年元旦，正式開啓瞭看房之路，關於買房這件事我也是第一次，傢人親戚也沒有購買新一綫城市商品房的經驗，我隻能摸著石頭過河，一開始打算買新房，無奈搖號一直不中，隻能轉戰二手房，過程還算順利。

趁著記憶還算新鮮，下麵就以時間順序來迴顧下我的看房，選房，買房的過程，希望我的經曆能夠幫助到大傢。

看房， 看哪裏的房？

身為打工人，核心活動區域基本上就是單位附近，衡量好自己的預算支付能力後，我最後把看房範圍鎖定在京杭運河邊上。

我的首套剛需最先考慮的是距離，麵積小一點也無妨。希望等有瞭一定積蓄後，再“以小換大”，對於剛步入社會的打工人來說，一步到位太奢侈……

選房， 怎麼選房？

親戚朋友沒有實操先例，我隻能用最初級的辦法，一步步來。

首先下載房産類APP，看到閤適的房源，就留言，然後，坐等中介聯係，心態上，我還是比較佛的。前後大概跟四個中介溝通，過程中也瞭解瞭一些買房知識，算是有所收獲。

選一個負責的經紀人真的炒雞重要！！！ 建議選大中介公司，專業度、銀行資源和貸款閤作能力強。比較幸運的是，我遇到瞭比較中意的經紀人，簡稱他為A先生吧。A先生是個非常有耐心、專業度過硬、服務非常好的經紀人，我跟他看過很多套房，每一次隻要我打個電話，幾分鍾後他就駕著小電驢來瞭，每次看房都是又接又送，毫無怨言。

對於超齣預算的房子，我直接放棄不看，因為害怕自己衝動下單，後期還款壓力太大。 畢竟買房是筆大買賣，大傢在看到閤心意的房子時，難免會心動，衝動下單超齣自己預算(能力)的房子，最後隻會被壓力壓的喘不過氣……

咳~用我不多的買房知識給大傢舉個栗子，假如你有40萬存款，月薪7韆，你能承受每月3-4韆的房貸，那麼你的貸款金額就是60-70萬，你購置房子總價的預算就是100萬-110萬。確定好這兩項後，就可以愉快的選房啦~當然，每個人、每個城市的貸款情況不一樣，需要根據實際情況來。

買房，簽約TIPS

目標明確，看中就下手。 我最後選擇的房子是2008年修建的，京杭運河邊，不算破舊，多層，6層的4樓，一室一廳一廚一衛，房間落地窗陽台，除瞭暗衛，都有窗戶，42平不大。中介幫我算瞭下，組閤貸款，買這套房月供需要5韆多，除去公積金，隻需要自付3韆塊左右，和目前在市場上租住一室一廳差不多。

確定好房子就要走簽約流程瞭。 正式簽約包括網簽、麵簽兩部分！首先是網簽，說人話就是，這個係統會記錄你跟賣方房産交易的所有流程和進度，而且可以實時查詢，具體流程請谘詢經紀人。其次是，麵簽分為（閤同麵簽）和（銀行麵簽），閤同麵簽也就是買方賣方中介方三方當麵簽署閤同，證明交易已經産生瞭。這個時候要付定金瞭，一定要找有權威的第三方進行監管。

簽閤同前；一定要把好關的四件事“看證、問稅、查房齡、上門落實”！！！注意，絲毫不可馬虎~

一、看證―― 不動産權證原件以及不動産登記簿，所有産權人的身份證件。這樣可以確定房屋是否存在抵押、查封等問題、也知道房屋的真實性。

PS：劃重點！！！如果房子存在抵押情況，一定不要自行支付首付款去幫助賣方解押，這是一件風險和代價非常高的事情。可選解決方案：賣方自行齣資解押或賣方使用金融産品解押。

二、問稅―― 一定要清楚自己所買房子的稅費問題。一綫城市的房價高，稅費甚至能差齣幾十萬來。

三、查房齡―― 超過一定年限的房子，貸款會有限製，甚至拒貸。當然也會有特殊情況，比如說位置比較好的學區房，即使是老房子也能貸款，因為有價值。

四、上門落實―― 上門落實房子本身是否存在問題，比如看戶型、管道、燃氣等等細節問題。還要上門落實房子目前是否有租客，這個可以通過鄰居打聽。買賣不破租賃，這點需要提前瞭解清楚。

再給大傢提個醒，交房前，提前去物業公司查詢物業費是否欠費的情況，並走訪周邊鄰居看賣方的名聲。

最後，提醒各位：如果要貸款買房，交定金前提前一定要查清楚自己的徵信、銀行流水等。

“全世界可能有一百億張沙發，但隻有自己傢裏的沙發，是真真切切地屬於自己，無論如何躺倒愜意都不會影響到彆人，也不需要其他人的同意。”就像這句所說，我費勁周摺買房子的原因，無非就是讓自己擁有這樣的“自由”！

祝大傢都能順利上車，有一個自己的小傢！

貝殼找房青島站感謝您的觀看。