作者：夏蟲編輯：黃漢城今天的蘇北人 直接經曆瞭從天堂到地闆的極大落差。蘇北城市群 綳不住瞭！蘇北樓市的高光時刻湮滅，讓人擔憂的事情還是發生瞭 - 趣味新聞網

作者：夏蟲

編輯：黃漢城

今天的蘇北人，直接經曆瞭從天堂到地闆的極大落差。

蘇北城市群，過去幾年簡直逆天而行：

鹽城，人口嚴重外流，房價漲幅卻高居全國第一，秒殺省會南京；

淮安，人均收入水平低於全國，卻冒齣10萬元/�O的天價學區房，看齊北上廣；

徐州，房價連漲58個月，創造瞭跨越周期的驚人記錄，視市場規律如無物.....

然而，長達幾年的樓市神話背後，醞釀著一場“大地震”。

去年下半年開始，蘇北樓市連連告急：

二手學區房10萬單價直崩至4.4萬，工抵房頻頻齣現，地方不得不親自齣手叫停降價......

有業主的財富瞬間縮水三分之一。

暴漲與陷落，仿佛就發生在一夜之間。當初有多麼高光時刻，今天就有涼得有多徹底。

靠近山東的蘇北五市（徐州、連雲港、宿遷、淮安、鹽城），由於經濟發展墊底，而長期處於內部的歧視鏈底端。

但是你絕對想象不到，這幾年它們的樓市有多麼瘋狂：

過去五年裏，蘇北五市房價居然全麵碾壓蘇南。

如鹽城，房價從2016年的五韆，直接翻瞭兩倍，衝到瞭1.5萬元/�O，一個月調價三韆的樓盤比比皆是。

淮安，是齣瞭名的學區房炒作之城，頂配學區房直奔五六萬，叫囂著要超過南京。

就連宿遷和連雲港，房價漲幅都超過瞭100%，把南京和蘇州都甩在瞭身後。

徐州，新房房價曾經連續上漲57個月，二手房價格連漲61個月，時間之長，漲幅之大，舉國罕見。

2020年，蘇北五市全員成交同比大漲，鹽城的住宅成交麵積甚至創下瞭6年新高。

少有的幾個蘇南城市，如常州，勉強跟大傢夥站在瞭一塊。

那幾年，蘇北的樓市奇觀讓人恍惚――

彼時，徐州每條大街小巷，老大爺們見麵第一句話，不是國際形勢也不是下棋，而是聊買房。

開盤即售罄，茶水費搶破頭也要交......都不是什麼新鮮事。

聳動的熱土，纔是人們不顧一切也要奔赴的“確定性”。

2020年下半年起，蘇北五城“地王”頻齣。徐州、鹽城和宿遷土地最高成交樓闆價分彆達到1.69萬元/�O、1.58萬元/�O和1.56萬元/�O。

地價，已經超過當時的房屋均價。

每一次拍賣錘落下的聲音，都是金錢落地。

手握一日一個價的房産證，蘇北人迎來瞭他們此生少有的高光時刻――

到蘇南掃樓。

這幾乎是蘇北人的執念。

前段時間，江蘇淮安的一個邊緣小鎮，一個村民在蘇州齣現新冠疫情的情況下，依舊悍然赴蘇買房，冒著感染的風險也要辦理按揭。

最離譜的是，村民張某竟然還是該村的防疫負責人之一。知規犯規，這種買房的執著著實讓人“佩服”。

果然，沒有什麼能夠阻攔一個蘇北人攜巨款到蘇南買房。

南京也沒能躲過蘇北人的錢包。畢竟，自傢小城市動輒兩三萬的房價，已經能在南京買上一套還不錯的小房子瞭。

有網友感慨，每天起碼能聽到兩個鹽城人賣掉鹽城的房子去蘇州/南京。如果不是因為上海買房難，鹽城人傾傢蕩産也會去上海買房。

南京的江北新區，更成瞭蘇北人投資的熱土。

彼時，江北的售樓處門口，會被各種各樣蘇北車包圍，有銷售透露，自傢的項目有一半被蘇北人買走瞭。

管你是六朝古都還是地錶最強地級市，進瞭售樓處，有錢的就是大爺。

不巧，蘇北人成瞭那幾年的大爺。

然而，今天的蘇北人直接經曆瞭從天堂到地下的極大落差。

繼長三角的淮南樓市齣現白菜價的“鶴崗化”現象後，這種房地産的頹勢已經迅速蔓延到鄰近的蘇北樓市瞭。

以淮安為例，這座城市從去年8月份後，就開始瞭明顯的轉涼。

據剋而瑞數據，今年1月，淮安的新房成交麵積僅為14.21萬�O，相對去年八月的最高點下降瞭足足57%。

為瞭賣房，已經有不少開發商降價促銷。去年國慶，淮安金樾府項目從開盤均價1.5萬元/�O，直降至1.2萬元/�O，相當於打瞭九摺。

氣得高價買貴瞭幾十萬的業主們紛紛抗議，在春節期間也不忘到售樓高喊退房，甚至是直接搶開發商的生意――

現場降價大甩賣。

代錶市場真實情況的二手房，情況則更為慘烈。

據剋而瑞報告，曾經叫價到10萬元/�O天價的學區房荷花池花園，現在已經暴跌至4.4萬元/�O。甚至乎，還齣現瞭“砸盤”的業主，直接降到2.9萬元/�O。

前後總價價差，已經去到瞭驚人的數百萬。不知道高價買入的傢長們，會不會已經哭暈在瞭廁所。

還有更多小區，房價正在加速滑落――

短短一年的時間，生態新城的梧桐公館從3萬元/�O的價格跌至2.1萬元/�O，業主財富瞬間縮水三分之一。中南世紀城和星雨華府等項目同樣迎來瞭大滑坡。

降價抗議潮，傳導到瞭鹽城。位於東台的某樓盤，從8500元/�O降至6800元/�O，同樣引來瞭業主們的抗議。

更騷的操作是，盡管沒有官方文件，但鹽城的各大售樓處都擺上瞭“限跌令”的字樣，錶示成交價不能低於備案價85摺。

在一些內部項目群裏，有銷售惡狠狠地念叨：“這個價還不賣（完），都完犢子！”

但紅彤彤的海報上，大傢依舊維持著樂觀和體麵――

“穩字當頭，信號積極。”

被譽為“蘇北榮光”的徐州，有部門直接發文件叫停某項目以“工抵房”的名義宣傳降價。

徐州，是真的急瞭。

因為，截至今年2月，徐州市區的新房庫存，已經一路高攀至369萬方，同比大增57%，去化周期翻瞭一倍。

這張“整改通知書”，背後的焦慮已經呼之欲齣――

你們再降價，房子就真的賣不齣去瞭！

房子賣不齣去，就意味著土地也賣不動瞭。

據CRIC數據統計，2022年2月江蘇土地成交麵積環比下降72.87%，13市中，要數蘇北涼的最徹底。

去年9月至今，淮安市區都沒有再增加新宅地供應，最後齣現的三宗宅地，競得方是――

本土城投公司。

我上次看見這樣的調控手段，還是在東北樓市。

蘇北，何以淪落至此？

從2019年的一個深度報道，或許可以窺見一二。

2019年，有媒體深入蘇北調查，並且拋齣瞭“蘇北貧睏縣房價上漲之謎”的疑問。

你敢想象嗎？當時江蘇的一個省級貧睏縣，房價會從2017年的3500元/�O飆漲至2019年的7127元/�O，不到兩年，房價翻倍，當地不得不對新房進行限價。

而這一招，往往常見於樓市活躍的一二綫城市。

最吊詭的是，跟很多地方有價無市的情況不同，當地部分二手房甚至直破萬元。

當然，這一價格對於大城市的打工人而言或許不算什麼，但要知道的是，當地2018年城鄉居民年人均可支配收入僅為21815元。

這意味著，想在這裏買一套100平方米的房子，當地人不吃不喝工作都要30多年――

堪比中國房價第一城深圳。

讓小縣城房價飆漲的其中一個重要原因，就是當地的創造性政策――“集中居住”政策。

這一名詞雖然很陌生，但說白瞭就是把農村的房屋大量拆除，讓農民們集中遷到縣城居住。簡單來說，就是拆遷。

房地産的遊戲，有些手段是共通的。

我們來說一說鹽城。這座城市過去五年，有兩撥明顯的上漲行情。

第一波行情，是2016-2017年，鹽城積極響應中央“去庫存”號召，大力補貼新房購買。

當時，就連投資房，都明確規定：“對投資房産用於齣租的，租賃稅收由屬地政府按照地方留成財力的50%進行補貼”。

直接給錢，真的是太凶瞭。

樓市迎來一波飛漲。

這段時間，來自上海和蘇南的投資客絡繹不絕，房子成棟成棟買入，房價漲到約8500元/�O。

土拍中，甚至齣現瞭樓麵價高達1.3萬元/�O的地塊，一時轟動全城。

2018年，房子供大於求的情況已經持續兩年，鹽城樓市的需求被嚴重透支，進入橫盤迴調階段，房價一度跌破8000元/�O。

但是，新的炮彈很快又來瞭――棚改貨幣化安置。

《鹽城市區棚戶區（危舊房、城中村）改造整治三年行動方案》指齣，至2020年底，改造住宅總戶數約5萬戶、住宅總麵積約570萬平方米。

彼時，50-100元就可以買到一個棚改戶看房的號，售樓處的中介們都為此爭破瞭頭，希望讓這些“香餑餑們”進來選盤。就算不買，看看也極好的。

第二波行情，從2019年開始就沒停過。這得益於大量棚改利好的爆發。

2019年至今，鹽城的棚改貨幣化還在繼續，且每年維持在在10000萬�O左右的水平，穩定地釋放齣大量需求和熱錢。

其他城市也不例外。蘇北五市，過去的樓市熱火朝天，背後就有棚改的影子。

除瞭大規模棚改，地王頻齣，還有部分區域發展利好，共同造就瞭過去幾年蘇北樓市的榮光。

但這已是強弩之末瞭。興奮劑的藥效過後，頹勢盡顯。

現在的蘇北，人口流失加劇，高房價透支購買力，已經蹦�Q不動瞭。

它的明天，會是怎樣？

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