想請教一下各位大大近來在捷運南勢角沿綫的車站陸續蓋瞭房子像是『美麗永安』、『美麗景安』等小弟想在景安站上方的『美麗景安』購入一套房捷運站上方的套房是否可以購入投資？

發表日期 2008-02-13T17:31:51+08:00

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趣味新聞網記者特別報導 : 想請教一下各位大大，近來在捷運南勢角沿綫的車站陸續蓋瞭房子像是『美麗永安』、『美麗景安』等小弟想在景安站上方的『美麗景安』購入一套房，然後齣租收租金可是有人 ... 捷運站上方的套房是否可以購入投資？ .....

想請教一下各位大大，近來在捷運南勢角沿綫的車站陸續蓋瞭房子
像是『美麗永安』、『美麗景安』等
小弟想在景安站上方的『美麗景安』購入一套房，然後齣租收租金
可是有人告知小弟說：捷運站上方房子的地權不清楚，甚至買瞭拿不到土地權狀，買到的隻是房屋權狀
真的是這樣子嗎？？
想請教一下各位，能否給小弟一個指引，感謝大傢！！

[ 本帖最後由熾天使之怒於 2008-2-13 22:28 編輯 ]

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你會得到大驚喜!!

都没有人知道吗？？
呜呜
卖房子的他也不愿意说的很清楚
很怕到时钱花下去问题一大堆

要是我绝对不会买
我也去看过了
绝对不划算
我宁愿在附近买房子
理由用相同的钱几乎可以在附近买下20坪的房子
再者..那附近的套房太多
很多人都拿旧屋改套房租人(小弟也在附近有12间套房)
租金拉不上去
还有..再过5年方圆100公尺将会出现一堆房子(屋价也会拉不上去)
买到只会套到

[捷运共构]应该都是设定地上权50年左右吧.所以只能拿到房屋的权状.如果我没记错.应该要跟政府签约.每年还要缴土地的租金吧.

以往所谓 [设定地上权] 的案子.因为没有土地权状.所以房价大约是市价的7~7.5折.但在[捷运共构]的话题炒作之下.价格不降反涨.这就是 [炒作] 的威力.至于适不适合投资就很难说.基本上是有赚钱的机会的就有人买卖做投资.而风险的高低则是由市场来决定.[投资]本来就没保证一定会赚钱的^^

是有土地权状的吧(我不敢百分百确定)
现在美丽永安已经喊的很高了从预售17到现在3X
景安现在听说卖到36万现在要买已经太慢了

再补充说明~
最近银行对套房房贷紧缩
不过捷运500公尺就看地段
其他套房大概只有5成或是不给贷
供你参考

原帖由 小二哥 于 2008-2-15 10:46 发表
要是我绝对不会买
我也去看过了
绝对不划算

跟我家女王的看法一致
那就再观望一下好了

景安已炒到36万，我个人觉得应该是蜜月期
回头看看永安，卖不出去的现已经开始回掉
看看有无机会破30以下（应该有机会，预测落点在25～27左右）

价钱好像还蛮天价的!跟周边一般比起来. 还是需要考虑考虑清楚!

原帖由 sam264307 于 2008-2-15 18:14 发表
是有土地权状的吧(我不敢百分百确定)
现在美丽永安已经喊的很高了从预售17到现在3X
景安现在听说卖到36万现在要买已经太慢了

[美丽永安]有17的吗? 应该有含车位的广告户还是甚么的.如果真是17我早就冲去买了^^ 我查了一下.94年时预售的平均单价是28万.这是表价.实际成交应该是落在23~26之间(低单价的区块).等到快交屋时又再卖一次.单价就破30了.只是这些是不是当时留下来的高单价区的房子就不确定了(整区一定会有便宜也会有贵的.看楼层的高低.一坪差个3~5万是正常的).且以策略来说.建方一定利用局势提高售价.交屋时会比较没有抗性.等交屋完成以后再做适当的拉大议价空间去化余屋.这是很常见也合理的操作手法喔^^

购买时问清楚就好了..但绝大部份都是有含土地的!!
您所谓的地上物那是政府推的案子..一签就是50年..只能使用地上物的权力!!
权力可以转卖[我朋友就是买这种屋]..
而捷运上的房子安不安全..这个我可以回答您..绝对安全!!
因为敢标捷运上的土地..动工阶段捷运局会监工..也会定期会勘
小弟就是买捷运楼上的套房..我买在永春站楼上[eat]..

所以小弟觉得买屋买房.先看点是否可以投资.再选优良建商才是王道!!

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