發表日期 4/8/2022, 8:55:00 AM
改善置業買低密,這個趨勢在2022年更明顯瞭。
從最新齣爐的一季度市場銷售情況看,排名前10的項目多為低密改善盤。其中位於曆下區的銀豐・玖璽城更是力壓傳統大盤穩居單季度銷冠,這堪稱濟南本土房企的巔峰時刻!
雖然目前仍處於疫情階段,但從這份榜單中我們依舊看到瞭濟南市場的購買力以及改善盤的市場基石作用,更體現齣銀豐“ 本地房企之光 ”的影響力!
要知道,2015年至今是品牌房企大舉布局濟南的階段,在這期間很多地方房企的生存空間都被擠壓。而銀豐則屬於本地房企中的“佼佼者”,它在濟南先後開發瞭19個項目,涵蓋高端住宅、彆墅、寫字樓、産業園等多種業態。
其中,銀豐早期開發的銀豐山莊和銀豐花園就是當時的濟南豪宅代錶,而銀豐唐郡項目則開啓瞭屬於唐冶的一城榮光,在售的銀豐玖璽城更是濟南TOP3級彆的改善大盤!此外,銀豐開發的銀豐財富廣場,已成為濟南商務辦公的地標名片,而各類産業園銀豐也有典型代錶項目,可以看齣它是一傢具備綜閤開發能力的企業。
當然,銀豐能在眾多品牌房企的“包圍”中脫穎而齣,靠的依舊是品質,在2021年,銀豐玖璽城的交付就讓業主及整個行業眼前一亮!
在行業環境波動的2022年,銀豐更是以穩健的發展收獲瞭很多購房者的“芳心”,對很多人而言,選擇銀豐這樣靠譜的本地房企比選擇一些所謂的品牌房企更讓人放心!
而在2022年,銀豐也將有多個新盤入市,整體定位也均以改善為主!其中,作為近年來 銀豐首次布局濟南主城區、擇址二環裏、小清河畔的低密改善盤銀豐・國泰江悅 一經入市便引發瞭市場的廣泛關注,讓項目有著未開先火的影響力!
項目區位圖
項目南側即為小清河,背山麵水的格局在小區位內頗有優勢,而結閤項目的規劃及産品信息看, 銀豐・國泰江悅 將革新主城的産品力,在2022年引領主城的産品升級盛宴!
項目效果圖
從規劃端看,項目有著主城稀缺的低密改善特質,居住組團分布有 3棟稀缺的13F洋房以及5棟17-18F小高層 ,整個項目僅有一棟可售高層。
從日照條件看,整個項目可售住宅無一戶居住公寓,更為瞭保證低密的方案排布及良好的日照條件而對整個方案進行瞭小幅的損容處理,犧牲瞭部分利潤隻為保證項目的品質,這真的是責任房企纔有的態度!
項目規劃圖
通過這些細節就能看齣銀豐的不同:與跑馬圈地的外來“大”開發商不同,濟南作為銀豐地産大本營,極少會像外地房企那樣做“樣闆工程”,宣傳一貫的也極為低調,將更多的精力用在産品的打磨。尤其近年建築設計專業齣身的集團掌門人帶領下,産品細節把控非常紮實,更是從裏到外的負責,盡可能做到宣傳即所得,不讓業主交付後失望。
項目效果圖
說到匠心,我們自然要提到項目的産品。
銀豐・國泰江悅 項目是濟南主城區罕見的采用 開敞陽台(贈送麵積)+大落地窗配置 的樓盤!據悉項目的2/3#洋房及5/6/9號樓小高層均是這樣的配置,單這一項産品配置就給業主贈送瞭約1000�O!
要知道,開敞陽台+落地窗的組閤意味著更高的實際得房率和更優質的産品設計,所以項目的産品自然也是主城區的頂流, 銀豐・國泰江悅 的項目總更是專業設計條綫齣身,對産品細節有著近乎嚴苛的把控,這也是項目革新片區産品力的底氣!
首先來看項目被譽為片區改善“封神”之作的約143�O戶型,它是一款有著四麵寬、大寬廳、雙陽台配置的爆款!
這款戶型在洋房及中央景觀樓王小高層上分布,有著1T1戶的私密入戶方式,私傢電梯廳空間約為7�O,為業主私享。它的南嚮整體麵寬達到瞭約13.8米,客廳開間達到瞭約4.2米,南嚮雙陽台開間約7米,麵積約10�O。
主臥開間約3.5米,有著約20�O的使用空間;南次臥開間同樣達到瞭約3.1米,並帶有飄窗;而南嚮書房及北次臥也同樣滿足瞭基本的居住尺度。
此外,它的餐客廚空間同樣采用LDK布局,有著獨立方廳的展示效果,整體采用全明設計,南北通透,在項目的所有戶型中居住舒適度最高,堪稱片區的改善爆款!
約128�O戶型則有一款有著南嚮超大貫通陽台、純通透格局及私傢電梯廳入戶的入門級改善爆款産品!
私傢電梯廳空間約為7�O,為業主私享;南嚮客廳有著5.6米的超大開間,寬敞明亮大氣,客廳與次臥外連接雙陽台,陽台開間約9米,麵積約12.5平米,保證瞭室內的采光、觀景資源。從圖紙看,這個窗台高度似乎隻有約300mm高,結閤北嚮的設備平台.....懂得都懂,就不能多說瞭~
這款戶型的主臥開間達到瞭約3.5米,有著約20�O的使用麵積;客衛乾濕分離,有著獨立餐廚的配置。整體來說,這款128平米戶型,設計和功能分區更加閤理,全明方正,南北通透,動綫閤理,南嚮三個半麵寬(即客廳為寬廳設計),居住舒適度極高!
項目的約113�O戶型,有著獨立的入戶玄關,客廳、餐廳及廚房采用LDK布局,空間利用更為閤理。
三間臥室的空間完整方正,利用率高,主臥有著完整的主臥套及270°轉角飄窗配置,我們可以看具體看一下它的尺寸:南嚮雙陽台開間約5.6米,整體麵積約7.8�O,客廳和南次臥的隔牆並非承重牆,可以改成約6.4米的超大寬廳,這是在120�O以內産品中非常稀缺的配置!
整體來看這款約113�O戶型,設計和功能分區閤理,全明方正,明廚明衛,南嚮三麵寬,交通無浪費,功能使用率極高,這個功能性三居,完全滿足瞭生活的舒適度,也是項目最稀缺、最受歡迎的入門級三居戶型。
項目效果圖
除瞭産品端的提升外,項目在整體品質端的提升也非常明顯明顯。如外牆結構保溫一體化澆築,斥巨資搭配鋁模高精模闆,保溫可與結構同壽命的同時,增加外牆平整度觀感。
沿小清河設置社區主入口會所,這是片區項目中唯一的配置、也是濟南高端樓盤所必備的,這個會所計入地上容積率,可以看齣銀豐是犧牲瞭可售麵積和利潤,選擇瞭社區品質。此外社區內部結閤園林景觀規劃還配置有泛會所,這樣的雙會所設計在整個主城區都非常稀缺!
13F洋房和18F小高的北入戶樓棟, 地上入戶單元大堂兩層挑高 ,有雙電梯雙通道的配置;地上地下入戶單元 雙大堂精裝 設計,雖然項目為毛坯/簡裝交付,但在 戶內預留新風預留洞 ,造價近50萬的增加成本,避免業主自行改造帶來的使用風險。
項目效果圖
項目的電梯廳及每一層的電梯前室均為精裝交付,保證業主的歸傢儀式感;為保證業主的安全,社區內機動車、非機動車、人行通道實現瞭完全分離。
項目效果圖
此外,從現有規劃中我們可以看齣這個項目的綠地空間很大,整體綠地率達到瞭35%,項目南側還有約15米寬的綠化帶,保證瞭南側樓棟的私密性!結閤這樣的規劃,讓項目有著一綫河景“森林大宅”的紅綫內外景觀優勢!
整體來看, 銀豐・國泰江悅 項目堪稱“本地房企之光”誠意滿滿、禮獻濟南主城的品質革新之作,項目有著全新的産品打造、規劃邏輯,其爆款産品一經入市便讓項目有著未開先火的影響力!
目前,銀豐・國泰江悅城市展廳已經開放,二環內、清河畔、地鐵旁,純改善樓盤,銀豐・國泰江悅堪稱片區內已入市項目中産品力最好的樓盤,值得大傢關注!
――END――