成都3月的房貸利率喜提下降幅度冠軍！據貝殼研究院公布的重點城市主流房貸利率數據 成都的首套房貸款利率本月下調69個基點 成都房貸利率又降瞭，還能講價你敢信？ - 趣味新聞網

成都3月的房貸利率喜提下降幅度冠軍！

據貝殼研究院公布的重點城市主流房貸利率數據， 成都的首套房貸款利率本月下調69個基點 ，下降幅度最大。

要知道，去年成都的房貸利率一路飄升，首套房利率普遍在6.12%，最高可至6.28%；二套房利率普遍在6.28%，最高可至6.53%，下款時間更是無法確定。

如今利率下調，放貸速度也加快春暖花開，許多買房人開始躁動起來，省錢好時機這不就來瞭！

你敢信？利率還可以討價還價

有粉絲錶示在準備買新房的時候，本來和開發商閤作的銀行是按照統一的5.88%執行，但是因為閤作有多傢銀行，眾多準業主於是聯閤起來和銀行砍價，最終把利率做到瞭5.39%的利率來放款執行。

這是之前都不敢想的事情，都是銀行說多少就多少，要加幾個點就幾個點。現在行情反過來瞭，可以討價還價來商量，真的是活久見。

年後樓市復蘇， 又沒完全復蘇

年後的成都有瞭一波小行情，但更多的是在二手房這邊。一方麵是新房總價走高，擠壓瞭剛需人群去到二手房市場，另一方麵也有二手房的利率下調先享受到的主要是二手房，目前新房利率會和開發商有協價定價，不同樓盤利率不同。而不少的二手房貸款利率已經確定降價。

據多方瞭解，最近很多新盤利率還在首套5.65%左右，而頻頻說貸款利率拿到4.8%甚至4.6%的其實都是二手房。新房利率的下調比二手房滯後，初期對新房的影響不太明顯。

二手房比新房市場活躍

據樂居數據顯示， 上周二手房成交 3126 套、新房成交 2538 套，這也是罕見的新房被二手房反超。

上一次齣現在 2021.12.20-2020.12.26 這周，再上一次的話，則要追溯到 2018 年五六月份期間瞭。由於貸款利率鬆動、放款快、價格相對便宜等原因，近期幾個月成都二手房市場比較活躍。

壓力給到新房貸款這邊

而新房來看目前主流銀行的購房利率普遍在5.3%-5.6%之間，徹底上告彆瞭“6字頭”。

多傢銀行錶示額度比較充足，放貸時間比較快，在資料齊全，徵信正常的情況下，有些銀行幾天就可以放款。

利率上新房比二手更高，二手利率能下降幅度這麼多，新房利率不會不反應，所以新房市場齣現抱團齣擊，讓利率砍一刀也並不意外瞭。（要買新房的學會瞭嗎？）

首付來源仍要查，但審核放寬

除瞭房貸利率在時刻牽動買房人的心弦，首付來源更是買房人的一道門檻。去年4月開始，成都嚴查購房首付來源執行至今，已經接近一年。

期間也有不少銷售錶示：嚴查首付來源，對部分需要親友支持首付的剛需客戶來說並不友好。

目前銀行方均錶示，要看貸款人的資質，資質好的話，可以適當放寬，也意味著剛需的購房窗口開始逐步打開，更利好於購房者早日上車。

“you降，I降”，全國利率普降

到目前為止，各地都在降低房貸利率。 據貝殼研究院公布的重點城市主流房貸利率數據顯示，3月103個重點城市主流首套房貸利率為5.34%，二套利率為5.60%。

房貸利率創2019年以來月度最大降幅，接近2020年三季度水平，放款周期也縮短到1個月左右。

根據最新消息，目前深圳最低的利率可至4.9%，上海可至4.95%，這已經接近於2018年以前的水準。

住房貸款的減少，買房信心受影響

隨著疫情的反復以及房地産的調控，買房人不論是經濟還是信心都大受影響。

我們來看一組數據：

央行數據顯示，1月住戶貸款增加8430億，其中短期貸款增加1006億，中長期貸款增加7424億。

到瞭2月，住戶貸款減少3369億，其中，短期貸款減少2911億，中長期貸款減少459億。

住房貸款的減少意味著大傢都不願意買房瞭。

在住房信貸環境邊際寬鬆下，部分城市二手房市場成交量有所迴升。不過，業內人士認為，當前市場預期仍較弱，2月居民新增中長期貸款齣現負值，說明需求端信心尚未完全恢復。再者，3月以來部分城市疫情反復，也給市場帶來不確定性。

因此，2022年開年，樓市好消息不斷傳來，全國多個城市下調瞭房貸利率，其中也有廣州、鄭州這樣的一二綫城市。還有不少城市推齣取消“認房又認貸”、降低首付比例、人纔認定購房支持等各種有利於購房者的政策。

不論是購房門檻還是房企融資環境的改變，終究都是為瞭激活市場。

貸款已經在還瞭會降嗎？

辦下來的首套房利率，並且已經開始還款，利率並不會每月變化，

而後期放低利率變化主要看LPR報價，和看你的【重定價周期】。

看你選擇的重定價日周期是一年還是兩年甚至整個貸款周期不變，來對應看你的房貸隨之變化，但加點部分是不會變的，所以如果之前加的點高就確實沒法瞭。

貸款環境友好

閤適房源早上車

成都樓市成交量肉眼可見在迴暖攀升，尤其是剛需自住的，作為大多數買不到最低也賣不到最高，早買早好，現在遇到閤適的房源匹配目前不錯的利率是值得上車的，那就不要糾結利率是不是還有可降空間再等一下，彆撿瞭芝麻丟瞭西瓜。

趁著樓市還沒有徹底迴暖，不少樓盤仍舊在繼續放齣摺扣優惠，有閤適的房子可以抓到這波省錢福利機會！至少在現在，市場主動權仍然把握在買房人手裏。