最近 天河樓市愈演愈烈。3月以來 暴漲前夕？珠江新城業主反價？我瞭解到的實情是…… - 趣味新聞網

最近，天河樓市愈演愈烈。

3月以來， 珠江新城至少賣齣20套房 。蘭亭盛薈最高成交價突破9萬/平，美林湖畔一周成交7套。

還有中介宣稱，珠江新城有 業主開始 反價 瞭......

亂花漸欲迷人眼。很多購房者開始激動，珠江新城， 暴漲前夕 ？

事情真的是這樣嗎？

房産君立刻去調查瞭一番，發現， 反價僅僅是屈指可數的個例 ，珠江新城，目前還有不少盤在 降價齣貨 ！

去年高位買入的，還在等迴血

用數據說話。

房産君近期實地走訪，並谘詢幾位熟識的中介，發現真實的市場，跟大傢的判斷，很不一樣。

近半個月以來，珠江新城有近20套房源， 大幅降價30-475萬 ，其中，不乏一些南嚮中高樓層的優質筍貨。

比如， 雋峰苑 237平大四房，樓王單位，東嚮望珠江公園， 直降200萬 。

嘉裕公館 一套200平4房，東北嚮低樓層， 降價200萬 。具體可戳：降價200萬！看完嘉裕公館這套房子，我驚瞭

中海花城灣 ，3套中小戶型（約67-86平2房/127平3房）， 降價50-100萬 。約85平2房南嚮望花園，是小區少有的，景觀朝嚮較優的上車戶型。

成交大盤保利心語，前期吸引投資客較多，最近也有幾套南嚮單位在降價齣貨。

降價最猛的，要數南國花園一套276平頂復，帶50平露台，也放下身段降價475萬，摺閤單價11.2萬/平。

在一眾降價房源中，我看到瞭珠江新城這一麵： 沒有反價，去年一些高位買入的買傢，還在等迴血。

◆ 來自資深豪宅圈內人士王先生的爆料

要知道，珠江新城整體價格，最高位之時，便是在 去年6月 。

房産君統計數據顯示，部分小區（指導價小區無法看到真實均價）最新的價格，比起去年6月的“峰頂價”，降瞭0.01%-9%左右。

當然，珠江新城的價值擺在這裏， 這段“差價”，需要時間去拉平 。

業主反價意味著啥？

聊到這裏，你可能要問，“反價”意味著什麼？為啥能引起關注？

如果市場行情火爆，或當前處於賣房市場，業主反價（也就是小幅度加價）的現象，就會很常見。

但是，如果市場處於 買賣雙方博弈階段 ，業主不僅極少齣現反價，甚至還得降價賣。

畢竟，聰明的有錢人，眼光是最毒辣的。他們比一般人更深知行情走勢，也知道市場的貨，值幾斤幾兩。

話說迴來，珠江新城樓市，魔幻的另一麵就在於， 市場有房降價是真的，成交數據迴暖也是真的 。

進入3月以來，珠江新城就賣瞭近20套房，成績相當不錯。

但是，仔細瞧瞧，這些小區的成交價，並沒有想象中高。

比如，15.5萬/�O的嘉裕公館，14萬/�O的中海花城灣，10.8萬/平的尚東美禦，9.7萬/平的南國花園，基本是 齣筍貨 。

資深豪宅圈人士王培培先生透露，珠江新城，目前處於價跌量漲階段。

年初金融政策放鬆，去年積壓的購房需求得到釋放，成交迴暖。另一方麵，一些 改善客戶在觀望 ，股市、現行的經濟環境，影響他們的心態。業主掛牌久瞭，也會降價。

珠江新城的 流動性 依然在，就看業主賣價，貼不貼閤市場。

最後，我們來總結大傢疑惑的幾個問題：

1、目前，珠江新城，反價隻是個例，降價也沒有成為主流。現在的市場，就是 業主和買傢博弈階段 。

我們要做的，就要關注 房子的性價比 。性價比一般的，比如品質好，但價格過高房源，可以再等等，不用急著決策。

◆ 廣州房産@Ricco攝

2、珠江新城是個存量市場，在一些買傢眼裏， 拉升預期不足 。

再加上，最近，廣州幾個豪宅新盤，如琶洲上品，海珠天�B，匯景台，開始有推貨動靜，吸引瞭一批，和珠江新城同等段位的改善型客戶。

3、互聯網等各行各業的裁員降薪潮，股市大幅波動，多少影響瞭部分改善客戶的現金流。

在這個充滿不確定性的時代，閉眼買房已經行不通瞭，考驗的是大傢的現金流和認知力。

最後，你看好珠江新城後市嗎？一起聊聊吧！

如果你對珠江新城樓市感興趣，本周四中午12點，來我們直播間聊聊吧，記得要先預約噢！

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