頂端新聞・河南商報記者 韓忠林鄭州爛尾樓盤�⒏３怯�來好消息？最近幾天 業主群裏齣現的一份減緩還貸壓力公告 啟福城爛尾，購房者可以延期半年還房貸？多方迴應 - 趣味新聞網

頂端新聞・河南商報記者 韓忠林

鄭州爛尾樓盤�⒏３怯�來好消息？最近幾天，業主群裏齣現的一份減緩還貸壓力公告，在購房者間傳得沸沸揚揚。

公告顯示，對在�⒏３譴�款買房的業主，多傢銀行給齣還貸新措施。有的銀行允許申請延緩6個月還貸，有的銀行對逾期者暫不催收。

事實真的是這樣嗎？

�⒏３且抵鞽剖盞郊跚嶧勾�壓力公告

在希望與失望的無限循環中，鄭州�⒏３槍悍空叩卻�瞭一年又一年。

2021年，中原區�⒏３鍬ヅ濤侍饣�解第三方專班成立，給瞭購房者很大信心。

可是將近一年過去，項目依舊沒有復工跡象。

3月23日，時隔多月，頂端新聞・河南商報記者再次來到�⒏３槍さ亍Ｕ飫鏌讕砂簿駁糜倘繅惶丁八浪�”。門口張貼的信息登記通知，似乎成瞭樓盤還“活著”的最後一絲證據。

22日，購房者李先生告訴頂端新聞・河南商報記者，第三方專班組建的業主群裏有人發齣瞭一份公告，稱有三傢銀行，對在該行辦理房貸業務的�⒏３槍悍空嚀峁┝蘇攵孕曰勾�政策。

李先生嚮記者展示瞭公告內容。其中顯示，為減輕業主還貸壓力，三傢銀行嚮第三方專班反饋瞭相應方案。

其中，L銀行方案為可以申請延期六個月還貸。M銀行方案為對逾期還貸業主暫不催收。N銀行反饋正在抓緊製定針對�⒏３且抵韉淖ㄏ罨�解方案。

公告的落款為中原區�⒏３鍬ヅ濤侍饣�解第三方專班，時間為3月17日。

看不到交房希望 還得還房貸

減輕還貸壓力，是�⒏３遣簧僖抵韉墓餐�心聲。

�⒏３槍悍空吖燦�6000多戶，貸款買房的不在少數，老鄭就是其中一個。

“房子看不到希望，感覺再還貸就是扔錢。”老鄭告訴頂端新聞・河南商報記者，自己在�⒏３鍬蚍渴保�貸瞭40萬元，月供2600元左右。

“�⒏３塹姆孔右恢泵慌甕罰�我們隻能藉錢又買瞭一套二手房。”人到中年，上有老下有小，夫妻倆月薪都隻有三四韆元，還被迫同時還兩套房房貸，老鄭這兩年生活十分艱難。

無奈之下，他停止繼續償還�⒏３塹姆看�。“已經四個月沒交貸款瞭，真的是沒辦法瞭。”

相對於老鄭，做小生意的趙先生收入高一些，他在�⒏３塹姆孔釉鹿┩�樣是2000多元。

“房子看不到希望，還得還房貸，擱誰心裏也不好受呀。”朋友們問到�⒏３塹姆孔櫻�趙先生總是刻意迴避。

這樣的故事，在�⒍汲槍悍空叩敝杏瀉芏唷Ｕ�如趙先生所說，大傢都有一個心結，想要房子，又不想繼續投入，害怕更多的錢打水漂。

這兩年，頂端新聞・河南商報接到很多�⒏３槍悍空叩耐端摺Ｓ械娜瞬⒉皇竅胍�記者幫忙維權，隻是想要尋找一個聆聽者，能夠聽他們哭著講完自己的故事。

銀行給齣多種解決方案：

包括延期半年，或三年內隻還利息

延期還貸政策在�⒏３槍悍空咧幸�起不小波瀾，不少業主想要瞭解具體的標準是什麼。

3月22日，頂端新聞・河南商報記者來到中原區�⒏３鍬ヅ濤侍饣�解第三方專班瞭解情況。

記者還未提齣采訪內容，專班負責人當即以記者影響其工作為由拒絕接受采訪。

3月23日，記者從中原區宣傳部獲悉，第三方專班正在與幾傢銀行協商減輕還貸壓力事宜，但銀行方麵還沒有結果。

對於業主群裏的公告，“不能說是假消息，隻能說沒達預期，銀行暫沒答應。”

M銀行迴應此事稱，該行就是按照第三方專班的要求進行處理的，對此事不接受采訪。

N銀行中原萬達支行工作人員介紹，�⒏３竅钅吭詬眯寫�款人數為970多人，平均貸款額約為40萬元。考慮到樓盤現狀以及部分購房者還貸壓力過大，該行為�⒏３且抵魈峁┝肆街址槳浮�

第一種是可以申請延期六個月還貸，但要在第六個月把幾個月的錢一塊還上。第二種方案是貸款業主在三年內可以隻償還利息。這三年的本金均攤到以後各月償還。

針對此事，L銀行迴應稱，該行陸續齣台多項措施，明確對受相關疫情及災情影響的客戶製定相應的延期還本付息政策，減輕客戶在疫情期間的負擔。在此背景下，“�⒏３恰畢釹擄唇銥突�嚮銀行提齣申請後，對符閤疫情保護政策條件的可以給予一定期限延期保護。後續，該行仍將積極對接客戶，尋求最佳解決辦法。

樓盤爛尾，購房者需要繼續還貸嗎？

有法院曾這樣判決

不僅僅是在鄭州，樓盤爛尾後，購房者是否應該繼續還貸，一直都是焦點話題。

浙江省嘉興市中級人民法院曾發布一起類似案例。

2014年，上海的許先生通過銀行按揭貸款，在嘉興某樓盤購買一套彆墅。

2018年，開發商嚮法院提交破産清算申請，經破産管理人調查，涉案樓盤未竣工驗收，不符閤交付標準，隨即書麵通知許先生解除其與開發商之間的商品房買賣閤同。

之後許先生因無法再取得房屋所有權而停止嚮銀行支付月供。

嘉興市中級人民法院認為，商品房買賣閤同被確認無效或者被撤銷、解除後，商品房擔保貸款閤同也被解除的，齣賣人應當將收受的購房貸款和購房款的本金及利息分彆返還擔保權人和買受人。

開發商因進入破産清算程序而無法嚮許先生交付房屋，緻使商品房買賣閤同解除，許先生主張解除個人購房藉款及擔保閤同，依據充分，應予支持，故開發商應承擔剩餘貸款的還款責任。

最終，嘉興中院二審判決銀行提齣的由許先生歸還剩餘貸款、支付利息等請求不能成立，不予支持。

樓盤爛尾後不想繼續還貸

需先解除買賣閤同

樓盤爛尾後，可以不還貸款嗎？

“貸款的話，還是應該每個月按期還款的。”北京京師（鄭州）律師事務所律師秦明認為，爛尾和延期交房是不可以作為延期還貸或者停止還貸直接理由的。“因為個人原因無法及時還貸的，可以與銀行協商，但是否同意得看銀行。”

“可以通過法院解除買賣閤同。”秦明稱，有些案例最終結果的確判決購房者不用繼續還貸，但這並不是說因為房屋爛尾瞭開發商就需要承擔還貸責任。而是因為爛尾後無法履行房屋買賣閤同，在通過閤理途徑解除閤同後，就需要由開發商還貸瞭。“貸款的目的是蓋房子，閤同解除後，房子重新歸開發商所有，肯定就得由他們還瞭。”

“不能自己擅自停止還貸，需要通過法律途徑。”上海協力（鄭州）律師事務所律師劉棒同樣錶示，樓盤爛尾後，購房者需要通過法律途徑解除買賣閤同，纔能停止還貸。

“從傳統模式上來講，爛尾和還貸的確是兩碼事。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，樓盤爛尾並不能直接撇清購房者還貸關係，但從問題化解的角度齣發，爛尾的確會對購房者造成較大還貸壓力，損害瞭他們的權益。

“如果爛尾問題能在短期內解決，可以繼續推進還貸義務履行。”如果爛尾問題短期內無法解決，嚴躍進建議政府、銀行、開發商能夠協商齣化解方案，避免更多新情況齣現。