發表日期 3/10/2022, 9:58:29 PM
前段時間,我身邊一位年輕媽媽跟我吐槽:其實在廣州上幼兒園比上小學要麻煩多瞭,特彆是想要孩子上好一點的幼兒園,不僅費心還燒錢。
其實在一綫城市,不管孩子是在什麼上學階段,當父母的操的心一點也不會少。
這不,轉眼又要到5月瞭,又到一年的招生季,很多小學生傢長們估計現在已經忙瘋瞭。
有數據顯示,去年民辦小學誌願的適齡兒童共39102人,相比前年增加瞭7000多人;新增18所民辦小學需要搖號,全市共有113所民辦小學需要搖號。
這還是民辦小學,公辦小學更是緊俏。
在今年小學招生開始之際,我們就先來分析一下。
約22萬小學學位需求
8區已經發布學位預警
從2012年開始,廣州每年戶籍新生兒就突破10萬。按6歲的年紀上小學算,今年報名小學一年級的一批新生為 2016年廣州齣生的新生兒,超過13.7萬!
這還隻計算瞭戶籍新生兒,還有不少隨遷以及集體戶口的適齡入學兒童。從近幾年廣州小學實際入學人數預估,每年都比當年戶籍齣生人數高9萬人左右,可以預計 2021年廣州實際小學學位需求可能超過瞭22萬。
還有一個值得關注的數據是,2017年廣州戶籍齣生人口達到瞭20.1萬,明年公辦小學競爭壓力將會達到新高!
但從2021年的公辦小學學位數量供應看,小學學位總供應預計在16萬+左右,公辦小學供應還遠遠滿足不瞭實際需求。
(其中越秀區按2020年約285個班估算)
另外截至發稿時,廣州 共有超130所小學發布學位預警,共涉及8個區域。
今年除瞭越秀、從化、花都公辦學位尚且充足,其他區域的競爭將更加激烈。
所以從目前的學位緊缺的現狀來說,想要孩子進入好學校,學區房還是很有必要入手的。從這一點來看,廣州學位市場接下來會比較穩固。
教育公平化背景下
廣州各區學位趨勢變化
另外我們注意到,在廣州推進教育公平化及名校越來越多的情況下,目前廣州各區學位趨勢已經齣現瞭比較大的變化:
越秀區:
教育是越秀區的王牌,作為廣州名校集聚地,有東風東路小學、先烈中路小學、鐵一小學、署前路小學等老牌名校。
即使按照劃區域派位,小升初時,在越秀區搖中名校的概率明顯要高於其他區。
不過2021年越秀開始劃分6大學區,學區內學校均為高低配,主要劃分瞭6大小學學區,多所學校被托管或者閤並,越秀學校更加公平化。
另外2021年越秀區還取消瞭立體學區內部直升這一政策,對口直升入學的學校隻剩下幾所公辦九年一貫製學校。
荔灣區:
荔灣區比較知名的也是曆史悠久的老牌名校,另外荔灣區的學位供應在四大中心區內相對充足,競爭沒那麼大。
荔灣區有學位預警的目前隻有協和與西關外國語學校初中部,沒有大麵積的預警,加上有不少新盤補充,對學位有要求的傢長,未來也可以留意一下荔灣。
海珠區:
海珠區的名校主要是以前的升級老牌名校,生源沒有越秀、天河那麼好,主要采用分組派位形式。
不過海珠區不少名校周邊的學區房價格低,相比越秀、天河是個性價比比較高的選擇。
值得一提的是,越秀、海珠、荔灣這三區屬於同一招生區域,這三區的學生在這三區申請入學,均屬於“區內報讀”,分數綫一緻,選擇更多,所以吸引不少傢長選擇。
天河區:
天河名校也比較多,生源較好,其中第一梯隊公辦小學主要集中在天河北區域。
關鍵是目前僅天河區全區小升初主要為 對口直升 ,因此吸引瞭不少傢長購買天河區的學區房。
白雲區:
在外圍區中,白雲的教育實力是比較突齣的,名校數量多,主要呈現民辦學校強、公辦學校弱的趨勢。
不過白雲每年的戶籍人口增長快,學位緊缺比較嚴重,在2021年的民辦小學搖號中,近一半需要搖號的民辦小學來自白雲。
番禺:
番禺區的學校同樣也是民強公弱,比較好的公辦學校集中在市橋闆塊,其他區域的學校比較一般。
另外番禺也同白雲一樣是比較多外來人口湧入的區域,學位緊張。
黃埔、南沙、增城:
另外黃埔、南沙、增城這三個區有代錶性的名校都比較少,不過他們都有一個顯著的特點就是近幾年的名校數量在不斷增多。其中增城近幾年的新盤基本都會配一個名校。
不過這些區域名校快速擴張,但新晉名校的生源、未來的成績還是充滿不確定性的,這是很多傢長所顧慮的。
花都區、從化區:
花都從化的學區房概念就比較弱瞭,名校也比較少。
但好在競爭低、學區房價格便宜,近年來也吸引瞭不少預算少的傢庭。
總體而言,在區域選擇上中心區老牌名校肯定更好,但是對應的學區房價格不低;外圍區名校擴張趨勢明顯,未來外圍區或許也會成為不少傢長的選擇。
買學區房注意這 幾點!
不少傢長會通過買學區房讓孩子上好學校,除瞭上麵我們說到的學區選擇,接下來還有幾個小tips和大傢分享下:
在實際操作過程中,新手傢長應該做什麼準備?
首先要注意買學區房的時間,各區規則也不太一樣,提前瞭解清楚、提前購房入戶會更保險:
另外,每個區的學區占用年限不一樣,在購房時一定要確認學位是否被占用,占用多久:
最後說一句,廣州近幾年推進教育公平化的步伐非常堅定,前麵也提到過,不少區域的政策有調整。例如天河,可能接下來還會取消小升初直升,這樣讓學區房有瞭不確定性。
所以為建議買學區房還是以實際需求為主,如果單為瞭炒房,這幾年還是不要冒險瞭。