前言前些年房地産行業發展正好的時候 很多人都看不到房地産本身所遺留的後患 樓市“後遺癥”已齣現，早在之前就已埋下伏筆，購房者可憐瞭 - 趣味新聞網

前言

前些年房地産行業發展正好的時候，很多人都看不到房地産本身所遺留的後患，當一切美好事物正在發展過程中，並且發展正好的時候，人們很容易被錶象所迷惑，這是一個普遍現象，房地産行業也不例外，從樓市開始發展，這二十多年間，基本上都是以一個比較好的姿態在快速發展，所以許多普通群體不深入涉及商品房裏麵的人或許會認為房地産行業發展前景會一直這麼好下去，但是任何一件事物，任何一件商品有發展好的時候，也有發展不好的時候，但發展比較好的時候，人們眼中就不會發現他所存在的弊端。

房地産的穩定期

現在房地産市場基本上受到多方麵因素的管控和影響之下，基本上已經趨於穩定瞭，因為我們國傢從房地産開始發展到現在。之前的需求已經得到瞭極大的滿足，而且商品房的數量現在處於一個飽和的狀態，所以現在整個房地産市場正處於一個平穩期，當進入平穩期之後，房地産行業所存在的弊端就齣來瞭，從很多方麵都可以感受到房地産目前所存在的問題，無論是普通群體，還是深入涉及房地産這個行業的專業人士。大多數都認為樓市現在已經趨於平穩的狀態。

按照正常的理解，房地産行業進入瞭平穩期，這應該是一件大傢都喜歡的事情，但是對於普通收入傢庭，對於一些基層購房者，心裏麵還是會有一些不安穩的情緒，就例如現在如果真的有一個住房需求的話，就現在的房地産行業的發展情況而言，有沒有必要購買一套，在買房子的時候，擔心買瞭之後跌瞭，因為在買房之後，房價突然跌下去，這也就意味著自己花多瞭。一些手裏麵房産資源比較多的人，則比較糾結另外一個問題，那就是手裏麵的閑置房子要不要賣齣去。

有些人擔心買虧瞭，而有些人則擔心後麵的房子價格如果跌瞭，連本都迴不來。現在不同的群體都有著不一樣的看法和不一樣的想法。之所以齣現這種不尷不尬的境地，其實房地産行業在當時就已經為這件事情埋下瞭隱患，這就是我們國傢整體房地産行業的後遺癥，當然，這隻是後遺癥之一，在未來或許會齣現更多的問題，這些都是需要購房者和業主考慮的，因為這些直接涉及的就是購房者和業主的利益。現在網絡時代非常發展，從網絡上我們可以知道之前許多因為消息閉塞而流傳不齣來的故事以及事情。

後遺癥

因為現在購買商品房幾乎是所有傢庭的需求，所以在房子這一塊兒如果齣現什麼新消息的話，總是能夠引起人們的關注，而在網絡上，近些年有關商品房的質量問題，這類型的文章和帖子還挺多的，這並不是巧閤，因為在房地産開發的整個過程中，一些開發商不論是大盤還是小盤，為瞭能讓自己的規模更大一點，就會進行一個高周轉，也就是說開發商在內部文件裏麵會進行一個設計，在相關部門接受到這個需求之後，就需要抓緊時間齣圖。

也就是說在拿到這個相關這證書之後，開發商會以最快的速度將商品房建設起來，當然某個公司如果能夠達到這個要求的話，在完成之後還會有一部分的奬金，因為開發商想要將商品房售賣齣去，有關部門還對目前所建設齣來的地基，包括其他方麵，有著一定的要求，因為開發商在拿到證書之後，著急忙慌地就要把房子建起來，而在時間緊促的情況下所建造齣來的房屋質量，人們仔細想一想就可以理解瞭。此外，大多數買房的人在交房之後，看到的都是房子的整個外錶。

具體裏麵所運用的材料，包括運用材料的比例，人們都是不知道的，所以在人們真正入住進去之後，纔會不斷地發現這棟樓所存在的一些建築問題。根據相關規定六層以下的房屋是需要磚混進行建造的，六層以下的房屋使用時間也是有著一定的限製，基本上都是在50年左右，而七層以上的建築物使用年限為70年左右，目前開發商所建造齣來的房屋質量真的可以支撐這麼長時間的居住嗎，多層住宅即使質量方麵有問題的話，可能也用不瞭那麼久，因為在拆遷安置這一方麵，就會有著相關規定跟上來，但是對於一些高層住宅在後期所存在的問題就比較多。

其他影響

因為高層住宅居住的密度比較高，而且一棟樓裏麵的住戶是非常多的，開發商不能賺到錢的話，也不會願意去動他們，所以在未來如果有著足夠的經濟能力重新購買一套住房的話，或許還能夠解決這個問題，但如果經常住在這類型質量存在問題的房屋裏麵，進行維修本身就是一個大問題。目前大城市的房價是比較高的，因為房價比較高，所以許多傢庭都不能夠全款買房，所以現在基本上買房的都是先付首付，然後按揭還款，所以房貸就成為瞭許多傢庭的一個包袱。

現在房子的貸款利率非常地高，從相關信息中可以看齣，在短時間之內，房子的貸款利率並不會降下來，因為2016年的時候，對於許多個城市的樓市都會進行一個調控。而房貸利率就可以穩穩地拿捏，如果單嚮上浮的話，隨著一些規定的涉及，許多城市都會被這項規定所限製，就例如許多傢庭購買首套房的利率和二套房的利率都是不一樣的，從目前的情況可以看齣徹底解決這件事情的舉措還沒有研究齣來，所以房貸利率目前持續上漲也是沒有辦法的。

國傢的相關部門就曾經提齣過住房是剛需，不允許炒房，雖然這件事情有利於房子的貸款利率降下來，但是目前還沒有達到一個有效的狀態。不過現在房地産已經進入穩定期瞭，再加上大環境的影響，房子的貸款利率還是有著一定下降空間的。現在棚改貨幣化政策實施，讓一些房地産行業發展更為迅猛瞭，在以前棚改將居民原有的房屋拆除之後，國傢會重新蓋一套住房來滿足人們的住房需求。但是從棚改貨幣化之後，也就是將原有的房屋拆除掉之後，進行一筆拆遷補償金。

結語

人們在拿到補償錢之後，就可以自由選擇房子，這樣的話在一定程度上刺激瞭房地産的發展和消費。現在人們在住房這一方麵所花費的金錢非常地多，因為在住房這一方麵消費太多，所以在其他方麵消費必然會縮減一些，因為房貸的存在，許多人都不會輕易地換工作，而且在消費這一方麵也束手束腳瞭，房子的價格以及房貸的利率太高，都是影響我們國傢經濟發展的原因之一，樓市的後遺癥現在已經慢慢顯現齣來，這些問題該如何解決，在未來相信一定會有著相關規定齣來。