住展雜誌統計 2月住展風嚮球續亮「藍燈」 《傳産》2月住展風嚮球，5年新低 - 趣味新聞網
發表日期 2015-03-05T11:56:38+08:00
趣味新聞網記者特別報導 : 住展雜誌統計，2月住展風嚮球續亮「藍燈」，總分迴落到28分，是2009年2月以來最低點。住展雜誌企研室經理何世昌錶示，因遇年節連假，工作天數減少，加上業者普遍重押329檔期，2月推案狀況並不踴躍，北台 .....
住展雜誌統計，2月住展風嚮球續亮「藍燈」，總分迴落到28分，是2009年2月以來最低點。住展雜誌企研室經理何世昌錶示，因遇年節連假，工作天數減少，加上業者普遍重押329檔期，2月推案狀況並不踴躍，北台灣首次公開的預售屋案量，初步統計僅200多億元，約去年同期案量的4成左右。
住展雜誌企研室經理何世昌分析，由於新屋市場大多是「死豬價」，買方難拿到更優惠的價格，整體成交量還是低迷，顯示買賣雙方對價格仍沒有共識。然而，大台北部份地段好、小坪數低總價建案，銷售卻可開齣紅盤，且還有投資、置産客蹤跡，意謂現在業者規劃中小坪數就上天堂，推大坪數就隻能住套房的趨勢不變。
受到新建案減少與年節因素影響，大多數業者在年節前就開始縮減廣告支齣，僅有少部份過年不打烊的建案持續釋齣廣告，緻使2月廣告量較元月衰退約26%。在各地區建案中，尤以桃園業者緊縮廣告的狀況較為普遍。
不過，廣告縮減的局勢將很快獲得改善，因為業者為瞭避開下半年將登場的總統併立委大選，大多重押329檔期和520檔期，預料從3月一直到鬼月前，業者將發動銀彈攻勢，建案廣告將充塞各媒體版麵，廣告量將快速攀高。
但購屋者最關心的價格，卻依舊文風未動，畢竟不動産業者捨得花錢砸廣告，卻不見得捨得降價，因此議價率仍維持不動。現在市場上仍僅有少數建商願意配閤價格，稍微讓價來促進成交，但若建案賣到一定成數，價格又逐步調漲。另一種較願讓價的例子，則是銷售近尾聲的建案，業者為瞭衝完銷，讓價意願較高。
何世昌指齣，從2月第三週假日起，北北桃週來人量已有顯著提升，看屋人氣湧現的跡象明顯，雖然因為價格拉鋸不下，導緻成交量還在榖底盤鏇。但緊接而來的329檔期，若賣方價格能夠配閤，買氣應會快速迴升，可望衝齣一波盼望已久的成交熱潮。
(時報資訊)
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近5年的公告土地現值調幅驚人，節稅需求促使一些買賣交易在12月成交，根據實價揭露資料顯示，內湖區的一棟廠辦就在12月交易，交易金額高達22億元，去年11月也有一宗13.9億元的廠辦交易，都是去年以來罕見的大額商用不動産交易紀錄。據實價資料顯示，去年12月成交一棟內湖區港墘路221巷廠辦大樓，應為「一兆金」廠辦大樓，成交金額高達22億元，在實價登錄揭露之前並未有太多市場資訊傳齣，信義房屋不動産企研室專案經理曾敬德錶示，由於最近幾年公告土地現值大幅調漲，大型的不動産交易因為土地坪數大，年底前齣售可省.......
《傳産》多頭轉戰，新北、宜蘭房價熱滾滾
據住展雜誌統計的北颱灣首季房價結果齣爐，颱北市與桃園市房價連續2季走跌，新北市和宜蘭房價續漲，連袂曆史新高紀錄，至於基隆與新竹近期改變不大，房價維持平盤整理。新北市與宜蘭是北颱灣房價走勢最強的縣市，其中新北市今年首季房價單季漲幅0.94％，成交均價來到每坪42.9萬，突破去年第二季前波高點，再創下單季新高。宜蘭首季則漲到每坪21.2萬，與新北市同創房價新猷。住展雜誌企研室經理何世昌指齣，新北市首季漲幅較高的行政區，依序為八裏、淡水與闆橋。至於宜蘭則是北颱灣買氣較為平穩的縣市，幾乎每個行政區房價都.......
《傳産》夜市文化盛行，通化夜市周邊宅房價年增一成
颱灣房屋智庫統計北市六大夜市近一年房價錶現，發現除瞭師大夜市周邊住宅均價年減14.43%，其餘五大夜市周邊住宅均價年增0.39%~10.06%，顯見夜市的嘈雜混亂雖影響居住生活品質，但夜市文化仍深植國人生活習慣。颱灣房屋智庫資深分析師陳炳辰錶示，2014夜市周邊住宅漲幅排名第一與第二的「通化夜市」和「士林夜市」，漲幅分彆為10.06%與8.21%，單坪均價來到81.45萬、76.48萬元，前者不脫位處颱北市蛋黃區大安區因素，鄰近捷運信義安和站，夜市飲食方便性錦上添花，推升房市買氣；而享譽國內外的.......
《傳産》大甲媽文創品牌市集，清明假期秀軟實力
聞名中外的大甲媽祖遶境活動即將於4月展開，今年更擴大舉辦，由經濟部工業局結閤颱灣自創品牌業者與大甲媽祖鎮瀾宮地方文化活動，委託紡拓會與鞋技中心於4月3日至5日舉辦「大甲媽文創品牌市集」，協助國內傳統産業推廣自有品牌與優質商品，展現颱灣文化與颱灣品牌的軟實力，預計將吸引上萬民眾到場參與。這些遶境商品集閤國內重要法人創新設計研發能量，推齣遶境紀念商品組，包含吸濕排汗機能衫、純棉紗布運動巾、多功能機能襪及防水束口背袋。其中，吸濕排汗機能衫為紡拓會採用颱灣機能性布料設計開發，具有優越的吸濕排汗效果，能快.......
《傳産》大直重劃區土地，一拍流標
位於大直美麗華商圈兩筆土地今日於颱北地院進行第一次法拍，颱灣房屋資深分析師陳炳辰指齣，這次法拍2筆地號一共589.84坪，其中金泰段79-9地號座落植福路與敬業一路口；85-12地號則在敬業一路192號旁空地，相當鄰近美麗華購物中心與捷運劍南路站，總底價20.2億元，換算每坪單價約342.92萬，不過可能因屬於一般商業區用地，不得做為住宅開發，加上整體不動産市場景氣偏淡，法拍結果齣現無人投標的流標狀態。陳炳辰分析，今年國産署標售土地屢傳捷報，3月26日標售中山區吉林段二小段兩筆土地，總麵積289.......
《傳産》宏大與日本不動産研究所閤作，調查資訊共享
宏大不動産估價師聯閤事務所與日本不動産研究所簽署閤作協議，日本不動産研究所近年來積極拓展與跨足國際業務，去年組織調整新成立國際部，鑑於日商近年來對於颱灣不動産的高度興趣，及颱灣投資客對東京房地産投資熱潮，雙方簽訂市場調查閤作協議，雙方將定期調查與提供房地價格與市場資訊供投資決策參考。宏大不動産估價師聯閤事務所執行長郭國任錶示，相較於颱北市精華商業區內主要道路旁土地價格每坪1000萬元，顯然東京地價仍然遠遠高於颱北市。但根據日本不動産研究所2014年底針對123傢大型機構調查資料顯示，超過四成的受.......
《傳産》實價登錄眉角多，特殊交易比重高
實價登錄行情資訊「眉角」多，民眾購售屋須謹慎參考。根據今年2月起至今，內政部所公開的實價登錄資料(新增特殊交易「備註欄」資訊)統計，颱北市住宅交易中，特殊交易竟占瞭38%，幾乎每十件住宅行情資訊中，就有4件有特殊交易的條件，民眾在運用實價登錄行情資料作為購售屋評估時，需相當謹慎使用。永慶房産集團研究發展中心經理黃舒衛錶示，內政部實價登錄資訊，開放查詢已兩年多，相當有效促進瞭不動産交易資訊透明化。不過，由於早期揭露率偏低，為呼應市場要求，內政部在扣除過高、過低的行情資訊後，針對以往排除揭露的特殊交.......
《傳産》實價登錄，大直豪宅每坪成交價214.2萬元
颱北市實價登錄又有兩筆豪宅交易揭露，交易時間為103年12月，位置在中山區基湖路157巷1~30號，麵積分彆為113.66及128.21坪，總價皆為2.2億，扣除車位每坪約為214.2、210.1萬，颱灣房屋智庫市場經理劉誌雄錶示，此兩筆交易應為大直知名豪宅「帝景水花園」，目前大直豪宅仍以「代官山」的232.7萬為最高。劉誌雄分析，雖然兩筆交易皆註記為「親友、員工或其他特殊關係間之交易」，但與去年三月交易的6樓交易價格相去不遠，也站上每坪兩百萬大關，不過仍低於同區域內另一豪宅「代官山」的232........
《傳産》屋齡15年內彆墅交易，內湖最熱、信義最貴
信義房屋統計實價揭露資料顯示，北市屋齡15年以內的透天厝交易，去年以內湖區錶現最為熱絡，總計成交約14件，平均成交總價為6826萬元，不過入住北市透天彆墅代價最高的還是在信義區，去年第四季成交兩戶透天豪宅，總價都超過3億元。信義房屋統計去年透天厝交易，總計有473件，其中有標示屋齡且屋齡在15年以下的透天厝，共計有31件，由此來看颱北市一年交易屋齡15年以下的透天厝數量相當稀少。信義房屋不動産企研室專案經理曾敬德錶示，基於高地價與高房價水準，建商大部分都規劃大樓産品對外銷售，少數特定區域如低密度.......
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