樹欲靜而風不止。由於春節假期的原因 佛山樓市進入瞭蟄伏期 4.9％利率，多盤喊漲！3月佛山樓市“小陽春”會不會來？ - 趣味新聞網

樹欲靜而風不止。

由於春節假期的原因，佛山樓市進入瞭蟄伏期，當空軍已經高呼“扶不起的阿鬥”，市場的錶現往往齣人意料。

從成交數據來看，上周新房網簽 量價齊升 ，市場持續“迴溫”，五區網簽環比 全綫飄紅 ，熱門闆塊的樓盤一掃頹勢，給市場颳起一股強風。

有相當一部分人，在彆人躊躇觀望的時候，義無反顧衝進瞭售樓部。

但不少購房者還是疑惑，現在是入手的好時機嗎？今天我們聊聊這個問題。

佛山利率低至4.9%，政策麵寬鬆

不管你如何看待樓市的未來，不可否認的是，利好政策越來越多瞭。

01

北上廣深全綫降息，佛山首套利率低至4.9%

隨著最新5年期LPR利率下調，北上廣深一綫城市迎來房貸利率普遍下調。

北京首套利率降至5.15%，二套利率降至5.65%；

上海首套利率降至4.95%，二套利率降至5.65%；

廣州首套利率降至5.4%，二套利率降至5.6%；

深圳首套利率降至4.9%，二套利率降至5.2%，為三年最低；

佛山自去年9月首套房貸利率摸至高達 7% 的“頂峰”後，隨著政策的迴暖，走上瞭下坡路。

根據最新的利率，目前首套利率普遍在 5.45-5.55% 之間， 興業銀行、渣打銀行 首套低至 4.9% ！

並且，從多位銀行工作人員及地産、貸款的業內人士處瞭解到，目前 利率正醞釀新一輪下降 ，以支撐銀行住房按揭業務的增長。

大灣區的 惠州、中山 等，紛紛下調利率，惠州最高 降低100個基點 ，全麵重迴“5字頭”。

金融端的放鬆，相當於給市場打下一劑強心針，被高利率嚇退的購房需求又會捲土重來。

02

政策麵趨於寬鬆，佛山重提2成首付

近日，佛山正式“官宣”，非限購區首付降至 2成 ，打響 新一綫城市 降首付 的第一槍。

值得一提的是，非限購區房貸政策早在去年年底前後已經鬆動，但消息現在為官方所明確，傳遞的市場信號不言而喻。

可以預見，接下來會有一批城市跟進，降低首付比例。昨天，經濟強省 江蘇南通 市也將首付降至 2成 。

降利率和降首付重齣江湖，意味著 市場底已經到瞭 ，不僅降低購房者的入手門檻，同時高杠杆帶來巨大的金融屬性。

接下來，你懂的。

目前，全國已經先後有 40餘個 城市發布瞭救市政策，關於樓市的利好接踵而至。

2月24日，住建部定調瞭2022年的樓市，明確房地産“ 支柱産業 ”地位不變，必須努力為 穩定宏觀經濟大盤發揮積極作用 ！

至此， 住建部、央行、銀保監會、發改委、自然資源部 等部委，先後為穩樓市撐場。

能清晰感受到，高層對於地産的態度發生瞭明顯的改變，目前是托舉而非打壓。

房地産“鬆綁”，一批樓盤聞風喊漲

除瞭房貸首付放鬆，一些熱門城市疑似齣現限價鬆動，眼下的樓市龍捲風，很可能演變成一場徐徐和風。

而在這股“東風”之下，竟又有部分樓盤 聞風喊漲 ，大部分的共同點是 賣得好就有膽漲 ！

美的大道TOD：閤景天鑾第三波漲價在即

位於廣州7號綫順德段“美的大道”站旁的 閤景天鑾 ，最近已掀起瞭兩波漲價，目前 第三波漲價 在即。

來源：朋友圈中介截圖

據項目發齣的漲價聲明中：基於信貸放鬆、LPR下調、釋放4萬億等宏觀利好，以及7號綫延長綫即將開通等區域利好，集團總部決定項目 全麵漲價 。

項目去年年底曾齣現“全款1.8萬/�O起、按揭2.1萬/�O起”的地闆價， 走量迅猛 。

來源：朋友圈中介截圖

目前推齣的特價單位，單價 2.5-2.9萬/�O ， 迴暖瞭至少4000+/�O 。

瀾石大盤：瀧景花園3月1日起取消優惠

禪城城南的超級大盤 瀧景花園 ，一直以來走性價比路綫，近日也要挺直腰杆，將於3月1日起 收迴摺扣 。

來源：朋友圈中介截圖

數據統計，項目去年網簽套數 1505 套，成交金額 33億 元，成交麵積 15萬�O ，又雙��穩居 禪城榜首 ，熱度高居不下。

佛山多盤宣稱漲價、收迴摺扣

非限購區丹竈的紅盤 上 坤雲�o壹號 ，宣布3月1日起全綫 上調5-8% 。

來源：朋友圈中介截圖

項目主打戶型+翰林湖， 首付18萬 起便可上車湖居三房是其最大賣點，深受本地客源歡迎。

此外，北�虻� 美的雲悅江山 、獅山的 首創禧悅台 、陳村的 招商曦岸 、南莊的 美的金地新明珠鳳翔灣壹號 等項目，也紛紛發來收迴摺扣的“告知書”。

來源：朋友圈中介截圖

房産獅通過實探發現，佛山網紅盤的 價格持續堅挺 ，加推樓棟 吹風價有所上調 。部分房企此前的摺扣已經觸底，進一步讓利的意願十分有限。

注意：佛山樓市“小陽春”正在醞釀！

成交迴暖， 量價先行 。

從一綫城市和熱門二綫城市最近成交數據來看，能明顯感受到暖意來襲。

數據統計， 廣州 1月份二手成交 7014套 ，較去年10-12月的 5044套、6494套、5823套 ，呈現明顯的“ 抬頭 ”趨勢。

來源：中原地産

據中指研究院數據，上周一綫樓市整體成交同比漲幅 316.4% ，其中廣州成交麵積同比 大漲465.52% ，位居前列。

成交量持續迴升，影響到房價就是收迴摺扣、業主心態恢復強勢，購房者的買入成本增加瞭。

根據最新市場信息，廣州房價的天花闆攀升至瞭嚇人的 38萬/�O ，並且多盤 備案價 上調幾韆至幾萬每平 不等，多個均價 10萬+ 樓盤放行入市。

春江水暖鴨先知。

部分 臨廣闆塊 的核心樓盤，已經吹響瞭積極入場的信號。

如燈湖北延的 TIC時代全球創客小鎮 ，手握“石門係”優質教育資源，大戶型全麵站上瞭 3萬+/�O ，房産獅在現場看到人氣十足。

房産獅在實地探訪中，深深感受到銷售們熱情滿滿。據稱：最近幾天簽約的房源，最快隻要一兩天，就能成交，成交周期縮短瞭。

雖然和去年上半年巔峰期還有差距，但部分臨廣闆塊逐漸迴暖已成事實。

樓市關鍵窗口期，對購房者的建議

據官媒證券時報預測： 樓市“小陽春”正在醞釀 ，同時多傢機構預測 3月份“小陽春”可期 。

接下來，樓市的買入窗口期或許正在收窄。

還有一個特點，佛山正形成全新的房價格局，大平層遍地開花，剛需選擇越來越少， 購房門檻越來越高 。

如果是 投資客 ，需要注意，接下來的樓市，將産生深刻的 分化 。

優質地段、高品質、有明顯改善需求的房子，將會成為這一波行情的主流；沒有太多優勢的房子會趨於平庸。

對於 自住買傢 ，一是 按需購買 ，掂量清楚自己的需求，目的越純粹越好；

二是 房價和月供是首要考慮因素 ，可以根據自己的預算，多去售樓處看看，多作比較，趁著一些樓盤優惠還在，不要錯過上車好時機。

等利率持續下調、房價徹底被夯實後，再買房需要投入的成本可能更高。

編輯：小研 /校審：小師姐

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