“小區單元門破損嚴重 多次找到物業 鶴城人 事關房屋維修資金！權威迴應 - 趣味新聞網

“小區單元門破損嚴重，多次找到物業，物業公司卻錶示，不在物業的服務範圍，本想申請房屋維修資金維修，卻被物業告知房屋維修資金存款不足，不能申請啓用，這是為什麼呢？”近日，傢住齊齊哈爾市天增小區18號樓的住戶楊先生和鄰居們，給『看齊』記者打來電話，希望幫忙瞭解一下。

就房屋維修資金如何申請啓用，2月25日上午，『看齊』記者采訪瞭齊齊哈爾市房屋維修資金中心受理科，工作人員按照《齊齊哈爾市房屋專項維修資金管理辦法》文件內容，嚮記者進行瞭解答。

在什麼情況下，可以使用房屋維修資金？

答： 已交存房屋維修資金的房屋， 其共用部位、共用設施設備質保期滿後的維修，都可以使用房屋維修資金進行維修。

共用部位 一般包括住宅屋頂以及戶外的牆麵、門廳、樓梯間、走廊通道等。

共用設施設備一般包括： 電梯、天綫、照明、消防設施、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋，以上部位或設施設備發生損壞、破損等情況，都可申請使用房屋維修資金。

下列費用不得從維修資金中列支：

根據物業服務閤同約定，應當由物業服務企業承擔的維修和養護費用。

依法應當由建設單位或者施工單位承擔的房屋共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用。

依法應當由相關專業經營單位承擔的供水、供熱、供電、供氣、通訊、有綫電視、寬帶數據傳輸等管綫和設施設備的維修、養護費用。

因人為損壞及其他原因應當由當事人承擔的房屋共用部位、共用設施設備的修復費用。

規劃上專屬特定房屋，且建設單位銷售時已經根據規劃列入特定房屋買賣閤同中的露台、屋麵、庭院等部位的維修和更新、改造費用。

使用房屋維修資金的程序是怎樣的？

答： 需由申請人（物業公司、業主委員會、沒有業主委員的由社區代行職責），嚮市房屋維修資金中心遞交申請。經使用監管科現場勘查通過後，申請人需對維修資金使用方案及預算進行公示，公示期間便可徵求業主意見（即投票錶決），錶決結束經公示無異議後，便可組織施工，工程完工，經驗收閤格，竣工決算後還需對決算費用進行公示，公示期滿便進入撥款環節。

使用房屋維修資金的分攤標準和方式？

答： 相關業主約定分攤方式的按約定分攤，約定不明或沒有約定分攤方式的由相關業主按照各自擁有物業的建築麵積的比例共同分攤。

如果賬戶儲蓄餘額不足

該如何處理？

答：業主分戶賬麵維修資金金額不足首期交存額的30%時，應當及時續交。續交涉及的方式、標準等具體事項，由業主大會在維修資金管理公約中約定。未建立維修資金管理公約但已設立業主大會的由業主委員會擬訂續交方案；未設立業主大會的由社區居民委員會在街道辦事處、鎮（鄉）人民政府的指導下擬定續交方案，經業主依法錶決同意後實施。

如賬戶金額不足以支付本次維修

該如何處理？

答： 如果賬戶餘額不足已達到本次分攤的金額，可以通過續籌、續交的方式補足本次分攤需要的金額。

如還有關於房屋維修資金其他問題

比如交存及退返問題等

可谘詢

齊齊哈爾市房屋維修資金歸集科

電話：5878358

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