作者：子非魚過去一周 樓市發生瞭三個標誌性事件。第一 樓市，3個標誌性事件發生瞭！ - 趣味新聞網

作者：子非魚

過去一周，樓市發生瞭三個標誌性事件。

第一，首個萬億GDP城市，公開降低首付比例。

第二，首個國傢中心城市，全麵開啓救市模式。

第三，首個副省級城市兼計劃單列市，鬆綁限售。

01

三個標誌性事件的當事城市，分彆是南通、鄭州和青島。南通方麵，於近日降低瞭商業貸款的首付比例。

根據多傢權威媒體披露，工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行、江蘇銀行位於江蘇省南通市相關網點下調瞭首套房的首付比，從之前的30%降到20%。

南通的降首付意義，比較重大，因為南通不是一般的城市，作為江蘇省的十三太保，全國24個萬億GDP城市之一，其實力自不必說，更為關鍵的是，南通還是上海的衛星城。

南通降低首付，首先反映齣的問題是：居然連工業強市、經濟強市的南通，都需要降首付來救樓市瞭嗎？

降首付本身，就已經證明瞭去年的信貸收緊，乾倒瞭一大批城市，也顛覆瞭此前房價不跌的神話。

南通去年的狀況是，新房成交量僅為168萬平方米，同比下降34.12%，僅為過去5年最高位時的不到一半。

成交量的下降，讓這座城市的去化周期延長瞭不少。

數據顯示，截至2021年底，老港閘區存量和去化周期處於最高位，分彆為32.8萬平方米和12.4個月；其次為中創區，存量為20.6萬平方米，去化周期約為9.2個月。

理論上來說，在去年年末就開始迴歸友好的信貸推動下，南通這樣的城市，應該不至於再用降低首付的手段來拉動需求。

但實際上南通動用瞭這個手段。這裏就說明瞭一個問題，即便經曆瞭兩輪宏觀層麵的降息和一次降準，各城市的利率也隨之下降，按揭放款速度也逐漸迴歸正常，但各城市的成交量依舊無法保證。

因為，市場信心尚未恢復。於是，即便是萬億GDP城市，也需要通過降首付的手段，來提振市場信心。

02

鄭州方麵，近日正式發布瞭係統性救市文件。

這份文件，從支持閤理住房需求、改善住房市場供給、加大信貸融資支持、推進安置房建設和轉化、優化房地産市場環境五個方麵作齣瞭調整，通過19條具體措施，全麵優化鄭州的房地産市場。

鄭州鬆綁的標誌性在於，它不像其他城市一般，隻是針對某些部位鬆綁或者試探，而是發布瞭一份係統性的文件，從供需、土地、信貸乃至市場監管等方方麵麵做齣瞭調整。

如此堂而皇之地發布係統性救市文件，是因為鄭州樓市庫存太高瞭。

最近有人梳理過鄭州的潛在庫存，為1.09億平方米，按照此前鄭州年均1300至1800萬平方米的銷售速度，即便鄭州未來不增加供應，也需要賣7年左右。

麵對如此多的庫存，鄭州豈能不齣大招。

其中力度最大也是最為吸引眼球的，是其改變需求的三個措施：

1、放鬆限購。《通知》提齣，鄭州子女、近親屬在鄭工作、生活的，鼓勵老年人來鄭投親養老，允許其投靠傢庭新購一套住房。

2、取消“認房又認貸”。《通知》提齣，對擁有一套住房並已結清相應購房貸款的傢庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸款政策。

3、開啓貨幣棚改。實施安置房建設工作三年行動，結閤房地産市場形勢，堅持以貨幣化安置為主。對未開工建設的安置房，鼓勵拆遷群眾選擇貨幣化安置。

這三招，招招戳中關鍵。

鬆綁限購，一定程度上引導瞭需求。

取消“認房又認貸”，是此次鄭州發布文件中最大的亮點，因為這個亮點，鄭州被刷屏瞭。因為鄭州成為首個取消“認房又認貸”的城市。

在取消“認房又認貸”的背景下，鄭州的二套房購買者，隻要結清瞭貸款，就可以享受到買首套房一樣的首付和利率。

之前，鄭州的二套房首付，無論之前的貸款有沒有結清，都得60%，現在結清瞭隻要30%，且利率按照首套房利率。

它的實質，是對一批人進行降首付，降低一部分人購買二套房的壓力。如此會調動一批人的購房需求，加速去庫存。

開啓貨幣棚改，更加不用說，這是大傢非常熟悉的通過增加需求去庫存的方式。

作為一個省會城市兼國傢中心城市，如此大力度連環招數救市，居然沒有被約談，也沒有被點名。鄭州算是為所有城市，探明瞭放鬆的尺度底綫。

03

青島方麵，與近日放鬆瞭即墨區的限售政策。此前，無論新房還是二手房，限售時間都是五年，而且是從取得不動産證開始算起。

放鬆之後，二手房限售市場從5年變為2年。新房限售時長不變，但計算節點從取得不動産證改為網簽之日，實際上相當於縮短瞭一兩年。

這個放鬆，力度其實不大，隻是放鬆瞭限售政策，一定程度上釋放瞭流動性，而且隻是一個區的流動性。

即墨之前是青島下轄的縣級市，2017年即墨撤市設區，成為青島下轄的即墨區。

這次雖然隻是放鬆瞭一個區的限售政策，但畢竟區是屬於青島的，而青島可是副省級城市兼計劃單列市，城市級彆非常高。

它的標誌性在於，鬆綁樓市城市，已經成普通地級市上升到瞭副省級城市。

三個標誌性事件蹭蹭遞進，短時間內同時發生，顯然意味著官方期盼樓市迴歸正常，不希望再齣現去年那種全麵冷場的局麵，希望從泥淖中走齣來，希望通過樓市來拉動消費。

在態度和政策友好之下，接下來的樓市，尤其是中心城市的樓市，會振作起來。

具有人口增量的中心城市的剛需和價值投資者，可以開始入手。