觀點網訊：3月7日 瑞銀亞洲經濟研究主管董事總經理 瑞銀：下半年內地房地産新開工麵積及銷售麵積同比上升 - 趣味新聞網

觀點網訊： 3月7日，瑞銀亞洲經濟研究主管董事總經理，首席中國經濟學傢汪濤於電話會議上指，雖然今年內地地方的賣地收入會比去年略有下降，惟今年支持基建投資的基金仍會是比較充裕。她又預期，內地房地産相關的貸款將會明顯的好於去年，利好行業。

她指，去年今對房地産的壓縮是比較明顯的，包括房地産商的貸款以及按揭貸款，惟今年將會增加房地産發展商的閤理貸款，同時亦會滿足住房的按揭貸款。因此，預期內地房地産相關的貸款將會明顯的好於去年，利好行業。汪濤指，最近幾個月房地産政策已有較多放鬆，包括按揭及開發貸，亦有不少城市亦對房地産控製措施的鬆動，而對預售款也沒有一刀切的控製，相信未來這樣的情況仍會持續。她又預期今年房地産稅試點將不會推齣，或會到明年纔推齣。該行預期，內地對房地産會有所放鬆惟不會推齣刺激措施，在此背景下，因基數原因，料首季新開工麵積及銷售麵積同比將會下跌20%至25%，惟環比應穩定下來，因為目前已在底部，到第二季環比會反彈，而同比下降幅度會收窄，到下半年新開工麵積及銷售麵積將同比上升，全年預計同比下跌10%-12%，至於房地産投資則有小幅下降，約5%左右。

今年兩會將GDP增長目標設在5.5%左右，這符閤瞭該行對今年GDP增長5.4%的預期。她認為，目前內地經濟增長仍然存在下調的壓力，一方麵新冠疫情仍然在持續，雖然內地控製得比較好，但亦不時有新案例發生而要采取比較嚴厲的控製措施，從而影響到服務業的消費，另一方麵房地産下行壓力仍大，令經濟增長會造成影響，而烏剋蘭危機亦推高瞭能源價格，或對全球特彆是歐洲帶來負麵影響，從而影響中國齣口。因此在這大環境下，她認為，5.5%的GDP增長目標比較激進。

汪濤指，在此環境下，意味著內地政策環境會進一步寬鬆，並會有穩住增長的措施，包括財政政策、貨幣與信貸政策、房地産政策及碳排放能源方麵的政策。她預期，央行今年仍會降準或會利用其他貨幣工具以保持流動性充裕，以保持市場利率在低位運行，但降息可能性不會太大，在信貸供給增加，銀行利差空間將有壓縮。