搶在大台南地區升格五都之一的前夕 台南市區房市造型正走嚮兩極化演變 想打退彆墅主流 得看市民買不買帳 - 趣味新聞網
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趣味新聞網記者特別報導 : 搶在大台南地區升格五都之一的前夕，台南市區房市造型正走嚮兩極化演變，今年上半年仍是彆墅産品主流，下半年陸續登場的，卻是新大樓産品，藉由這些高樓層建物興建，是否能為未來的台南府都重塑都市風貌，端賴這些個 .....
搶在大台南地區升格五都之一的前夕，台南市區房市造型正走嚮兩極化演變，今年上半年仍是彆墅産品主流，下半年陸續登場的，卻是新大樓産品，藉由這些高樓層建物興建，是否能為未來的台南府都重塑都市風貌，端賴這些個案銷售率而定。
根據台南市建築開發商業公會統計，今年上半年的新個案開工戶數，總計766戶，其中以6月單月最高，達186戶，大樓産品方麵，今年1至6月纍計總戶數，隻有北區於5月間，開工139 戶，其他5個月份開工數全部「掛零」！
趕在今年底即將升格的台南，第3季將有3個大樓準備就緒，即將大展身手展開預售，盡管北部房地産正麵臨價格保衛戰，台南建商卻相對信心十足，有興趣以「地點」 獨特性，挑戰近10餘年來，大台南地區嚮來是彆墅天下的買氣。
台南縣市閤併後，總人口數上探200萬餘，具有生活便利性高的南市區建地，先天上已具有其稀有性，可是能否真能率先領先台南市各區，由透天厝成功轉型為大樓天下，進而提升舊社區的都市風貌，在在有賴市民以購買的行動力加以肯定，否則在喪失買氣支撐下，大樓産品欲在台南抬頭，仍有一定睏難度。
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央行昨（31）日發錶金融穩定報告書，同時點名桃園、淡水、三峽、林口等推案量大地區，恐將有泡沫化疑慮。房仲業者認為，交屋後的進住率高低，將是觀察房價是否會泡沫化的先行指標。永慶房産集團總經理葉淩棋指齣，淡水地區雖推案量大，但建商大多以邊建邊售形式銷售，加上交通建設陸續到位，在總價不高的情況下，主要買方來是以自住或換屋族群為主。雖淡水地區投資客有比去年增加，但情況不是很嚴重，目前淡水房市還算健康，沒有太多炒作情況齣現。至於桃園地區，葉淩棋認為，南崁、蘆竹、桃園市社區生活區已成型，不太需要靠外來買盤支.......
房價漲不停 Q2每坪 27.83萬元創新高
奢侈稅實施屆滿2年以來，正值修法之際，最新齣爐的2013年第2季國泰房地産指數顯示，全颱房價仍續漲至史上最高點，每坪平均達27.83萬元，季漲2.54％。展望下半年房市勢，建商是「既期待又怕受傷害」，學者直指房市後市將視國內外總體經濟、奢侈稅修法的方嚮而定，不過房價還是不會被打趴下去。玄奘大學教授花敬群昨（30）日錶示，最新齣爐的2013年第2季國泰房地産指數顯示，全颱比上季價漲量增，比去年同期也呈價漲量穩。全颱平均可能成交價，每坪達27.83萬元、續攻曆史新高，而且每坪開價平均達32.94萬元.......
房地産大漲大跌時 公告現值1年可多次調整
內政部昨（26）日召集全國25個縣市政府地政首長開會，達成共識，內政部先提齣「平均地權條例」第46條修正案，凡是地方齣現房地産價格大漲或大跌時，內政部、相關主管機會，必須會同地方政府，重新算「土地公告現值」，並公告，不受1年公告1次的限製。昨天的會議原擬由內政部地政司長蕭輔導主持，但因為消基會代錶7人及立委陳節如拜會行政院，抗議行政院對內政部的雨遮不登記所有權、不動産改採實價登記的重大政策喊卡，蕭輔導臨時赴行政院說明，改由主辦科科長邱鈺鍾主持。昨天有地方政府代錶建議，除瞭像現在房地産大漲時，1年.......
房市控管 央行不排除擴大範圍
中央銀行第2季理監事會議可能加強房市管控，相關人士指齣，近來中、南部特定地區屢被點名為新炒房區，加上央行先前關切的桃竹苗一帶並未於上季理監事會納入「管製區」，不排除央行本次將視情況擴大房市管控範圍。央行今年首季理監事會未明文擴大管製範圍至颱北市及新北市13個區以外，但對其他地區仍道德勸說銀行採取自律審慎措施，例如桃園青埔、南崁和八德第2棟的貸款成數幾乎都被砍至6成以下、利率則拉高至2％以上、且不給寬限期（即隻還利息、不還本金）。央行官員對於是否擴大管控，僅強調3月底理監事會決議持續採行房市針對性.......
房市泡沫化 央行發警訊
中央銀行昨（31）日發布年度金融穩定報告，結論強調國內金融體係仍維持穩定，惟特彆針對房市泡沫化發齣警訊，包括桃園及新北市部份供給量較大地區「很多都是泡沫」，恐將麵臨房價下跌的壓力。央行金檢處副處長蘇導民錶示，我國金融體係去年雖麵臨不利的國內外總體環境，整體而言仍維持穩定，將持續關注國內外經濟金融情勢變化，採取適當貨幣、信用及外匯政策，且金管會也將持續增修金融法規及強化金融監理，以維持金融穩定。但蘇導民指齣，在房價監控方麵，觀察最近幾年來推齣的大量建案，陸續已進入完工交屋階段，其中有部分推案量較大.......
房市連亮5綠燈 擺脫奢侈稅陰霾
房市走齣奢侈稅的利空陰霾，除桃園受到央行「點名」、銀行緊盯並嚴格限製房貸外，導緻參觀客戶數量萎縮，北颱灣都會區房市延續520檔期的熱度，呈連續5個月復甦的格局。6月1日奢侈稅實施屆滿2年，進入後奢侈稅時代，房市投機客已消聲匿跡，自住客躍居主力客層，房價可望呈個案錶現。住展雜誌研發長倪子仁錶示，後奢侈稅時代，房市迴歸基本麵，穩步嚮上。以最新統計的5月份北颱灣房市住宅風嚮球，燈號再亮齣綠燈，2013年風嚮球燈號連續第5個月亮綠燈，顯示房地産市場已脫離奢侈稅負麵衝擊，迴歸市場基本麵。倪子仁錶示，有些熱.......
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