上周六 一個大消息橫空齣世。這周開始 重慶二套房公積金“認房不認貸”瞭？我們問瞭公積金中心、五大銀行 - 趣味新聞網

上周六，一個大消息橫空齣世。

這周開始，在重慶主城區買第二套住房辦理公積金貸款，條件放寬到「認房不認貸」。

有人說“重慶公積金中心說沒這個政策”

有人說“銀行說沒收到通知”

還有人說“是真的，已經開始接件瞭”

今天我們通過多個途徑，去核實這條消息的真僞。

上周六 網上流傳的圖片

01

去年12月，「在重慶主城區購買第二套住房可以使用公積金貸款」的政策，時隔四年後，重現樓市。

當時，買二套房使用公積金貸款的條件是「認房又認貸」：

隻要産調報告上有過兩次及以上的購房記錄或者貸款記錄，哪怕現在名下隻有一套住房或者沒有住房，再買房都不能使用公積金貸款。

如果條件放寬到「認房不認貸」，像下麵這張圖裏說的那樣：

不管過往貸款次數，隻管名下住房保有套數，保有一套或未結清商貸隻有一套，可做二套公積金貸款，夫妻看雙方。

那就意味著有更多人在買二套房時可以申請辦理公積金貸款。比如，目前隻有一套房但貸款記錄“超標”的朋友。

對這些朋友來說，最直接的好處，莫過於購房成本大幅降低。

圖片來自網絡

在重慶主城區，二套房辦理公積金貸款，首付4成、利率3.575%、以傢庭為單位（夫妻二人）最高可貸80萬。商業貸款的二套房也是首付4成，但利率5.40%。

以貸款80萬、貸款30年為例，公積金貸款的月供比商貸少866元、利息比商貸少31萬。

這就是使用公積金貸款和商業貸款的差距。

公積金貸款和商業貸款的月供、利息差異

那“二套房辦理公積金貸款「認房不認貸」”的消息是不是真的呢？

我們打電話問瞭重慶公積金中心、五大行，也谘詢瞭身邊辦貸款的朋友、在市場一綫賣房子的朋友，多方打聽、核實。

02

重慶公積金中心。

工作人員迴復，我們還沒有收到這個通知，以官網發布為準。

工、農、建、中、交五大行。

工行的工作人員迴復，聽到瞭這個風聲但是沒有正式文件下達。農行、建行的工作人員迴復，還是要認貸款的，目前沒收到新政策。交行、中行的電話始終處於無人接聽的狀態。

在市場一綫賣房的朋友迴復，好像確有此事，但是沒有官方公告。

身邊辦貸款的朋友迴復，是的，認房不認貸。

截圖：朋友的迴復

很明顯，關於二套房辦公積金貸款「認房不認貸」的事，因為目前沒有官方政策發布、我們從各個渠道獲取的迴復也不一樣，整個消息看起來“半真半假”。

其實也不用太糾結。

如果你屬於目前隻有一套房但貸款記錄“超標”的情況，申請辦理二套房的公積金貸款時問一問就行瞭，比如銀行。如果這個消息是假的，自然申請不瞭。銀行總不會把“不行”說成“行”。

03

關於公積金貸款，其實還有很多人關心「商轉公」的問題。即住房按揭的商業貸款轉成公積金貸款。

比如

1， 我買第一套房的時候沒有商轉公，後麵又買瞭一套。現在兩套都是商貸，我可以把第一套房的貸款商轉公嗎？

不可以。

商轉公目前支持“首房首貸”，就算你買第一套房時是首房首貸，但你名下現在已經有兩套房瞭。

2， 我有兩套房，其中一套的貸款已經結清，剩下那套還在還貸款的可以商轉公嗎？

不可以。

商轉公是要認貸的。即便其中一套房的貸款已經結清，但是會有貸款記錄。

3， 我有兩套房，其中一套已經賣瞭，剩下的這套可以商轉公嗎？

不可以。

商轉公不僅認貸，也要認房。辦理商轉公之前會查購房記錄和貸款記錄，所以哪怕你兩套房賣瞭一套也不行。

4， 我有套房子在區縣還是還建房，我在主城也有一套。我主城這套房可不可以商轉公？

不可以。

隻要是在你名下的房子，不管是區縣還是主城，也不管是商品房還是還建房。隻要不滿足商轉公首房首貸的條件，就不行。

5， 我離婚之後，名下隻有一套房，這套房可以辦理商轉公嗎？

可以，但不確定。

離婚之後名下隻剩一套房，可以提交資料去辦理商轉公，具體能不能辦下來不確定。要看名下的購房記錄和貸款記錄。

在重慶主城區「商轉公」，最根本、最核心的條件就是滿足“首房首貸”，即第一次買房、第一次貸款。再說直接一點，就是在你隻買過一套房、隻貸過一次款的情況下，纔有資格申請「商轉公」。

後期如果你又買瞭房或者貸瞭款，申請「商轉公」的資格會自動消失。因為你的購房或者貸款記錄不再是“1”。哪怕你後來賣瞭這套房或者結清瞭貸款。

04

「婚前婚後」也是很多朋友會糾結問題的。

比如

1， 我婚前買瞭一套房，婚後又買瞭一套但沒寫我的名字。那我婚前買的這套可以商轉公嗎？

不可以。

結婚之後就是以傢庭為單位計算房産，即兩個人名下的房子加起來有幾套。房子超過一套、貸款超過一次，都不行。不管是婚前還是婚後。

2， 婚前買瞭一套房、婚後又買瞭一套房。現在再買一套，可不可以辦公積金貸款。因為有一套是婚前買的嘛。

不可以。

結婚之後就是以傢庭為單位計算房産，即兩個人名下的房子加起來有幾套。

婚前有一套、婚後有一套，不管是寫一個人的名字還是寫兩個人的名字，都相當於以傢庭為單位有兩套房，再買就是三套房，不符閤二套房辦理公積金貸款的條件。

除非賣掉其中一套或者雙方離婚瞭，再買一套纔能辦公積金貸款。

不管你是婚前買房還是婚後買房，也不管房産證上寫的誰的名字，隻要結瞭婚就是以傢庭為單位計算夫妻雙方名下的房子。

隻要記清楚這一點，就不會再糾結「婚前婚後」的問題。

05

現在重慶的購房政策，可以說是這三四年以來最寬鬆的時候。

對於正在看房、有計劃買房的朋友，在貸款這件事上，能純用公積金就純用公積金，不能純用公積金就用組閤貸。連組閤貸也不行，再去考慮商貸。

去年二套房的公積金貸款政策纔公布時，我們做過一期問答。有需要的朋友可以點擊下方的傳送門。

這裏麵的問題很可能正是你疑惑的。