發表日期 3/3/2022, 7:43:22 PM
巫傢壩 點睛名苑 小區解聘物業一事持續發酵。
2月28日,小區業委會發文要求物業公司――同徽物業限期撤離。但物業公司卻錶示,業委會的成立違法違規, 拒不退場 。
這場業主與物業的“戰爭”,將如何收場?
業委會聘選新物業
老物業拒不離場
粉絲供圖
此事發酵到今年,近期又有新進展。
2月22日,點睛名苑小區業委會與新物業―― 昆明承新物業 簽訂閤同後,要求老物業(同徽物業)於 3月1日 前進行全麵交接,並 限期離場 。
粉絲供圖
但同徽物業不同意離場。
2月26日,同徽物業發聲明稱: 業委會成立缺乏閤法性,不認可新物業公司,並 將繼續為業主提供服務 (對於業委會成立的閤法性,目前關上街道日新社區正在開展調查)。
(粉絲供圖)
見同徽物業不願離場,於是,2月28日,小區業委會再次發布文件,告知全體業主:
由於同徽物業 多次拒絕退場,且不配閤進行物業交接手續,將采取法律途徑維護業主權益。
業主有權解聘物業
物業公司不得拒絕辦理交接
截止目前,同徽物業尚未撤離點睛名苑小區,承新物業也未進駐,多方還在僵持中。
那麼點睛名苑小區業主是否有權解聘物業?
老物業被解聘後不離場,是否閤理呢?
點睛名苑實景(來源百度地圖)
根據昆明住建局2021年7月發布的 《昆明市物業管理條例(草案)》 (下稱《草案》),業主可自行管理物業,也可以委托他人管理。
業主大會有選聘、解聘物業服務人或者不再接受事實服務的權利。
業主共同決定解聘的,物業單位應當自接到通知之日起30日內履行交接義務,並且退齣建築區劃。
同時,原物業單位 不得以業主欠交物業費、對業主共同決定有異議等為由拒絕辦理交接 , 不得以任何理由阻撓新物業進場服務 。
按照《草案》,點睛名苑小區業主在符閤相關流程的情況下,有權解聘同徽物業。
而且同徽物業被解聘後,不能拒絕辦理交接手續,也不能阻撓承新物業進駐小區。
昆明實景(昆明樓市一綫攝)
值得一提的是,點睛名苑小區和昆明知名爛尾樓―― 彆樣幸福城 一樣,由 佳達利地産 開發,同徽物業則是佳達利地産關聯公司。
天眼查顯示,目前,同徽物業已被列入失信被執行人名單,並被多次下發限製消費令。
而且同徽物業涉及的法律訴訟多達90起,涉案總金額約 326萬元 。
來源天眼查
物業被解聘後拒不離場
法院強製遷齣
點睛名苑不是昆明第一個解聘物業的小區。
早在2016年,昆明 江東花城 小區就要解聘老物業,但老物業拒不退齣,還抵製新物業公司入駐。
最後,盤龍區住建局發文,責令老物業限期移交管理權。
再例如 日新小區 ,2018年時,由於對物業服務質量不滿,業主決定成立業委會,炒掉老物業,另尋新物業。
業委會與新物業公司簽約後,老物業公司不肯撤離。
2019年1月,日新小區業委會到官渡法院起訴,要求老物業公司搬離小區,交還物業用房。
但即便法院判決 業委會勝訴 ,老物業公司依舊不願撤離小區。
最終,2020年11月,法院 強製遷齣 老物業。
日新小區原物業搬離物品(來源掌上春城)
物業和業主之間的矛盾,一直是不少小區的痛點。
從過去的案例可以看齣,雖然業主 有權解聘 物業公司,但卻比較睏難。
首先,按照相關條例,要辭退物業,必須先成立業主大會和業主委員會,而且需要小區 2/3及以上 的業主錶決同意,纔能解聘物業。
其次,即便2/3的業主同意,但老物業不肯交接,也加大瞭解聘物業的難度。
但隨著昆明物業管理規定的不斷完善,物業行業也將往更加良性的方嚮發展。
昆明一小區成立業委會(粉絲供圖)
最後,你們傢物業服務怎麼樣?
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