我是『房段子』 您相見恨晚的房産軍師 光看建麵，不看實得？新手買新房＝新韭菜！ - 趣味新聞網

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剛四19個月，不是人纔，九裏��的小戶型和海倫堡的小戶型，哪個值得買？感覺九裏��更好一些，想去爭取一下，給點建議，謝謝！

房段子解答

如果不說資格，不說人纔的話，海倫堡和龍湖九裏熙上最大的差彆就是，海倫堡單價總價更低，但是外部大環境稍差，有安置房，也是剛需樓盤紮堆的萬安。

然後龍湖九裏熙上的話，就剛好反過來，單價更高，麵積更小（總價相當吧，差彆不大），居室也是套三單衛（現在很多人都尋求雙衛，雙衛起步在新房市場是標配），品牌是龍湖的，更優秀一點，但是周邊的大環境，更加剛改一些，屬於嚴格意義上的麓山闆塊，未來的闆塊氛圍會比較濃厚。

當然，高速路，是兩者都揮之不去的陰影。

具體來看，龍湖九裏熙上，是13F的T4小高層，87平小戶型，單價2.1-2.2萬，總價180-190萬/套。戶型也是緊湊型的套三單衛，竪廳設計，臥室不大，有2個都小於10平米。

海倫堡玖悅府的是32F的T4高層，97平戶型，單價1.9萬左右，總價和龍湖相當，戶型上，也是套三單衛，布局稍微閤理，動靜分區，再者臥室房間稍大一點點。

所以此時，你也看到瞭，其實兩者雖然有個2k的差價，但是在實得以及居室功能性方麵，並沒有拉開很大的差距，我要選擇海倫堡，肯定是更看重麵積大帶來的居室性價比，但是現在和龍湖的小戶型也差不多，我又何必當個冤大頭呢。

龍湖的89或者87和海倫堡的97實得麵積一樣，因此海倫堡的價格並不低，因為公攤太大，很多人買房的時候，就是沒有太在意這個套內實得。

所以從這個角度來說，我個人是反過來更建議考慮龍湖九裏熙上的，畢竟優點也說瞭，再者龍湖的品質加持下，還有地段以及小高層的産品優勢，2k的差距，未來還會持續拉大。現在最大的問題就在於，你不是人纔資格，需要慢慢等他後續順銷釋放房源瞭？

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天新剛二，目前看中瞭麓湖公園區的一個建發的地，去年的雙限地，156畝，這個您認為未來剛二好不好買得到，總價四五百萬，是買這個建發，還是去先試試未來城，川發天府上城？

房段子解答

在麓湖公園區，有一宗156畝的超級地塊，被膽大心細的建發拿下，人纔公寓占比隻有1%，清水限價達到瞭2.45萬，如果沒算錯的話，這裏應該是屬於天府新區的C片區，地鐵近（昌公堰），還能兼顧麓湖和天東的人氣外溢，不到3萬的單價（精裝大概2.75萬），對豪改來說雖然談不上多大的性價比，但依然是可以上車的改善之選。

到時候我預估單價中上，但是麵積會很大，因此總價段位會比較高，大概三四百萬起步吧，這樣一來對剛二來說上車的概率是非常大的，至於你的預算本就是四五百萬，到時候可以好好挑選一個比較改善的産品，好點的樓層樓棟瞭，基本是沒問題的。

這個方法就比較側重於改善哈。

但是要尋求性價比，川發纔1.4萬（清水），未來城纔2萬（精裝），無疑性價比要大得多得多，如果你不是特彆追求改善的話，我建議可以報名川發（權當試試運氣，剛二選到好樓層好房源的概率不大），然後3月解鎖瞭，就去4月看未來城，這個就可以重點考慮大戶型瞭哈，就不能兒戲瞭。

最最後，纔是考慮你說的建發的這個麓湖公園區樓盤，改善有餘，性價比相比，不高――至少對你的情況來說，不高。

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最近南門開盤很熱鬧，有點心動，不過我是新都的資格，買不到天府和高新，最多隻能買雙流或者龍泉，我在三河場上班，您看看有沒有必要為瞭發展潛力，犧牲通勤呢？工作相對還是穩定的哈，事業單位，可能一輩子都在這裏瞭，現在就是很糾結，對象想買南門，我想買東門成華，預算不多不少，250-300萬，又是剛四，所以著急上火好幾天瞭。

房段子解答

新都資格，的確買不到高新天府哈，這個算是遺憾吧，你在三河場上班，要是去買雙流，就一個西南，一個東北瞭，幾乎每天都跨城，實際的價值和意義不大哈，至於東門的龍泉，距離還稍近一點，如果開車的話也不會太遠，不過最好還是看看迴到成華買房？因為我看你預算有個250-300萬，基本上要想上車新房二手房的話，問題都不太大。

關鍵一點，你是事業單位，可能一輩子都在這工作，所以要是長期的犧牲通勤，我認為沒有必要，畢竟房住不炒，自住功能應該放在第一步，所以就不要鬍思亂想瞭， 盡量考慮成華，就是最好的答案好。

至於預算250-300萬，剛四的話，可以看看十裏風和吧，十裏風和下批次的高層集中在最後的2棟樓，19、20棟，107-108-116-135平，對應假設單價依然維持在清水2萬的話，你300萬剛需的資格，基本上是可以橫掃所有戶型的瞭。

另外像代錶性的華僑城濱江壹號，房源量大，你上車的概率也很高的啊，它預計是今年3月中下旬取證，推齣1021套清水房源，建麵74-131�O，預計精裝單價也是1.9萬吧。

房源多，門檻低，是最大的優點，但是距離地鐵商業稍遠，産品過於剛需（很多剛需珍惜房票，不一定會願意買小戶型），也是不爭的事實。

目前它差不多是現房瞭，說的是今年10月底就要交房，擔心爛尾的或者順位度不高的，可以買這個，穩。

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我親戚有棚改資格，這次比較糾結川發還是新鴻基悅城，請幫忙分析下，川發這次單價相對新鴻基可能是更貴的，新鴻基但是最好能輪到棚改的話，都可能是低樓層套三或者套二瞭，不甘心，棚改一年可以棄選幾次？新鴻基還有下批次嗎？下批次值得蹲守不。

房段子解答

主要還是看你們的預算吧，如果預算到位的話，比如能買新鴻基的大戶型的話，那麼我建議果斷可以等待新鴻基的下批次瞭。

川發雖好，但是目前遠離地鐵，再加上單價一萬三四，相對新鴻基（據說1萬），要貴不少，川發當然已經很好瞭，但是新鴻基這邊，更好的地鐵人氣，更便宜的單價，能買到更加改善的戶型，又何樂而不為呢？

這次你要是報名新鴻基的話，等到棚改選房，基本可能隻有套二或者低樓層的套三瞭，你不一定會滿意的，所以不妨報名川發耍一耍，但重點應該是放在後麵的新鴻基悅城第二批次，對瞭，棚改一年可以放棄3次哈。

新鴻基據說不會長期捂盤瞭，後麵的開建成為瞭現房的，都會在年內推送，有說是這批次（3月的）賣完後就緊接著賣下批次，而後麵還未建的，就不管瞭。

關鍵是，新鴻基的下批次，都是大戶型，按照棚改後麵選擇的順序來看，即便最差的，也能上車不錯的戶型和房源，比這批次虛晃一槍，更彰顯誠意和性價比瞭。

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老大好，麻煩問一下，天府新區a區和B區的那個學區閤並瞭，對錦江生態帶的房價有什麼影響不？我們在恒大天府半島，此外，這個政策對高新五區，大源片區的房價有影響不？

房段子解答

說句不好聽的話，天府新區本就沒有這個概念的哈，硬件我承認是不錯，但是這個需要曆史沉澱和齣口的數據，纔能稱之為是一個好的配套闆塊，現在天府新區，基本上還達不到這個層級或者說概念，但如果要就在天新本地來說，像以前的CE之後，最好的就是B片區瞭吧，現在AB直接閤並，輕微利空肯定是會存在的。

這個問題，昨天應該是很多天新尤其錦江生態帶業主討論的重點，頗為激烈，各執一詞。

我打個總結吧，對房價是有一定影響的，短期稍微利空，但是長期來看，基本會恢復，影響不大。至於真正對小孩，一個大的概念，還是就近劃分哈，不會全部按照順序打亂瞭，隨機分配，這個違背瞭大的原則，現在隻不過政策給一個很寬泛的概念，具體怎麼施行，都是可以的，給他們留一道後門罷瞭，畢竟天府新區是各種政策社會的先行試驗區，但短期劃分，尤其是恒大天府半島這種兩麵主乾道，一麵臨河的區域，具體執行，還是我說的，大的原則和初衷，不會背離。

至於高新，這個跨區瞭，天新的政策，完全不影響高新的哈，高新高五還是高五，大源還是大源，不受到天府新區的政策影響的。

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