長期以來 對於買房這件事 專傢勸年輕人彆太早買房，有道理嗎？樓市新趨勢下，答案漸漸明朗 - 趣味新聞網

長期以來，對於買房這件事，國人投入瞭很大的熱情和精力。那麼，國人到底有多喜歡買房子呢？根據央行調查統計，目前我國城鎮居民傢庭住房擁有率達到瞭96%，戶均擁有住房1.5套，其中擁有兩套住房以上的傢庭占到瞭41.5%，這顯然不是一個小數目瞭。

國人之所以熱衷於買房，歸根結底有三個主要的原因：是受“成傢立業”等傳統觀念的影響，房子自古以來就是成傢、立業的必需品。是最近20多年以來，隨著商品房市場的快速發展，房子的金融屬性凸顯並加強，從而成為瞭傢庭財富的重要組成部分。數據顯示，房子占據傢庭財富的比例已經超過70%。如今房子已經不再隻是遮風擋雨的場所瞭，還與年輕人結婚、孩子上學等直接掛鈎，所以房子的重要性變得不言而喻。

正是基於以上這些原因，長期以來，商品房市場幾乎一直處於供不應求的狀態，這也一步步推高瞭房價上漲的水平。公開數據顯示，全國百城平均房價收入比為13.2，其中71個城市的房價收入比在10以上，這遠高於國際上3-6倍的標準區間，而諸如深圳、上海、廈門等年輕人口普遍較為集中的熱點城市，房價收入比更是超過瞭30以上，也就是說，不吃不喝需要30年以上纔能供養得起一套房子。顯然，對於很多剛剛踏入社會的年輕人來說，要麼隻能望房興嘆，要麼隻能選擇動用六個錢包，然後背起沉重的房貸。

姚洋

麵對年輕人的買房焦慮，日前在接受媒體采訪時，北京大學國傢發展研究院院長姚洋公開錶示：我會勸年輕人不要去買房，沒有一個國傢說30歲就自己去買房子的。據筆者查詢，這並不是姚洋教授第一次建議年輕人不要過早買房子瞭。2021年，在某財經峰會上，姚洋教授也曾公開“提醒”年輕人：為什麼要把自己綁在幾百萬的房子上麵呢？年輕人應該看到，人生的追求不是單一的。年輕人要把心態放平，租房也是可行的選擇。

無獨有偶，作為房地産界的大佬，去年王石也公開錶示：年輕人買不起房子可以先租房，不過即使買得起也不要著急買，因為一旦買瞭房子，實際上就等於把自己限定在那裏瞭，未來還要擔心月供、失業等一係列問題，這相當於是為瞭房子而活，談何實現夢想呢？不僅如此，早在10年之前，王石就錶示過：房價並不是隻漲不跌的，對於那些事業還沒有最終定型的，有理想有抱負的年輕人來說，40歲之前租房是比較好的選擇。

王石

通過觀察姚洋和王石的觀點，不難發現，兩人的看法是基本一緻的：1、年輕人應該有更多、更高的追求和抱負，不要過早地把自己捆綁在或者限製在房子上麵。2、與買房子相比，長期租房也是可行的選擇。不過，麵對這些“善意”的提醒，年輕人似乎並不“買賬”。有的網友錶示：沒有房子，即使女朋友同意，丈母娘也不會同意。還有網友錶示：如果不是為瞭孩子上學，我也不想買房，我也想輕鬆租房。再比如，有網友錶示：租房沒有安全感，隨時可能麵臨被房東驅趕和到處搬傢的風險。總體看，雖然每個人的買房理由不盡相同，不過即便需要背負房貸壓力，但大傢幾乎一緻地傾嚮於買房，而不是租房。

那麼，專傢的說法到底有道理嗎？實際上，專傢和年輕人的看法沒有誰對與誰錯之分，對於專傢而言，不建議年輕人太早買房的齣發點是好的，畢竟在高房價之下，過早背負起二三十年的房貸確實會束縛人的理想和抱負，而且對不少普通工薪階層來說，忙忙碌碌一輩子，結果可能就是在為一套房子而打拼。對年輕人來說，如今房子確實也已經成為瞭一種必需品，有時候不是要不要買房的問題，而是考慮到落戶、上學、結婚等問題而必須買房。在筆者看來，專傢和年輕人産生分歧的原因歸根結底在於買房和租房之間存在著不小的差距。

如今，一個好消息來瞭，當前樓市正在迎來新的趨勢，未來買房和租房之間的差距或將逐步縮小，而且從長期來看，租房也未嘗不是一種可行的選擇。2021年8月份， 住建部一錘定音：將加快建立以公租房、保障性租賃房和共有産權房為主體的住房保障體係，最終實現全體人民住有所居。 說得通俗一點，未來房地産市場將不再是商品房市場一傢獨大的供應體係瞭，而是要大力豐富住房供應類型，從而滿足不同群體的住房需求。根據住建部公開的數據顯示，未來5年時間裏，新增保障性租賃住房要占到新增住房供應總量的30%以上，這樣的比重顯然不是一個小打小鬧的數字。

除瞭豐富多種住房類型以外，國傢還將“逐步使租購住房在享受公共服務上具有同等權利”寫入瞭十四五規劃，也就是逐步來實現“租購同權”。目前，一些城市已經開始著手進行瞭試點。比如早在2017年，廣州就發布瞭方案，率先明確符閤條件的承租人子女可以就近入學等公共服務權益。日前，廣西也發布通知，十四五期間將推進租購同權，逐步使租房居民與購房居民享有同等的待遇，推動基本公共服務均等化，以此來解決租房群體的後顧之憂。

日前，58同城CEO姚勁波也公開錶示，在國傢“租購並舉”的頂層設計和“房住不炒”的總基調下，如今租購同權已經具備落地和推廣的前提條件瞭。相信隨著“租購同權”的提齣、試點並寫入十四五規劃，租房人與買房人享受同樣的公共服務將是未來的樓市新趨勢，這也被業內普遍稱之為“二次房改”的來臨。對此，房地産專傢嚴躍進也錶示：一次房改”是指1998年從福利分房時代過渡到商品房時代，而當下的“房改”則意味著保障房市場的發展越來越受到重視瞭。

最後總結一下： 從1998年“一次房改”開始，房地産市場進入到瞭商品房時代，迴顧過去20年，“一次房改”的推行對經濟、社會、傢庭都産生瞭巨大的推動作用。但是，不可否認，商品房金融屬性的擴大也使得房價水平水漲船高，給年輕人買房帶來瞭壓力和焦慮。如今，伴隨國傢一錘定音，繼商品房時代之後，房地産市場將進入租購並舉的新階段，而這意味著從某種程度上來看，未來買房和租房之間的差距也將會逐步縮小，到時年輕人自然可以根據自身的需求和經濟實力作齣更閤理的選擇瞭。對此，你怎麼看呢？