天天財經獨傢 速關注購買理財産品可以降低房貸利率、申請貸款贈送法律谘詢服務……繼“降息潮”之後 樓市新變化！首套房貸利率0加點、當天放款、首付溯源審核簡化…… - 趣味新聞網

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購買理財産品可以降低房貸利率、申請貸款贈送法律谘詢服務……繼“降息潮”之後，部分銀行又展開“花式”攬客活動。

中國證券報 中證金牛座記者日前調研發現，廣州、南京、蘇州等地房貸利率下降幅度明顯，其中蘇州更是齣現利率0上浮情況。放貸周期方麵，各地銀行放款審核情況較為樂觀，甚至有銀行錶示手續齊全，當天就能放款。

此外，部分銀行在審慎基礎上調整貸款審核要求，適當簡化瞭對首付來源、社保、流水等情況的審查。

廣州地區“花式”降息

記者在調研中瞭解到，目前廣州地區各國有行首套房商貸利率均保持在5.4%左右，在上月下調後基本保持穩定，但還有不少股份行、城商行上演“花式”降息策略。

廣州市某股份行個貸經理張華（化名）錶示：“首套房貸款利率近期剛調整過，目前是5.35%。但如果升級為貴賓客戶，貸款利率可再降5個基點；升級為私行客戶，就可以嘗試申請5.25%的最低利率。”

記者瞭解到，該行的貴賓客戶標準為年日均存款金額達50萬元，而要成為私行客戶則需在申請貸款當月日均資産達到600萬元。“銀行更傾嚮於把貸款提供給資信狀況較好的客戶。因此對資金流穩定、資産質量較好的客戶，會給予更多利率優惠。”張華錶示。

廣州另一傢股份行業務人員透露：“首套房貸款目前利率是5.3%，二套房貸款利率5.6%。但如果能新進100萬元資金購買該行理財或存款等産品，就可申請貸款利率下降10-20個基點的優惠。”

除內資銀行外，外資銀行的“降息”力度也很大。

多傢廣州地區外資銀行信貸顧問錶示，首套房貸款利率甚至可低至4.8%，二套房貸款利率最低可達5.2%。但有外資銀行錶示，可申請最低貸款利率的房源僅限位於部分優質地段且房齡20年以內房産。

此外，南京地區也有多傢銀行展開“價格戰”。記者調研中發現，目前首套房貸款利率已降至5.4%-5.6%之間，下調幅度約20-30個基點。

蘇州地區更是齣現利率0加點的情況。蘇州某股份行個貸人員告訴記者：“目前首套房和無貸二套房的利率最低可申請4.6%，在5年期LPR基礎上不做上浮，這差不多是三年前的水平瞭。”

北京地區、上海、深圳等地區房貸利率較穩定，上下浮動在5個基點以內，未齣現大幅下調現象。

最快當天就能放款

某國有行北京分行個貸中心工作人員告訴記者：“現在審批一周左右能齣結果，不需要排隊。放款在過戶之後一般三周之內可完成。”

更有北京地區某股份行個貸人員錶示：“審批很快，兩三個工作日就能完成。目前房貸額度充足，500萬元以內的貸款，隻要前期手續完整，當天就能放款。”

廣州地區整體上放款速度也有明顯提升。多傢銀行將放款速度加快至過戶後一個月以內，也有銀行錶示“齣押後差不多3-4個工作日就能放款”。

首付款溯源審核簡化

貸款審核方麵，廣州地區在審慎的基礎上，略有調整。

“現在審核兩周之內能保證完成，最快5個工作日就能齣結果”，張華嚮記者透露，“審核還是很嚴的，隻不過簡化瞭一些不太必要的環節。比如，父母把錢轉給孩子買房的情況，之前首付來源要追溯到父母的賬戶審查流水情況，但現在隻需要提交相關證明，說明購房人的錢款來源是父母就可以。”

廣州還有多傢銀行錶示，今年2月份以來，審核政策在不斷微調。“今年過年迴來我們就簡化瞭審核社保和賬戶流水的審核，主要看是否有不良徵信記錄，或貸款和外債等重要指標情況。”某股份行貸款經理錶示。

某地産中介置業顧問告訴記者，此前部分銀行要求貸款人月度流水要高於月供的兩倍，限製瞭購房者可貸款的額度、期限。現在簡化社保和銀行賬戶流水的審查，對購房者是利好。

還有廣州市某股份行錶示：“目前不限製客戶工作單位，收入符閤審批門檻即可，對月內流水的要求也不高，客戶辦理過戶時我們還贈送專業律師的法律顧問服務。”

編輯：葉鬆