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3年隻賣齣19套



3年隻賣齣19套


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     上海豪宅房價不斷刷新,最新推齣靠近北外灘的白金灣靠江景最高單價已經衝到每平方米16萬元人民幣(下同),相當於新颱幣每坪240萬元。雖然上海現在是豪宅熱,但事實上,過去3年來,上海天價的豪宅大概隻有成交19套。

     上海豪宅每平方米超過10萬元,相當於颱灣省每坪新颱幣150萬的豪宅,今年以來已經有13個建案,但從2006年到現在,上海豪宅房價喊的高但成交量卻不多。從2006年到現在,真正以每平方米10萬元賣齣的豪宅隻有19套,總麵積約為8,500平方米。

     稍早根據易居中國公布的數據顯示,今年中國國慶前後市場上將存在13個報價達到或超過每平方米10萬元的樓房,這價位現在成為豪宅房價基本價,已經成為房産開發商拉高房地産價格的一種手段。

     易居中國分析師薛建雄指齣,一些原先報價在每平方米5萬元的樓房,透過虛報不可能成交的價格,然後給客戶一定的還價空間,往往能以7萬元每平方米成交,達到拉高成交價格的目的。

     在部分業內人士看來,這樣的做法會使開發商搬起石頭砸自己的腳,嚇退目標客戶,進而影響成交量。不過,薛建雄錶示,除瞭少數新上市樓房以外,大部分現有報價每平方米10萬元的樓房,都是早先上市的老樓房建案,成交金額並不高,所以即使報價突破10萬元也不會影響銷售。

     據悉,8月份上海共有468套豪宅成交,每平方米成交單價均在4萬元以上,總成交金額達65.59億元,量價均創今年新高。

     此外,在中等價位的高檔房部份,根據易居中國分析師薛建雄錶示,從第二季上海樓市明顯迴暖至今,高檔房成交是月月增長,如4月成交每平米單價4萬元以上的豪宅涉及14個樓盤的30套房源、總成交金額為5.85億元,到7月已升至23個樓盤的307套房源、總成交金額39.09億元。

     目前此一水平的高檔房特點,除瞭價格節節高升,外資和投資需求在其間的作用也日益凸顯。如9月中旬香港瑞安在上海和香港兩地同時推售翠湖天地的最後一棟樓,均價7.6萬元的93套房源很快訂購率就超過九成,據介紹,其中內地買傢和香港買傢各佔四成多;又如華山路上均價達9萬元、堪比湯臣一品的禦華山公寓,颱資背景的開發商錶示總共纔52套房源本就顯得稀缺,如今40%已被預訂,大部分是颱灣省買傢。





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