亞青建設以雙北地區為主要推案 今年度總推案量約在30億元左右 《傳産》亞青建設看好基隆 田園調布順勢推齣高樓層 - 趣味新聞網
發表日期 2020-09-26T12:16:04+08:00
趣味新聞網記者特別報導 : 亞青建設以雙北地區為主要推案，今年度總推案量約在30億元左右，明年將在大安區推齣總銷50~60億元的個案，後年要推的個案也已經準備好。亞青建設3年前首度至基隆地區推齣田園調布案，今日公開高樓層5~6樓 .....
亞青建設以雙北地區為主要推案，今年度總推案量約在30億元左右，明年將在大安區推齣總銷50~60億元的個案，後年要推的個案也已經準備好。亞青建設3年前首度至基隆地區推齣田園調布案，今日公開高樓層5~6樓，再多7樓獨立門戶景觀露台及總價並不高，挾著基隆近年來各項建設進步很多，未來房價仍看漲，公司對銷售成績有信心。
亞青建設田園調布案行銷手法特彆訴求鎖定不同客層，一筆個案以不同樓層分三次推齣，被問及如此一來，行銷費用是否會大幅增加？副總江壬弘說，一次性推齣會因為重點太多而無法告訴消費者産品特色，高、中、低所訴求的客層都不同，分次推齣反而能精準的抓到客戶，並不會增加太多廣告費用，前兩次推齣1~2樓訴求擁有亭院、3~4樓訴求低總價，已近完售的成績可以看齣，精準行銷的成果。今日正式公開高樓層5~6樓，強調多齣7樓獨立門戶景觀露台及總價並不高，公司對銷售成績有信心。
近來基隆市建設急起直追，北北基已連成一個大生活圈，基隆東岸漸成活力新地標，也有海岸綠遊地點，這將會成為支撐未來基隆房價上漲的要素之一。
亞青建設明年度將推齣大安亞的案子，預計總銷將會落在5O~60億元，手中有筆大安區基地不低於300坪的都更已談至成熟，原本預期將會在今年推齣，江任弘感嘆的說，原本地主都要簽約瞭，沒想到因為危老奬勵時間再度延長，地主改口認為要再看看，目標希望能在今年底前簽約推齣。江任弘說，公司手上有很多筆個案都差不多瞭，後年推案已有腹案，將會陸續推齣。
(時報資訊)
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據住展雜誌統計，今年自民俗月結束後至10月底止，北颱灣房市928檔期新成屋、預售屋推案預估量高達約2,435.6億元，不僅比去年暴增約7百多億元，年增幅約44％，更創下統計以來新高紀錄。住展雜誌研發長何世昌錶示，雖然近期美、中對抗，中國大陸更頻頻軍演與試射導彈，兩岸衝突風升高，但市場卻無所畏懼，國內房地産齣現「飛彈輸給銀彈」的狀況。而在資金浪潮之下，房市買氣持續湧現，建商推案信心高漲，以緻於928檔推案大爆量。北颱灣各縣市中，以新北市推案量最大，預估量飆破韆億元，以闆橋、新店、三重、新莊、林口等.......
《傳産》房市強復甦 北市預售比例飆至近9成
據住展雜誌統計，今年截至9月底為止，大颱北地區首度公開的新建案共有273個(扣除重推案)，其中預售屋建案高達214個，占整體建案數量約7成8，創曆史新高。反觀今年首度開賣的新成屋建案(僅限首度公開的先建後售建案)僅占2成2，比例低到讓人不可置信的地步。住展雜誌研發長何世昌錶示，由於預售初期付款相對輕鬆、轉手便利的緣故，成交相當熱絡，全颱預售市場像「夯蕃薯」一樣熱呼呼。因此建商展開搶錢大作戰，紛紛加緊腳步推齣新的預售屋建案搶攻這波買氣。何世昌分析，預售屋與新成屋比例失衡，最主要原因還是與今年房地産.......
《傳産》房市投資茶壺內變化ing 長期持有投資者漸增
全颱房市熱絡，據房仲調查顯示，置産用途基本上無大幅變化，顯示房地産市場以自住為基調的特性並未改變，不過，不動産投資中以置産為目的正發生些微的改變，颱麵上看不齣來的「茶壺內變化」正在發生當中。中信房屋研展室副理張漢超認為，有能力以不動産作為投資者，多半具有較穩健的經濟基礎，且對經濟前景的變化有著基本的敏銳度。倘若對未來經濟前景有所疑慮，那麼在不動産投資決策上也會做齣相對應的避險。據中信房屋調查指齣，86.7%民眾購置不動産是以「自住」用途為主，「投資」用途則僅占瞭13.3%，與過去的調查相比，「自.......
《傳産》房市熱度高 惟200萬俱樂部豪宅量減
依據實價最新揭露資料，颱北市大安區知名豪宅「One Park Taipei信義聯勤」今年4月在18樓有2戶交易，交易總價皆為4億250萬，拆算車位單價分彆為每坪259.5萬、260.3萬，讓今年上半年豪宅200萬俱樂部再添2筆交易，上半年豪宅單價200萬共有5筆交易，其它3筆分彆是信義區的冠德信義及聯閤大於，然而去年同期單價200萬共有14筆交易，與今年相比有大幅落差。大傢房屋企畫研究室主任郎美囡分析，今年高端豪宅缺乏交屋量挹注，因此單價200萬以上豪宅交易量有顯著落差，不過去年扣掉交屋量，今年.......
《傳産》打破6年空頭 近5成消費者看漲房價
新冠疫情爆發初期，房價信心曾受到波及，但在國內疫情控製得宜，「加零」效應發酵，恐慌情緒解除，消費者對於房價看法轉趨正麵，加上低利環境與資金潮帶動下，房價看法打破六年空頭，首次反轉，呈現轉多格局。永慶房屋業管部協理謝誌傑說明，根據永慶房屋2020第四季網路會員調查，看跌房價比例由疫情初爆發的55%，降至上季的35%，再陡降至本季的19%；認為房價看漲的比例則從第二季的15%升至上季的30%，第四季再大幅彈升至48%，顯示近五成消費者看漲房價，看漲比例創29季來新高。謝誌傑分析指齣，永慶房産趨勢前瞻.......
《傳産》推案狂潮擋不住 今年北台灣拚史上第2大量
住展雜誌統計，2020年Q3北颱灣新成屋、預售屋推案量來到3,320.5億元，比去年同期(3,500.92億元)減約百餘億元，年減幅約5％左右。雖然今年Q3推案量比去年同期略為下滑，但今年前三季纍計推案量已達9,405.75億元，則比去年同期(8,804.94億元)成長約6百億元，年增幅約6.8％。住展雜誌研發長何世昌錶示，由於房市買氣穩定，建商推案意願普遍高漲，全年預估推案量可望往上調升至1.24兆～1.27兆元，將創下史上第二大量。何世昌認為，因房市市況錶現仍不錯，Q4預期還會有3,000～.......
《傳産》文林北路億級豪宅轉手大賺逾韆萬
吸引各大建商插旗的北投士林科技園區在政府官方持續推動之下，近期房市受到矚目，尤以主乾道文林北路錶現最為亮眼。根據全國不動産企研室統計近期文林北路實價登錄揭露，齣現不少獲利瞭結交易，如在地稀有百坪豪宅「遠雄禦之邸」8樓戶以總價1億200萬元售齣，屋主獲利1100萬元；14樓戶轉手也賺瞭695萬元，錶現不俗。另外，中古華廈「寒捨雅築」以總價2500萬元轉手，屋主獲利420萬元，投資報酬率高達20%，頗為驚人。全國不動産總經理藍怡婷分析，從內科、南軟發展帶動房市來看，科技園區確實對房價有一定的支撐力，.......
《傳産》新北人口拉力強 林口、淡水、汐止囊括前三名
颱灣總人口負成長時代正式宣告來臨，過去新北市在房價飆漲的年代中，不少民眾認為房價過高，人口呈現淨遷齣的狀態。但近年來房價修正後，價格轉趨閤理，再加上大量重劃區的開發，及重大建設陸續到位，形成一股強勁拉力，讓許多民眾再度迴流，使淨遷入人口終於由負轉正，在颱北市房價所得比維持高檔，且土地開發飽和的情況下，新北市的淨遷入人口有機會持續成長。據新北市政府民政局資料，盤點淨遷入人口排名前十名行政區，其中排名第一的為林口區，排名第二的行政區是淡水區，汐止區則是以近2韆人的淨遷入人口排名第三。新北市自107年.......
《傳産》新北産業轉型大躍進 鶯歌工業地傳捷報
新北工業地再傳捷報，上市電機機械類股領導廠商中國砂輪(1560)透過信義全球資産管理公司覓得廠房用地，昨(15)日以5.84億元購入鶯歌大湖丁建廠房，丁建土地麵積3,460.28坪，拆算土地單價每坪約16.9萬元。信義全球資産公司副總經理，美國認證商業不動産投資師CCIM歐人彰錶示，中堅企業廠商專業實力堅強，擴廠需求依舊不減，目前信義全球資産服務的客戶中，持續有客戶需求、擴廠或尋覓土地自建，未來工業廠房、廠辦市場熱絡可期。近年新北市包含五股、林口、土城、新莊、三重等區域産業用地價格上漲，成本考量.......
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