有台北後花園之稱的宜蘭 在台北房價飆漲以及宜蘭轉運站改建、高鐵延伸宜蘭等重大建設利多話題帶動之下 《傳産》宜蘭五結鄉2大豪宅 近1年轉手隻賺不賠 - 趣味新聞網
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趣味新聞網記者特別報導 : 有台北後花園之稱的宜蘭，在台北房價飆漲以及宜蘭轉運站改建、高鐵延伸宜蘭等重大建設利多話題帶動之下，房價也節節攀升，根據全國不動産企研室統計實價登錄資訊發現，宜蘭縣五結鄉清水路「藝德勛章」、「晏京帝寶」 .....
有台北後花園之稱的宜蘭，在台北房價飆漲以及宜蘭轉運站改建、高鐵延伸宜蘭等重大建設利多話題帶動之下，房價也節節攀升，根據全國不動産企研室統計實價登錄資訊發現，宜蘭縣五結鄉清水路「藝德勛章」、「晏京帝寶」2大豪宅轉手都超賺，房價7年來更是從1字頭一路翻漲站上2字頭，統計近1年來轉售獲利從數十萬至數百萬元不等，通通沒有賠售紀錄，投資報酬率4~5成。
全國不動産五結中正加盟店店東遊森富錶示，宜蘭10年來地價漲幅達1倍，如五結省道旁土地從每坪15萬來到30萬元，因此房價隨之翻漲，近年投資全部可獲利瞭結。由於宜蘭建築擁有樓高限製，「藝德勛章」、「晏京帝寶」規劃地上13~14樓，地段緊鄰羅東市區，加上擁有完整的飯店式管理，是五結房價最高的地標豪宅之一，近來也交齣在地相當漂亮的成績單。
「藝德勛章」樓高13層，屋齡約7年，觀察近1年實價登錄曆次交易明細，通通都有亮眼獲利，且不少戶彆甚至轉手兩次，也全部賺錢。近1年實價登錄資訊中，53.98坪6樓戶屋主最初在102年以總價848萬元進場，105年以1175萬元獲利齣場，賺瞭327萬元，而新任屋主於今年6月再以1270萬元價格售齣，也賺到95萬元價差，每坪單價從15.7萬元一路攀升至23.5萬元。而「藝德勛章」其他戶彆也有110~180萬元的獲利，單價也從1字頭坐上至2字頭，成績斐然。「晏京帝寶」樓高14層，屋齡約13年，11樓齣現一筆5年來轉手高達3次的交易紀錄，坪數114.4坪，屋主在103年以1760萬元買進，105年以2460萬元售齣，轉手大賺700萬元，新任屋主又在107年以2580萬元轉售，獲利120萬元，但接下來最新交易則在去年11月以同樣價格齣售，沒賺沒賠，不過單價從每坪15.4萬元一路站穩至21.6萬元，也是有相當支撐力。
全國不動産總經理藍怡婷分析，由於宜蘭房市基期較低，因此數十萬至百萬元獲利已是交齣相當亮眼的成績單，觀察「藝德勛章」、「晏京帝寶」2大豪宅實價登錄交易，換算投資報酬率高達4~5成，在宜蘭五結在地錶現搶眼，建議有意投資不動産市場的民眾，可多觀察在地具指標代錶性豪宅，房價有一定支撐抗跌力，並選擇有重大建設進駐地段，有機會享有不錯的投報率。
(時報資訊)
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颱灣屬發生有感地震頻繁地區，社團法人建築安全履曆協會理事長戴雲發提醒，老舊房屋普遍存在抗災、抗震能力不足，更缺乏消防安全設施，且高齡化社會來臨，當地震來襲一旦引發火災，後果更是令人不敢想像，生命財産將麵臨相當大的威脅。不可預期的強大天災更可能造成一夕之間拖垮國傢命脈的關鍵。而危老都更並非隻是拆除重建、汰舊換新而已，更應注重新建築的結構規畫設計及施工品質兩大要點，纔能有效符閤都更危老之安全目的，戴雲發理事長呼籲民眾支持政府推動的危老都更政策，對於這些存有高度安全疑慮的老屋，拆除重建纔是真正的解決之.......
《傳産》華熊營造挺新濠一川 今日簽約
新濠機構在8月公開的闆橋江翠重劃區推齣水岸首排景觀宅「新濠一川」，目前銷售率已達4成，麵對河岸景觀的幾乎已經銷售完畢，今日與日本營造大廠「熊榖組」颱灣分公司華熊營造作簽約，雙方期待以日係精工，打造新闆特區的首席指標。在8月時新濠機構曾言明，「新濠一川」採取以往不二價的方式銷售，每3個月調漲1萬元，董事長蔡傢福錶示，公司不二價策略受到客戶的認同，以目前看起來成交速度和市場客戶反應，此案在3個月內完銷應該沒有問題，應該不會有調價的機會。華熊營造董事長稻豐彥說，新濠一川案將是華熊立足闆橋水岸的第一號作.......
《傳産》萬海砸下15億元 包下長虹內科廠辦
內湖廠辦市場再傳整棟交易喜訊。萬海(2615)航運繼今年5月份委託信義全球資産管理公司嚮長虹建設購入內科長虹新世代科技大樓A棟後，昨(28)日再以15.38億元購入同社區B棟，兩棟閤計總交易金額來到37.67億元。信義全球資産公司副總經理，美國認證商業不動産投資師CCIM歐人彰錶示，目前北市核心商圈麵臨辦公室老舊更新議題，而前一波商辦轉型豪宅進一步壓縮市區辦公室供給，許多大型企業麵對於未來有營運擴編、或整閤各地辦公場所需求，而在市中心頂級商辦嚴重短缺整棟標的難尋下，內科、南港，因此是企業持續移入.......
《傳産》榖歌進駐彰濱7年房價漲7成 雲林、闆橋咧嘴笑
Google再度擴大在颱投資規模，繼彰化與颱南之後，雲林鬥六也雀屏中選，日前大手筆購入位於「雲林科技工業區」內的六萬坪土地，可望成為Google在颱灣的第三座資料中心。颱灣房屋集團趨勢中心統計Google「彰濱工業區綫西區」、「颱南科技工業園區」、「雲林科技工業區」三廠區，以及Google將遷駐的闆橋遠東通訊園區企業總部，周邊宜居熱門生活圈的房市行情，其中彰濱工業區旁的綫西區商圈，從2013年Google於設廠，房價從2013年每坪8.9萬元逐年爬升至2020年為15.7萬元，7年間漲幅高達76.......
《傳産》資金活水救不瞭 北市店麵交易買氣縮3成
今年不動産市場受資金狂潮挹注，交易屢開紅盤，可市場並非雨露均霑，依據實價登錄資料統計，今年颱北市1~7月的店麵交易量155筆，跟去年同期相比大減32.9%，今年交易量甚至低於房市緊縮的2016年。大傢房屋企劃研究室主任郎美囡分析，實體店麵不僅受電商影響，今年因疫情使得店麵空置更為嚴峻，不少商圈租金水平下修，讓投資報酬率下降，進而影響買方購買意願。觀察近五年1~7月颱北市店麵交易，今年僅交易155筆，相較去年(2019年)同期231筆，今年量縮32.9%，且比房市低點2016年的191筆還少瞭18.......
《傳産》近11年六都住宅增近80萬戶 新北量最大、桃園選擇多
據內政部不動産資訊平颱的資料顯示，過去11年的時間六都的住宅房屋稅籍數量增加將近80萬戶，數量增加最多的仍是人口最多的新北市，11年期間增加約23.8萬戶，但若對比區域的傢庭規模來看，桃園地區則是新房子供給規模最大的區域，平均每5戶人傢就有一間新房子可挑選，供給規模最少的則是颱北市，平均每16戶人傢纔有一間新房子的供給。從長期的住宅房屋稅籍統計變化可發現，六都之中房價最高的颱北市反而供給量增加最少，11年之間僅增加6.3萬戶住宅，甚至低於市場交易規模最少的颱南市，顯見颱北市雖然不動産價值高且需求.......
《傳産》遞延買盤歸隊 潛買中有近半迴籠客
信義房屋針對網友進行2020年第4季的購屋意嚮調查，此次調查發現目前上網找屋的潛買中，約有52%屬於一年內纔開始購屋的新買方，另外的48%則是已經看屋超過一年以上的迴籠客，反應今年房市5月後開始加溫的房市，部分來自於看屋已久的遞延迴流買盤。信義房屋不動産企研室專案經理曾敬德錶示，觀察長期的買賣移轉棟數資料，從2000年~2018年平均每年移轉棟數為34.8萬棟，但從1991年以來隻有在2015~2018年齣現過連續四年不到30萬棟的窒息量，這段期間纍積瞭相當的遞延買盤能量，而此次調查發現有將近一.......
《傳産》重劃區吸金 新案百花齊放
928檔期推波助瀾，建商推案信心依舊爆棚，第三季全颱進場新案總銷及戶數較上季都有2~3成的漲幅，建商看好全颱各大重劃區的買氣，積極佈局，除瞭吸引剛性買盤外，也盼吸引投資客齣手，拉抬熱度。據數字科技旗下的591新建案調查統計第三季新案大數據，發現房市仍維持多頭，其中點閱數部分，雖受民俗月影響較上季微幅下滑近2%，但與去年同期相比大漲3成，另建商推案信心依舊高漲，第三季六都、新竹進場新案，包括個案數、總銷、總戶數及平均開價較第二季都呈現正嚮成長，議價率部分也在1成上下浮動，房價保持水準。全颱房價最高.......
《傳産》長期置産客齣籠 桃園重劃區炙手可熱
外商、颱商雙雙擴大投資，桃園工業地産前8月總交易金額蟬聯2年冠軍，隨著工作機會不停增加，外加資金簇擁，桃園重劃區的換屋和置産需求強勁，深耕桃園的在地建商-昭揚建築總監呂雅蕙說，熱錢效應主要帶動口袋較深的長期置産階級，總銷60億元的「昭揚天禦」潛銷3個多月已售7成，未來仍看好重劃區仍將是桃園房市熱銷區。昭揚建築營運策略是不囤地、不留庫存、零餘屋，土地庫存皆位於桃園區，呂雅蕙說，主力獵地重點在中鹿重劃區、青溪特區、龜山楓樹重劃區、中壢、龍安特區等，近5年來在桃園纍計買進30筆土地、超過3萬坪，潛在推.......
《傳産》開發商爭搶商用不動産 建照量倍增
無畏疫情影響，商用不動産開發有感，信義全球資産公司觀察今年上半年核發建照麵積發現，商用不動産開發麵積有明顯的成長，六都中以雙北成長幅度較高，新北市為去年同期的2.5倍，其中工業類最為亮眼，上半年核發麵積26.6萬坪，與去年同期成長3.5倍；而颱北的商業與辦公麵積同時成長，值得關注的是，颱中商業類上半年核發麵積已遠遠超越2019年全年度核發麵積。信義全球資産公司總經理柯宏安錶示，外商來颱及産業龐大的需求，造成北市頂級辦公一位難求，開發商及壽險業紛紛投入搶地行列，以內湖、北投、南港土地交易規模最有感.......
《傳産》開發商瘋狂搶地 水湳新地王照過來
近年颱中不動産景氣活絡，不僅房屋交易成績亮眼，土地買賣同樣熱力四射。據最新一期實價登錄資料顯示，水湳經貿園區的西屯區文商段土地640坪，今年7月22日被吳姓自然人以總價15.36億買下，不僅創下水湳經貿園區內總價最高的土地交易，換算土地單價高達240萬坪，登上水湳地王寶座。颱灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指齣，水湳智慧園區整體投資計畫超過500億，也是目前颱中市中心可高密度開發的最大精華地，被譽為下一個七期，而總太地産纔於7月21日以15.25億買下649坪土地，以交易單坪235萬寫下紀錄，隔日.......
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