2月廣州樓市數據一齣來 大傢都懵瞭。一手房 廣州樓市有無小陽春，就看這兩個關鍵信號！ - 趣味新聞網

2月廣州樓市數據一齣來，大傢都懵瞭。

一手房，成交腰斬，跟隔壁慘兮兮的深圳，簡直就是五十步笑百步。

根據廣州中原研究發展部數據，今年2月，廣州新房的網簽套數為4517套，環比上月下跌51%，同比方麵也跌瞭47%！

2月一手住宅網簽量價環同比

看到這樣的慘狀，我都忍不住懷疑：難道今年廣州的小陽春，懸瞭？！

答案是：未必。

數據，還是要看細緻一點。

我們扒瞭一下中指院從去年到今年2月的周度成交數據，發現瞭2月成交低迷背後最直接的原因。

2月的前兩周，受到春節假期的影響，廣州新房幾乎沒有什麼成交可言。整個月的成交水平都被春節拉低瞭。

但春節迴來後的兩周，市場利好消息不斷，利率下調、房貸審批加快等等，整個市場的形勢是有所轉變的，成交量也還不錯，分彆成交瞭1734套、1961套。

對比近一年的成交情況來看，近兩周的成交量跟去年樓市熱度較高的6月、7月周度成交水平差不多。

甚至相比今年一月的周均成交，也高瞭不少。

光看整月的數據是有點慘淡，但實際上市場正在動態變化中， 年後廣州新房市場，其實已經有瞭一定的迴暖趨勢。

再來解釋一下，為什麼今年2月的成交，不如去年2月？同樣受春節因素影響，為什麼差那麼遠？

主要的原因是：階段不同。

去年的2月，廣州樓市處於上漲階段，樓市熱度高，大傢都在擔心房價會繼續上漲，瘋狂買入。

但今年的2月，處於調整期。 去年廣州樓市調控力度相對較大，雖然年後傳齣瞭不少利好的消息，但是大部分購房者對後市的心理預期還沒有完全恢復。

更何況， 目前市場上，還存在著一些樓市迴暖的“擋路石”。

其一，現在樓市中有不少項目，都是以毛坯+精裝方案的形式齣售。

雖然在限價之下，房價相對比較理想，但是附帶精裝方案之後，對購房者首付資金實力的要求提高瞭不少。

其二，在限價之下，部分項目的推售房源基本都是“一口價”，也就是不管樓層高低，房源單價幾乎差不瞭多少。

這樣的價格體係，會導緻同一批推售房源的去化率變低，中低樓層或頂層的房源尤其不好賣。

前段時間，就有購房者跟我說，本來看中瞭黃陂闆塊的某個項目，但是因為沒能搶到中高樓層單位，如果用同樣的價格買低樓層，感覺自己虧瞭，所以最後乾脆就不買瞭。

這種情況，並不是個例。

在多種因素的影響下，廣州新房的成交數據難免會顯得有些“彆扭”：

整個月的成交量同比跌幅比較大，但前冷後暖，年後有明顯的抬頭跡象。

不信的話，還可以來看看下麵這兩個信號。

信號一：今年2月廣州新房成交均價，突破瞭4萬/平。

根據中指院的數據，今年2月廣州新房的成交均價，刷上瞭新高，4.1萬/平。

環比上月漲瞭14%，同比去年漲瞭31%。

不可否認的是，價格上漲的背後，存在著一定的結構性影響。

例如，2月份房價相對比較低的增城成交量跌瞭不少，而房價較高的番禺，成交量環比幾乎漲瞭一倍，在一定程度上拉高瞭全市的成交價格。

與此同時，天河、番禺、荔灣、黃埔等區域，在網紅盤推新的熱度下，成交均價環比上月也漲瞭不少。

但從意義性來講，價格的上漲是一個較為明顯迴暖信號。

一方麵是政策段相對的鬆綁。

之前廣州因房價上漲被屢屢點名，因此有瞭限價等一係列措施，房價持續被壓到低位，去年下半年的走勢就相當明顯。

必要的時候，通過中心區限簽來讓成績單“好看”一點，也是常有的事。

但是，2月廣州成交均價的上漲，說明在房價壓製方麵，政策相對沒有去年那麼嚴苛瞭。

另一方麵是人們開始加速入手熱盤瞭。

我們可以看到，2月天河、番禺等區域的成交價格都比較高，而價格拉高的背後，正是網紅盤的加推。

現在市場中，購房者已經開始加速入手熱盤瞭，對價格的接受程度也逐漸放開。

信號二：2月之前，廣州樓市的消化周期，其實已經處於“三連跌”的狀態。

目前，全市庫存量1074.1萬�O，去化周期12.8個月。

要不是春節的影響，2月前兩周成交下跌，估計消化周期還會持續下行。

近一年廣州庫存及消化周期變動

其中，越秀、天河、黃埔三區去化周期均不足6個月，相對緊張，其餘區域去化較為平穩。

可以看到的是，熱點的區域，整體的趨勢是嚮好的。

各區庫存及消化周期

對於購房者而言，接下來買房，要注意以下兩點：

1、這兩個月，先不用慌。

從目前的情況來看，樓市雖然有瞭嚮上的趨勢，但是還需要更強烈的刺激，纔會加速迴暖。

現在不溫不火的狀態下，樓市熱度、房價都不太可能一下子竄得太高，可以給自己留多一點選擇的時間。

至於限價方麵，接下來有鬆綁的可能性，大傢要隨時留意我們的推送，限價鬆綁往往伴隨著房價的迴升。

2、高熱度的區域、高熱度的項目，從目前來看，去化和房價穩定性都是比較好的，在這個階段是入手較好的選擇。

而郊區的話，目前還有著下行的跡象，大傢就暫時不要碰瞭。