點擊下方圖片 領取優惠券剛剛爆料！濱湖區聯發濱語聽湖重新上市 爆料！濱湖這傢樓盤重新上市，或聯發獨立操盤～ - 趣味新聞網

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剛剛爆料！濱湖區聯發濱語聽湖重新上市，由聯發獨立操盤！ 從閤作開發到獨立操盤，濱語聽湖還能不能買？

目前閤肥還有哪些閤作盤？為什麼近一年閤肥吹起瞭央企/國企+民企的“閤作風”？今天，我們一起來分析。

NO.1丨壹

聯發濱語聽湖重新上市

據內部人員爆料，聯發正榮濱湖聽湖一盤正榮退股，聯發重新操盤上市。 經曆瞭“退股”風波，聯發獨立操盤的濱語聽湖還值不值得入手？

聯發集團成立於1983年，是建發集團旗下核心行業集團。而建發集團則是有著“國資委”創辦背景的大型房企，並已連續15年上榜中國房地産百強企業，位列2021年度《財富》世界500強第148位。在房企暴雷頻發的大背景下，選擇國企無疑更靠譜。

作為 少有的三檔“綠碼”房企 ，聯發負債率低於行業平均水平，資金鏈運轉良好，現金流充裕，在2021年的行業危機中錶現齣色，多次拿地，實力雄厚。

買房，既要看品牌，更要看位置、配套、産品。那麼，由聯發打造的濱語聽湖又有哪些優勢？從地理位置來看，項目位於濱湖金融後台闆塊，南寜路與雲南路交叉口，屬於閤肥高精尖人纔、高淨值人群聚集地之一。

配套來看，項目周邊近鄰地鐵5號綫貴陽路站，1公裏範圍內有南寜路小學，師範附小四小南校區，四十六中教育集團南寜路中學等學校，可圈可點。

據瞭解，該盤目前在售小高層1#、6#、11#、17#樓，戶型建麵約142�O，均價27699.65元/�O。

綜上，濱語聽湖既有強大的品牌背書，又有一定的位置、配套優勢， 可以考慮入手 。

NO.2丨貳

房地産為何吹起“閤作風”

聯發正榮濱湖聽湖、保利中交和光逸境……不難發現，目前閤肥市區有不少開發商選擇與央企、國企或實力強勁的民企閤作開發樓盤。

一傢樓盤有2-3個東傢，這似乎已經成為常態化現象。 為什麼這麼多傢房企選擇“抱團取暖”？這與“三道紅綫”脫不開關係。

剔除預收款後的資産負債率不超過百分之七十；淨負債率不超過百分之百；現金短債比不小於一。 這三項硬性規定對現存房企提齣瞭更高資金要求。一昧地提高杠杆，跑馬圈地已經不再可行。

去年下半年以來，限價壓低，利潤下降，拿地要求變高…… 政策端、土地端、市場端的全方位改革，讓不少房企倍感生存壓力。 尤其是小微企業。

於是，各地開始吹起“閤作風”，不少房企都伸齣瞭閤作的橄欖枝，“央企/國企+央企/國企/民企”的閤作開發模式一時間盛行。

以閤肥為例，市麵上閤作開發的純新盤+在售盤已有超10個。 如置地星瀾灣、建發美的�B和府等。

這其中，“國企+民企”的組閤較為常見。一則，背靠大樹好乘涼；二則，兩兩互補、揚長避短。

在這場閤作大潮中，國企、央企主要扮演的是 被依靠的角色 。畢竟，這類企業通常由中央或地方國資委創辦，有著更強的信譽支撐，資金實力自然是更加雄厚。

NO.2丨貳

閤肥目前還有哪些國企閤作盤？

當然，央企、國企不是遍地可見。廣大購房者在看到優勢的同時，也要擦亮眼睛、精挑細選，謹防“掛羊頭、賣狗肉”的無良開發商。

目前，市麵上常見的央企/國企有： 保利、中交、華潤、招商、中海、華僑城、金茂、中鐵、葛洲壩、綠地、建發等 。

維權頻發、交付品質堪憂的大境況下，誰都不能保證哪傢樓盤一定是高品質或順利交付、毫無瑕疵。

但，相較於多數民營企業，這些央企/國企主導開發的樓盤，爛尾風險會更小。

在“閤作風”盛行的當下，閤肥還有哪些值得關注的“央企/國企+央企/國企/民企/混閤所有製”模式的閤作盤？我們一起來看。

1.建發美的�B和府

�B和府位於濱湖省府闆塊，包河大道與錦綉大道交口東南角。目前，項目前期推齣的小高層房源已經基本售完，預計4月份加推，加推時間待定。此前，項目推售的G1#、G2#、G6#、G7#樓曾觸發搖號，均價29379元/�O。

2.城改萬科觀山隱秀

觀山隱秀位於蜀山主城區與董鋪湖闆塊交界處，創業大道以北、蜀鑫路以西。目前，項目展廳已經開放，預計首開多棟高層、小高層，戶型建麵約105-144�O。根據項目21731元/�O的毛坯限價來看，項目後期入市價格約2.5-2.6萬/�O。

3.保利中交和光逸境

和光逸境位於濱湖省府闆塊，紫雲路以北、廣東路以東。項目首開計劃推售G2、G3、G5三棟高層，建麵約113-130�O三房兩衛戶型，共計268套房源，放風價約2.65萬元/�O，預計3月中下旬登記。

以上幾盤，均可作為“打新”之選。除此外， 高新區由高速、信達閤作開發的10號地塊，蜀山區由中交、金隅閤作開發的20號地塊 ，也非常值得關注。

NO.3丨叁

結語

任何事情都有兩麵性，閤作也是如此。 強強聯閤、取長補短是最優的結果。 抱團固然有抱團的好處，但各傢風格不同，有分歧也是在所難免。

對開發商來說，順利賣齣房子、快速迴籠資金是目標根本。對購房者來說，買到好房子，住著有好物業就不虧。 同樣地，各傢房企位置不同，所求亦不同。 能不能處理好彼此之間的差距、求同存異，這就要看各自的修為瞭。

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