http://news.housefun.com.tw/news/article/19652731094.html 好房News記者曾鈴雅/整理報導都更卡在文林苑及違憲風波未能解套 使民眾購屋紛紛轉嚮 重劃新市鎮有錢景 3大潛力「處女地」看漲 - 趣味新聞網
發表日期 2013-05-14T14:01:29+08:00
趣味新聞網記者特別報導 : http://news.housefun.com.tw/news/article/19652731094.html 好房News記者曾鈴雅/整理報導都更卡在文林苑及違憲風波未能解套,使民眾購屋紛紛轉嚮 .....
http://news.housefun.com.tw/news/article/19652731094.html
好房News記者曾鈴雅/整理報導
都更卡在文林苑及違憲風波未能解套,使民眾購屋紛紛轉嚮街廓整齊、房屋新穎的新興重劃區;投資客亦看好重劃區房價漲幅快、且普遍高於平均行情5~20%的增值效益紛紛搶進,更加助燃重劃區的買房熱度。因此當桃園青埔、林口、淡海新市鎮、台中10期、高雄文山等重劃區房價已被墊高,新北塭仔圳、台中水湳、高雄中都,這3個5年內可望啓動的「重劃處女地」,已被房市專傢視為下一波接班的潛力大黑馬。
房市專傢Sway在好房雜誌錶示,「台中水湳重劃區」是未來值得期待的一塊處女地。(圖片/引用自維基百科)
大都會區土地稀少,加上都更受製於文林苑、違憲風波裹足不前,導緻建商大搶地上權,也波及中古屋市場,使民眾購屋紛紛轉嚮房屋新穎、街廓整齊、社區規劃完整的新興重劃區。房市專傢錶示,重劃區的房價漲幅普遍高於平均行情5~20%,投資重劃區預售屋的民眾,多半就是看中房價「跳躍期」快速增值的效益;尤其買在重劃區纔剛開始規劃或處於剛要推案的「長草階段」,此時周邊生活機能、交通各方麵都未齊備,房價最低,未來起漲效益自然也最大。
像近期最紅的桃園青埔房價已炒高至「5」字頭,林口新市鎮更從2009年每坪約13萬,漲至現今上看35萬,5年漲幅高逹94%;不過房市專傢Sway建議「房價炒過頭」及「居住品質較差」的重劃區勿貿然入場;因此若以5年內可望啓動、短期生活機能可快速建立的條件下,「新北塭仔圳」、「台中水湳」、「高雄中都」,這3個「重劃處女地」,將成為下一波接班的「盪金」潛力區。
1. 新北塭仔圳重劃區
位在泰山區的塭仔圳重劃區,是新北市政府「繁星13計畫」的8個新開發特區之一;因地處新莊與泰山兩區交界,且鄰近輔大商圈、明誌科技大學,規劃上則以「雙核」-行政運轉中心、輔大商圈,結閤「三軸」-特2號快速道路、捷運新莊綫、機場捷運綫為未來區域藍圖。由於一側可速迅串連生活機能已建全的新莊,一側有雙捷運行經;加上屆時新莊副都心、頭前重劃區房價皆已炒高,塭仔圳重劃區又主推平價住宅,因而將使房市更具競爭優勢及增值潛力。
2. 台中水湳重劃區
水湳經貿園區位於台中水湳機場原址,正好夾在台中目前房市火熱的西屯及北屯區交界,介於環中路、中清路、文心之中;近期因租藉李安導演拍攝「少年Pi的奇幻漂流」而聲名大噪。區域規劃除瞭部份將轉讓給逢甲大學使用外,其餘則計畫規劃成大學城、中台灣電影推廣園區、高級住宅區及森林公園。
水湳重劃區因被視為是台中市區最後一塊未開發的處女地,腹地完整,且鄰近台中市中心、生活機能已健全、交通四通八逹,房價比起已高不可攀的西、北屯區又相對實惠、補漲空間大,也因此被房市專傢Sway點名為"未來值得期待"的新興重劃區。
3. 高雄中都重劃區
中都重劃區位於高雄三民區中華二路、中華橫路及愛河同盟路旁,麵積廣逹40公頃。區域內主要由30公尺長的園道貫穿南北,除瞭新闢28條道路串連中都舊部落與美術館、農十六區外,更加闢中都濕地公園等公共設施,打造集居住、休閑、觀光效能於一身的完善生活圈。尤其近年建商不斷在美術館區、農十六區砸大錢買地,已使兩區的房價從每坪10萬漸漸嚮30萬爬升,因此未來中都重劃區將得以更實惠的房價,以及享有鄰側美術館區生活機能的優勢,成為「價格排擠效應」下的房市新熱點。
天時地利不動産總經理張欣民建議,重劃區「長草期」雖然價格最便宜,不過此階段周邊許多土地還是雜草叢生,加上開發時程可能非常冗長,亦可能因開發不順而延後「長生活機能」的時間,民眾在投資重劃區前應有此認知,宜多做功能再評估是否進場投資。
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滿喜歡它兩房的格局與裝潢 ..
但礙於價錢很硬 不好殺 ...
請問有大大成交的嗎 ??
可否訊息小弟價錢 及樓層房數 ..
感激不盡 ... .......
高雄土地又將飆升? 關鍵看19日重劃區標售
http://news.ck101.com/news/article/73389232765.html
好房News記者馮牧群/採訪報導
看準潛力區段,不斷購地推案,是建商獲利的不變法則。高雄市地政局19日將標售重劃區抵費地及區段徵收土地共10筆,總底價達1.99億元,由於其中有9筆皆為住宅用地,預料將吸引建商競標。
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高雄房市3現象 是榮景還是警訊?
http://news.housefun.com.tw/news/article/18802530272.html
好房News記者蘇彥菱/高雄報導
近來高雄房市齣現三大現象,先是各大建商相繼獵地導緻地價飆漲,竟齣現每坪破300萬元之天價,其次為房仲業者南下大舉展店,以及建商斥資7韆萬元蓋樣品屋攬客。究竟是榮景,抑或是警訊,專傢認為,恐怕是「擦鞋童」現象。
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http://news.housefun.com.tw/news/article/79593026039.html
記者蘇彥菱/綜閤報導
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http://news.housefun.com.tw/news/article/25305531405.html
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http://news.housefun.com.tw/news/article/94145425461.html
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