公攤麵積大傢都不陌生 每個人在買房的時候都會遇到 央媒稱公攤麵積是“糊塗賬”，2022年會“全麵取消”嗎？有答案瞭 - 趣味新聞網

公攤麵積大傢都不陌生，每個人在買房的時候都會遇到，但大多數人對於公攤麵積的存在都難以接受。 有購房者錶示，公攤麵積的存在是非常不閤理的，一方麵，公攤麵積沒有統一的計算標準，購房者無法精準測量，隻能選擇被動接受，而另一方麵，買房以後的物業費、取暖費等等也都包含瞭公攤麵積，但實際上購房者並未享受到這部分的權益。更讓購房者難以接受的是，電梯、入戶大堂、物業用房等等也都屬於公攤麵積，但物業卻不繳納使用費，而且，這些公共區域産生的收益購房者也看不到，全都進瞭物業的腰包。 凡此種種，購房者對公攤麵積的存在難以接受，認為是不閤理的，也就不難理解瞭。

事實上，除瞭購房者認為公攤麵積的存在是不閤理的，不少專傢學者也都認為公攤麵積的存在是不閤理的。 比如經濟學傢馬光遠，在馬光遠看來，房地産領域，最應該改變的兩大問題就包括公攤麵積，而且，馬光遠還直言揭露，公攤麵積的貓膩和腐敗太大瞭，水太深瞭，購房者買個100平的房子，公攤麵積究竟是多少，完全是開發商說瞭算，開發商給鬍亂多加幾個平方，購房者也不可能知道。除瞭馬光遠，中原地産首席分析師張大偉也曾錶示，公攤麵積是不閤理的，國傢應該全麵取消公攤麵積，或者齣台相關規範，設立得房率下限。

問題來瞭，既然購房者和部分專傢學者都認為公攤麵積的存在是不閤理的，那麼，2022年，公攤麵積會“全麵取消”嗎？

在迴答這個問題之前，我們不妨先來看看央媒新華社的最新迴應，2022年2月12日，新華社旗下媒體平台半月談發錶瞭一篇名為《公攤麵積成糊塗賬？彆再讓買房像開盲盒》的評論文章，在這篇文章中，央媒新華社明確錶示，公攤麵積存在多年，伴生的一係列亂象一直未得到根本解決，特彆是關於公共空間的計算，始終是筆糊塗賬，而且，該文章還列舉瞭近期發生在某東部沿海城市的一個真實案例，有購房者買瞭一套110平的住宅，到交房的時候卻發現套內麵積僅有60多平方米，公攤占比近46%，這樣的結果購房者豈能不會感覺心理落差大？

當然，在文章的最後，央媒新華社也錶示，試圖一蹴而就取消公攤麵積並不現實，畢竟房地産交易、持有全流程是一個龐大的體係，牽一發而動全身，需要有一個轉換的過程，其中，還涉及眾多既得利益者，因此，需要剋服重重阻力，分步驟有序推進，逐漸推開按套內麵積計價的房屋銷售模式。

通過央媒新華社的最新迴應，我們對於2022年會不會“全麵取消”公攤麵積也就有答案瞭。簡單來說，取消公攤麵積，按套內麵積計價是大勢所趨，但不可一蹴而就，需要有一個轉換的過程。換句話說，2022年，全麵取消“公攤麵積”是不可能的，但未來終有一天會實現。

坦白來說，這樣的答案或許大多數購房者都不能接受，但在筆者看來，這其實是閤理的。 為什麼呢？我們都知道，一架飛機能夠正常飛行，是因為飛機的各個零部件完好無損以及飛機駕駛員嫻熟的駕駛技術，對於房地産而言也是如此，公攤麵積就是房地産的“零部件”，要想達到穩樓市的目的，實現我國房地産的“軟著陸”，房地産的各個“零部件”就必須按照原來的標準來設定，等到房地産實現“軟著陸”以後，再去更換“零部件”，纔不會使房地産市場發生較大波動。

不過，在筆者看來，是否取消公攤麵積並不重要，因為，即便是取消瞭公攤麵積，開發商也可以通過其它方式來賺取購房者這筆錢，重要的是，國傢應該齣台相關政策對公攤麵積進行監管。 比如像中原地産首席分析師張大偉說的那樣，設立得房率下限，再比如開發商可以對公攤麵積進行公示，讓購房者心知肚明，並且，也可以讓購房者自行測量，讓公攤麵積完全公開透明，在筆者看來，這纔是最重要的，也是大多數購房者想看到的結果。 對此，你怎麼看？